2016房地產估價師考試案例分析模擬題

甲酒樓一年前重新裝修後出租給乙餐飲公司經營，租期5年。估價機構現對該酒樓進行拆遷估價，酒樓業主不配合拆遷工作，不允許估價人員進入酒樓實地查勘。根據拆遷人提供的資料，該酒樓產權清晰，權屬證書齊全，用途合法，無違章搭建。

　請問：

1.針對該類拆遷估價，在估價程式上應特殊注意哪些環節?

2.裝修補償應如何確定?

3.對已存在的'租賃關係，估價時應如何處理?

估價程式上應特殊注意：

1)被拆遷人不允許估價人員進入酒樓實地查勘，估價人員應做好無利害關係第三人見證工作。並在報告中作出相應說明。中 華 考 試 網

2)估價機構應將分戶初步估價結果向被拆遷人公示7日，並進行現場說明。

3)公示期滿後，估價機構將整體估價報告和分戶估價報告提交委託人，並由委託人向被拆遷人轉交分戶報告。

房屋室內自行裝飾裝修補償金額由拆遷人和被拆遷人協商確定;協商不成的，可以通過委託評估機構確定。