物業管理師考試製度與政策練習題

　單項選擇題

1、關於抵押房地產的處分，下列說法中，錯誤的是(　　)。

A.抵押權人處分抵押房地產時，應當事先書面通知抵押人

B.抵押房地產為共有或者出租的，應當同時書面通知共有人或承租人

C.房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋屬於抵押財產

D.在同等條件下，共有人或承租人依法享有優先購買權

2、 物業管理的發展從根本上取決於(　　)。

A.市場規則的完善和市場機制的良性執行

B.居民住房自有化率越來越高

C.住房制度的不斷完善

D.不涉及公共利益的純私人事務

3、 業主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過(　　)年，可連選連任，業主委員會委員具有同等表決權。

A.5

B.6

C.8

D.10

4、 實施執業資格制度的行業，由(　　)負責確定必須由取得執業資格的人員充任關鍵崗位及工作規範。

A.物業行政主管部門

B.國務院住房城鄉建設主管部門

C.業主大會

D.業主委員會

5、將業主選聘物業服務企業作為物業管理活動的前提條件，就是將物業管理與傳統意義的行政管房模式區分開，強調物業管理是一種市場行為、市場關係和市場活動，必須遵守(　　)。

A.市場規則

B.行政規則

C.管理規則

D.經營規則

6、 緩解物業管理矛盾的根本所在是(　　)。

A.確定物業服務收費的公開原則

B.增強質價相符的物業服務收費意識

C.適當調整物業服務費用的政府指導價標準

D.瞭解自己的財產權利和必須履行的公共義務

7、 前期物業服務合同的委託方是(　　)。

A.施工單位

B.建設單位

C.分包單位

D.業主委員會

8、 物業服務企業應當具備的條件中，以下對能夠獨立承擔民事責任的'表述，錯誤的是(　　)。

A.如果企業沒有獨立的財產，是不可能獨立承擔民事責任的

B.如果企業不能就自己行為承擔相應責任，難謂其具獨立的主體資格

C.獨立承擔民事責任是建立在獨立人格基礎之上的

D.獨立承擔民事責任是建立在獨立財產基礎之上的

多項選擇題

9、【2014年真題】物業服務合同約定的內容，不應當包括(　　)。

A.業主室內裝飾裝修管理服務

B.業主專有部分的維修、養護與管理

C.特約服務和延伸服務

D.專項維修資金的監管

E.物業管理區域內的交通協管服務

10、 【2013年真題】開發建設單位在物業管理活動中應當承擔的義務有(　　)。

A.主持首次業主大會

B.制定臨時管理規約

C.承擔保修期間的物業保修責任

D.依法選聘物業服務企業

E.提供物業管理用房