房地產估價師模擬試題：理論與方法

1.市場比較法中，採用間接比較對可比例項價格進行個別因素修正，其中可比例項的個別因素優於標準個別因素得103分，估價物件的個別因素劣於標準個別因素得98分，則個別因素修正係數為( )。

A.1.05

B.0.98

C.0.95

D.1.03

2.徵收集體土地的土地取得成本中，相關稅費不包括( )。

A.徵地管理費

B.耕地佔用稅

C.安置補助費

D.耕地開墾費

3.建築物的( )等規模因素影響到建築物的.形象、使用性，對房地產價格有所影響。

A.體量

B.結構

C.設施

D.層高

4.某可比例項實際成交價格為3400元/m2，以估價物件為100，可比例項交易情況分值為102，房地產狀況因素分值為98，則估價物件的比準價格為( )元/m2。

A.3401.36

B.3398.64

C.3538.78

D.3266.67

5.報酬率為( )與所投入的資本的比率。

A.淨收益

B.投資回收

C.投資回報

D.收益

6.某宗房地產交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負擔。已知該地區的房地產交易，賣方按正常價格的5%繳納有關稅費，買方按正常價格的3%繳納有關稅費，則該宗房地產的正常成交價格最接近於( )元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632

7.下列關於建築物壽命和經過年數的說法中，正確的是( )。

A.建築物的經濟壽命短於自然壽命，有效經過年數也短於實際經過年數

B.建築物的經濟壽命長於自然壽命，有效經過年數也可能長於實際經過年數

C.建築物的經濟壽命與自然壽命相等，有效經過年數與實際經過年數也相等

D.建築物的經濟壽命短於自然壽命，有效經過年數可能短於也可能長於實際經過年數

8.某商業房地產，在取得40年土地使用權的當年開始建造，建造期3年，建築物經濟壽命60年，則該商業房地產的折舊年限是( )年。

A.37

B.40

C.60

D.63

9.因技術革新、設計優化等導致建築物變得落伍陳舊而引起的減價，屬於( )。

A.自然折舊

B.物質折舊

C.功能折舊

D.經濟折舊

10.通常房地產開發投資利潤率的計算基數為( )。

A.土地取得成本+開發成本

B.土地取得成本+開發成本+管理費用

C.土地取得成本+開發成本+管理費用+銷售費用

D.開發完成後的房地產價值

答案：1.C 2.C 3.A 4.A 5.C 6.D 7.D 8.A 9.C 10.D