房產經紀人與業主溝通技巧

房產經紀人與業主溝通有什麼技巧呢，小編整理了房產經紀人與業主溝通技巧，歡迎欣賞與借鑑。

客戶在下訂之前，稱過戶當天一次性付款，不願交訂，怎麼辦？

答：向客戶出示國土局產權轉移流程表，並解釋流程表中每一步客戶可能面臨的風險，如業主沒有收定，他/她不可能交房產證押在中介公司，他/她就有可能賣給任何一個客戶，我們也就有可能失去購買的良好時機；如當天付款過戶沒有足夠的時間查清業主產權是否清晰。如果不交訂金，交易條件、違約責任等不明確，草率聯絡過戶，是對雙方很不負責的態度，更容易發生問題。

客戶在看過房之後，要求說明此房的業主為什麼出售此房，而業主真正售房的理由又不能說出來，怎麼辦？

答：商品社會裡客戶買賣物業是一件很平常而又很正常的'一種行業（或事情），正如我們不能問買方："您為何要買房"一樣，客戶會產生一種反感，而這樣對我的銷售工作是非常不利的。但如果碰上一個客戶非打破沙鍋問到底時，你不妨告訴他/她，業主發財了，要移民、換大房、別墅了，相信你買了這房今後也會飛黃騰達。

客戶在看房之後並商討好價格，要求見業主面再談，落實一下業主是否真的此價出售，怎麼辦？

答：在您未完全確定下來（下擔保金）時，業主不會也沒時間過來跟您面談，業主委託我們公司找客戶，如果沒有收定前每個客戶都要見業主，那業主委託我們公司不就沒有意義了嗎？公證、過戶時業主必須親臨現場簽字，如證實此價不實，您可以投訴並退還不實價差也不遲。

客戶在一家公司反覆訂過多次房產都未購買成房子，已經對中介公司失去信心，但是這時我公司又有一套房非常適合他，該怎麼樣使他重樹信心，向他推銷此房，如果他看中此房，遲遲不到公司下訂，怎麼辦？瞭解真正存在的問題並解決問題。

客戶在沒有交定金之前要求出具房地產證原件，怎麼辦？

答：客戶沒有交定之前要求見房產證原件本身有些不合情理，因為業主只有在收定時才可能將房產證押在公司，但我們可採取雙管齊下的方法，讓客戶來交定的同時業主來收定，分開安排在兩個不同的會客室，然後藉口房產證需要影印一份留底而拿到客戶的面前，看後收定。

客戶買房的同時，要求把小孩遷到附近學校讀書，而條件不夠，該怎麼樣解決？

答：這本身不是我們房地產中介能夠解決的問題，但是，市政府有這樣規定，九年義務教育中，小孩按所轄片區就近上學，如果你看中了某所學校，想讓小孩在哪讀書，就必須先解決戶口的轄區問題，然後再按"就近上學"之規定提出申請，否則，根本就無法解決。

客戶要求訂金和稅費交到交易中心資金監管，怎麼辦？

答：1、交易中心和我們一樣都是合法的地產經紀機構，公司每天都有大量的業務在受理，並且公司客服部比交易中心從業人員更專業更全面更系統，房產交易除了產權過戶還有大量的事要做，通過我公司的售後服務，能讓你省心、放心、舒心的買好房子。如果你一定要監管，我公司房款由指定銀行進行監管。

2、訂金和稅費絕對不能監管，業主沒收訂金談什麼監管，即使監管也可去建行監管。

3、告之客戶在本公司購房必須按本公司付款程式，否則不予辦理。

4、對這樣的要求，第一時間就應該拒絕，因為：①這違反公司原則；②這是對我們的一種汙辱，是對我們公司極大的不信任；③交易中心也是中介公司，"同行是冤家"，我們沒有理由幫他拉生意，長別人的威風，滅自己的志氣。定金部分就更不用說，業主不收定，更沒有人跟客戶去資金監管。如果還不行，則要求客戶到銀行實行監管。

5、定金、佣金、稅費、水電押金不能押管。房款儘量做工作，不在交易中心監管。

客戶質問為什麼要下10%的定金，我們應該怎樣回答？

答：當你交10%訂金後，公司會轉給業主，公司就會收業主房產證，辦理一些手續，如你下太少訂金，業主會不收，也不放心把房產證給公司，就無法保證客戶買到此房，並且該訂金會計入房款。

客戶交訂時稱你公司仍可能繼續高價出售此房，想對公司進行約束時怎麼辦？

答：肯定地告訴對方，我們公司不會這樣做。第一，沒理由這樣做，也沒有必要這麼做，高賣也只能收1.5%的佣金。第二，如這樣做了就失去您對本公司的信任，公司不會只看眼前的利益，公司希望客戶是公司的永久客戶。

為什麼要在公證過戶前付全款？

答：公司為了保障雙方利益，需將房地產證原件交到國土局，不能隨意撤消，業主要求必須將房款付中介公司才會到國土局簽字。

客戶交訂時稱付10%定金沒問題，但要求同時交鑰匙，怎麼辦？

答：不可以交鑰匙，只有在付清全款，房屋產權轉移確認後才能交鑰匙，這是對買賣雙方的負責，也避免了不必要的問題發生。

客戶要把自己的房賣出去後，才能訂看中的那套房，但有不肯賤賣原房產，市場價暫無法成交，無法兩套房的賣與買同步進行，如何說服客戶下訂？

答：建議客戶將原有的房產做個貸，以貸款作樓盤首期，以租供樓。