2017房地產估價師考試模擬試題及答案
一、單項選擇題
1.廉租住房租金由( )構成。
A.維修費和管理費
B.維修費和利潤
C.維修費、管理費和利潤
D.維修費、利潤和稅金
2.房地產開發專案的動工日期，超過土地使用權出讓合同約定滿一年未動工開發的，可以不徵收土地閒置費，其原因是( )。
A.發現地下文物
B.銀行貸款未按期到賬
C.相關建材供應缺貨
D.更改建築設計
3.甲房地產開發公司取得一居住用地使用權後2年未動工開發，國家依法將其收回，並改為業用地出讓給乙房地產開發公司。乙房地產開發公司取得該土地使用權的最高年限為( )年
A.38
B.40
C.68
D.70
4.拆遷當事人雙方對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當由( )確認。
A.房地產行政主管部門
B.房屋拆遷管理部門
C.都市計畫行政主管部門
D.房屋登記機構
5.房地產開發公司應當在商品住宅交付時，向購買人提供《住宅質量保證書》和( )。
A.《住宅使用說明書》
B.《住宅驗收說明書》
C.《住宅保修說明書》
D.《住宅保修保證書》
6.房地產開發公司對商品住宅的保修期從商品住宅( )之日起計算。
A.竣工
B.竣工驗收
C.入住
D.交付
7.建設工程竣工驗收由( )單位組織實施。
A.施工
B.建設
C.監理
D.工程質量監督管理
8.在都市計畫中，用來確定城市地表水體保護和控制地域界線的是( )。
A.城市藍線
B.城市綠線
C.城市紫線
D.城市黃線
9.在房地產抵押估價中，應扣除的法定優先受償款不包括( )。
A.拖欠的建築工程材料費
B.拖欠的建築工人工資
C.抵押擔保債權
D.出租房屋租金
10.下列行為中，不屬於房地產有償轉讓的是( )。
A.房地產抵債
B.房地產作價入股
C.房地產買賣
D.房地產繼承
11.房地產抵押估價報告應用有效期從( )起計，不得超過一年。
A.估價時點
B.估價委託日
C.估價報告出具日
D.估價開始作業日
12.在共有建築面積計算中，不應分攤的是( )。
A.用作公共休憩的架空層
B.本幢公共使用的電梯井
C.本幢的公共門廳
D.本幢的公共過道
13.根據《中華人民共和國物權法》，不動產登記費按( )收取。
A.面積
B.套
C.成交價格
D.件
14.房屋登記機構受理異議登記後，應於( )個工作日內完成登記。
A.1
B.10
C.15
D.30
15.某非經濟特區的房地產估價機構評估一宗以房產為主的專案，評估的房地產總價為2400萬元，根據國家有關規定，估價收費最高為( )萬元。
A.1.92
B.3.60
C.4.57
D.6.00
16.某住房置業擔保公司實有資本5億元，其擔保的貸款餘額不得超過( )億元。
A.50
B.100
C.150
D.200
17.對房地產估價機構擅自設立分支機構的，房地產行政主管部門可給予( )等處罰。
A.罰款
B.吊銷估價資質證書
C.吊銷營業執照
D.沒收違法所得
18.甲房地產估價機構與乙房地產估價機構合作完成估價業務，並以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是( )。
A.經市(縣)人民政府批准
B.經委託人書面同意
C.經房地產行政主管部門批准
D.經省(自治區、直轄市)人民政府批准
19.實行包乾制的物業服務費，其構成不包括( )。
A.物業服務成本
B.法定稅費
C.物業服務企業的酬金
D.物業服務企業的利潤
20.2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當月應繳納的房產稅為( )元。
A.80
B.160
C.200
D.240
二、多項選擇題
1.廉租住房保障資金的來源有( )等。
A.地方財政預算安排
B.中央財政專項補助
C.住房公積金增值收益
D.土地出讓淨收益
E.住宅專項維修資金
2.對國有企業改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別採取( )等方式予以處置。
A.國有土地出讓
B.國有土地轉讓
C.國有土地租賃
D.國有土地作價出資(入股)
E.保留劃撥土地使用權
3.在城市房屋拆遷範圍內，不得進行房屋( )活動。
A.改建
B.買賣
C.贈與
D.租賃
E.擴建
4.在房地產抵押估價中，註冊房地產估價師應盡的職責是( )。
A.對委託人提供的'資料進行核查，確保資料的真實性
B.對估價物件進行實地檢視
C.瞭解抵押房地產的法定優先受償權利情況
D.將估價物件現狀與相關權屬證明材料進行對照
E.拍攝能夠反映估價物件外觀、內部狀況和周邊環境、景觀的照片
5.最高額抵押權確定的情形有( )。
A.最高額抵押權已轉讓
B.新的債權不可能發生
C.抵押人破產
D.約定的債權確定期限屆滿
E.抵押財產被查封
6.根據《房屋權屬登記資訊查詢暫行辦法》規定，可以公開查詢的登記資訊有( )。
A.房屋的自然狀況
B.房屋權利限制狀況
C.與訴訟案件直接相關的原始登記憑證
D.與產權登記相關的原始登記憑證
E.與公證事項直接相關的原始登記憑證、
7.《中華人民共和國物權法》規定，不動產登記機構應當履行的職責有( )。
A.查驗申請人提供的權屬證明
B.審查申請人提供的評估報告
C.就登記有關事項詢問當事人
D.必要時對被登記房屋進行實地檢視
E.及時登記有關事項
8.下列關於房地產估價師執業資格制度的表述中，正確的有( )。
A.國家實行房地產價格評估人員資格認證制度
B.《房地產估價師註冊證書》由住房和城鄉建設部或其授權的部門頒發
C.房地產估價師執業資格註冊有效期為3～5年，具體由各省、市、自治區人民政府確定
D.取得房地產估價師資格超過3年申請初始註冊的，需達到繼續教育合格標準
E.房地產估價師受刑事處罰的，其註冊應被撤銷
9.下列關於房產稅稅率的表述中，正確的有( )。
A.按房產餘值計徵的為1.2%
B.按房產餘值計徵的為2.4%
C.按房屋租金計徵的為3%
D.2008年3月1日起，個人出租房屋按4%的稅率徵收
E.按房屋租金計徵的為12%
10.為了解城市未來發展，註冊房地產估價師在查閱城市總規劃時應研究的內容有( )。
A.城市的發展佈局
B.功能分割槽
C.禁止、限止和適宜建設的地域範圍
D.建築形態控制指標
E.城市性質
11.下列工程建設定額中，不屬於施工企業定額的種類有( )。
A.施工定額
B.預算定額
C.概算定額
D.概算指標
E.投資估算指標
12.在地籍圖中，屬於地籍要素的有( )。
A.土地的編號
B.土地的利用類別
C.地理名稱
D.房屋、道路、水系
E.土地的面積
13.影響債券利率高低的因素主要有( )。
A.發行者的信用級別
B.資本市場資金供求關係
C.債券償還期限
D.利率計算方式
E.債券發行方式
14.下列會計科目中，屬於資產類的有( )。
A.短期投資
B.累計折舊
C.實收資本
D.委託加工材料
E.壞賬準備
15.下列屬於承擔民事責任的方式有( )。
A.罰款
B.吊銷證照
C.賠償損失
D.賠禮道歉
E.停止侵害
單項選擇題參考答案：
1.C 2.C 3.D 4.D 5.C 6.B 7.A 8.A 9.D 10.D 11.C 12.C 13.B 14.D
15.D 16.C 17.C 18.D 19.B 20.B
多項選擇題參考答案：
