2017年房地產估價師理論與方法模擬試題

1.直線趨勢法公式y=a+bx中，x表示( )。

A、價格

C、價格變動率

B、常數

D、時間

2.在比較法中，土地使用權年限修正屬於( )修正。

A、交易情況

C、區域因素

B、交易日期

D、個別因素

3.有在區位、檔次等方面相當的甲、乙兩出租寫字樓，甲寫字樓的建築面積月租金為50元/平方米，不含物業管理費;乙寫字樓的建築面積月租金為59元/平方米，含有物業管理費。該類寫字樓的.物業管理費為每平方米使用面積10元。甲、乙兩寫字樓的租金相比有( )。

A、甲高於乙

C、甲等於乙

B、甲低於乙

D、不可比

4.甲、乙兩宗房地產，在物質實體方面甲好於乙，在權益、區位等其他方面兩者相當，該兩宗房地產的價值相比有( )。

A、甲大於乙

C、甲小於乙

B、甲等於乙

D、不可比

5.有一宗前後臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價為2000元/平方米，后街路線價為1000元/平方米，若按重疊價值法估價，則前街影響深度為( )。

A、9

C、15

B、13.5

D、18

6.有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產稅等，其收益價格估算可採用( )。

A、類似寫字樓的客觀收益

C、該寫字樓的實際收益

B、市場比較法

D、無法估算

7.某宗房地產採用比較法、成本法、收益法估價的結果有相當的差異，其最終估價結果應( )。

A、取三者的平均值

C、任選其中之一

B、取三者的中間值

D、在三者的基礎上綜合分析決定

8.路線價法估價的第三個步驟為( )。

A、設定標準深度

C、編制深度百分率表

B、選取標準宗地

D、劃分路線價區段

9、評估某宗房地產的價格時，選取的資本化率越高，評估出的價格會( )。

A、越高

B、越低

C、不變

D、符合客觀實際

10某寫字樓預計持有兩年後出售，持有期的純收益每年216萬元，出售時的價格為5616萬元，資本化率為8%，則該寫字樓目前的收益價格為( )萬元。

A、4858

C、2700

B、5200

D、6264

1.D 2.D 3.D 4.D 5.D 6.A 7.D 8.B 9.B 10.B