土地估價師考試模擬真題及答案2017
一、單選題：
1、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )屬國家標準。
A.《城鎮土地估價規程》
B.《農用地分等規程》
C.《農用地估價規程》
D.《城市地價動態監測技術規範》
標準答案：A
解析：國家標準有兩個：《城鎮土地估價規程》、《城鎮土地分等定級規程》。
2、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )屬行業標準。
A.《城鎮土地分等定級規程》
B.《農用地分等規程》
C.《土地估價報告規範格式》
D.《城市地價動態監測技術規範》
標準答案：B
解析：行業標準有三個：《農用地分等規程》、《農用地定級規程》、《農用地估價規程》。
3、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )屬技術標準。
A.《城鎮土地分等定級規程》
B.《農用地分等規程》
C.《土地估價報告規範格式》
D.《農用地估價規程》
標準答案：C
解析：《土地估價報告規範格式》為技術標準。
4、高階住宅的最高使用年限是( )。
A.40
B.50
C.60
D.70
標準答案：D
解析：根據國務院1990年頒佈的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;
5、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》是在( )年頒佈的。
A.1992
B.1990
C.1994
D.1998
標準答案：B
解析：國務院1990年頒佈了《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。
6、土地使用權出讓最高年限按下列用途確定不正確的是( )。
A.居住用地70年
B.工業用地50年
C.教育、科技、文化、衛生、體育用地40年
D.商業、旅遊、娛樂用地40年
標準答案：C
解析：教育、科技、文化、衛生、體育用地應為50年
7、下列哪項不是土地估價報告的使用方向( )。
A.價值依據
B.訴訟證據
C.記帳依據
D.價格依據
標準答案：D
解析：土地價格受很多因素限制，不同估價目的、不同估價期日造成的土地評估價格不一樣，評估價格並不總是等於交易價格，所以也不能作為價格依據。
8、土地評估時，在現有的產權資料中應依據( )的產權資料。
A.最有效
B.最新
C.最高階
D.最先收集到
標準答案：A
解析：產權資料最根本的是有效性。
9、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以( )為主。
A.土地證上登記面積
B.出讓合同上的面積
C.實際測量面積
D.其他
標準答案：A
解析：土地證上登記面積是政府確定的面積，具有法律效力。
10、下面哪項( )是利用地籍圖所不能瞭解到的。
A.界址、地形
B.方位、座標、四至
C.地產臨路狀況、深度
D.建築層數
標準答案：D
解析：利用地籍圖估價師可從中瞭解地產的界址、方位、座標、地產臨路狀況、深度、四至等內容。
11、從總平面圖可以瞭解到( )。
A.道路設施
B.各層次的構造
C.建築高度
D.地產等級
標準答案：B
解.析：通過平面位置圖，估價師可瞭解宗地形狀、地上建築物形狀、分佈、各層次的構造等內容。
12、資料調查時，樣本抽樣採用( )抽樣調查。
A.分類不等比
B.等比
C.隨意
D.定額
標準答案：A
解析：資料調查時，樣本抽樣採用分類不等比抽樣調查。
13、( )是對土地經濟區位影響最重要的指標。
A.商業服務業繁華程度
B.距離當地政府辦公場地的遠近
C.城市規
D.交通便捷程度
標準答案：A
解析：商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經濟區位最重要的指標。
14、商服繁華影響度是反映( )區位最重要的指標。
A.土地質量
B.土地經濟
C.土地價格
D.土地價值
標準答案：B
解析：商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經濟區位最重要的指標。
15、城鎮土地定級中，市級商服中心的市級、區級、小區級商服功能對某一評價單元均有影響，影響分值分別為45、25、8，但同時又受另一區級中心的區級、小區級商服功能影響影響分值分別為20、10，則該評價單元的商服繁華度作用分值為( )。
A.78
B.80
C.75
D.108
標準答案：B
解析：取市級、區級、小區級商服功能最大值45+25+10=80
16、城鎮土地定級中，支路以下道路的影響距離，一般按市內路的疏密狀況，確定在( )km之間。
A.0.2—0.3
B.0.3—0.5
C.0.3—0.7
D.0.5—0.8
標準答案：C
解析：城鎮土地定級中，支路以下道路的影響距離，一般按市內路的疏密狀況，確定在0.3—0.7 km之間。
17、某市主幹道A，總長14km，其轄區面積為28km2，則這條主幹道的影響距離為( )km.
A.1
B.2
C.0.5
D.0
標準答案：A
解析：d=s/2l;28/2×14=1
