土地估價師考試(理論與方法)模擬試題
每年的土地估價師考試是在9月份舉行，為了幫助考生們更順利地通過考試，下面是YJBYS小編為大家搜尋整理的關於土地估價師考試模擬試題，歡迎參考學習，希望對大家有所幫助!
判斷題、
1、土地估價所評估出的地價是該地產某一時點的價格。(√)
2、級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素。(√)
3、土地估價要充分了解評估物件的各種權利狀況，同樣一宗地產，權利不同，其評估價格可能相差很大。(√)
4、建築物的重置價是決定建築物價格的最基本因素。(√)
5、土地報酬遞減是指在技術和其它要素不變的條件下，對相同面積的土地連續追加某種要素的投入所帶來的報酬的增量(邊際報酬)遲早會下降。(√)
6、建築物的主體折舊率與附屬裝置的折舊率之和等於建築物的綜合折舊率。(×)
7、無形資產的壽命是指無形資產的法定有效期限或有效經濟壽命。(√)
8、在自然條件許可的情況下，城市佈局應採取集中佈置的形式。(√)
9、在都市計畫中，一般以人口數量作為評價居住區規模的主要標誌。(√)
10、城市性質是城市主要職能的概括。(√)
選擇題、
1、 ( )是制定會計核算制度以及具體會計準則的依據。
A、基本會計準則
B、具體會計準則
C、一般會計準則
D、特殊會計準則
標準答案： a
解 析：基本會計準則是制定會計核算制度以及具體會計準則的依據。該準則規定了會計核算的一般原則(如會計假設、會計資訊質量要求原則、會計要素確認與計量原則)、會計要素、各主要專案的核算原則、財務報告的基本要求等。
2、 下列關於會計主體，說法不正確的是( )。
A.會計主體是指會計資訊所反映的特定單位
B.會計主體也稱為會計實體、會計個體
C.會計主體不同於法律主體
D.會計主體一定是法律主體
標準答案： d
解 析：會計主體不同於法律主體。一般來說，法律主體往往是～個會計主體。但是，會計主體不一定是法律主體。
3、 ( )是指採用貨幣作為計量單位，記錄和反映企業的生產經營活動。
A.會計主體
B.持續經營
C.會計分期
D.貨幣計量
標準答案： d
解 析：貨幣計量是指採用貨幣作為計量單位，記錄和反映企業的生產經營活動。會計是對企業財務狀況和經營成果全面系統的反映，為此，需要貨幣這樣一個統一的量度。
4、 下列關於確認和計量的一般原則，說法不正確的是( )。
A.權責發生制原則是指在收入和費用實際發生時進行確認，不必等到實際收到現金或者支付現金時才確認
B.配比原則是指將收入與對應的費用、成本進行對比，以結出損益
C.歷史成本原則的依據是：成本是實際發生的，有客觀依據，便於查核，也容易確定，比較可靠;歷史成本資料比較容易取得
D.按照權責發生制原則，凡是不屬於當期的收入或費用，只要款項已經在當期收到或已經當期支付，就應作為當期的收入或費用
標準答案： d
解 析：權責發生制原則是指在收入和費用實際發生時進行確認，不必等到實際收到現金或者支付現金時才確認。凡在當期取得的收人或者應當負擔的費用，不論款項是否已經收付，都應作為當期的收入或費用;凡是不屬於當期的收入或費用，即使款項已經在當期收到或已經當期支付，都不能作為當期的收入或費用。
5、 ( )又稱為審慎原則、保守主義。
A.謹慎原則
B.重要性原則
C.實質重於形式原則
D.形式重於實質原則
標準答案： a
解 析：謹慎原則又稱為審慎原則、保守主義。企業經營存在風險，實施謹慎原則，對存在的風險加以合理估計，就能在風險實際發生之前防範風險，並化解風險，有利於企業做出正確經營決策，有利於保護所有者和債權人的利益，有利於提高企業在市場上的競爭力.
6、 下列關於會計要素中的負債，說法不正確的`是( )。
A.如果把資產理解為企業所承擔的義務，那麼，負債就可以理解為企業的權利
B.負債是由於過去的交易、事項引起的，企業當前所承擔的義務
C.負債將要由企業在未來某個時日加以清償
D.預期在一年內到期清償的債務屬於短期債務
標準答案： a
解 析：如果把資產理解為企業的權利，那麼，負債就可以理解為企業所承擔的義務負債具有如下特點：(1)負債是由於過去的交易、事項引起的，企業當前所承擔的義務。
企業預期在將來要發生的交易、事項可能產生的債務不能作為負債。(2)負債將要由企業在未來某個時日加以清償。(3)為了清償債務，企業往往需要在將來轉移資產，比如用現金償還或者實物資產清償，或者通過提供勞務來償還，或同時轉移資產和提供勞務償還。也有可能將債務轉為所有者權益。按償還期間的長短，一般將負債分為短期負債和長期負債。預期在一年內到期清償的債務屬於短期債務。
7、 下列關於會計要素中的利潤，說法不正確的是( )。
A.利潤是指企業在一定會計期間的經營成果
B.淨利潤為營業利潤、投資淨收益和營業外收支淨額等3個專案的總額減去所得稅費用之後的餘額
C.補貼收入不計入利潤
D.營業利潤是企業在銷售商品、提供勞務等日常活動中所產生的利潤
標準答案： c
解 析：利潤是指企業在一定會計期間的經營成果。淨利潤為營業利潤、投資淨收益和營業外收支淨額等3個專案的總額減去所得稅費用之後的餘額。
8、 國務院於2006年12月30日第163次常務會議《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》進行了修改，並以國務院第483號令公佈，自()起實施。
