2016房地產估價師《制度與政策》基礎測試
1、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權( )。
A.退房
B.換房
C.買房
D.賣房
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P111，合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。
2、房地產開發專案自( )之日起滿1年未動工開發的，可以徵收土地閒置費。
A.土地使用權出讓合同簽訂
B.土地使用權出讓合同約定的動工開發
C.土地使用權出讓金繳納
D.土地使用權證書取得
【正確答案】：B
【答案解析】：未規定動工開發建設日期的-自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批准書頒發之日;在合同中規定了動工開發建設日期的-自出讓合同約定的動工開發日期起參見教材P36。
3、建築施工許可證發證機關在收到建設單位報送的《建築工程施工許可證申請表》和所附證明檔案後，對於符合條件的，應當自收到申請之日起( )日內頒發施工許可證。
A.15
B.25
C.35
D.40
【正確答案】：A
4、註冊房地產估價師繼續教育分為必修課和選修課，每一註冊有效期各為( )學時。
A.10
B.30
C.60
D.90
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P181，註冊房地產估價師在每一註冊有效期內即3年內，接受繼續教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一註冊有效期各為60學時。
5、新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，並設( )年的暫定期。
A.半
B.一
C.二
D.三
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P211，新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，並設一年的暫定期。
6、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明檔案和( )。
A.商品房銷售廣告書
B.商品房銷售協議書
C.商品房銷售委託書
D.商品房銷售意向書
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P109，中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明檔案和商品房銷售委託書。
7、下列不應當作為經濟適用住房開發利潤計算因素的是( )。
A.徵地和拆遷費用
B.建安工程費
C.借款利息
D.住宅小區基礎設施建設費
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P7。經濟適用住房開發利潤計算因素有徵地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費。
8、物業服務企業的資質管理實行( )。
A.一級審批制度
B.逐級審批制度
C.分級審批制度
D.分別審批制度
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P211，物業服務企業的資質管理實行分級審批制度。
【該題針對“物業管理實施與運作要點”知識點進行考核】
9、物業管理的日常運作是物業管理的最主要的工作內容，包括( )。
A.日常的綜合服務與管理.系統的協調兩個基本環節
B.日常的清潔打掃與租賃
C.房屋的拍賣
D.地皮的招標
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P207，物業管理的日常運作是物業管理最主要的工作內容，包括日常的綜合服務與管理.系統的協調兩個基本環節。
10、( )為房地產經紀人執業資格註冊的`管理機構。
A.住房和城鄉建設部
B.人力資源和社會保障部
C.省級政府建設主管部門
D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P186，中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產經紀人執業資格註冊的管理機構。
11、每一個需要安置的農業人口的補償費標準，為該耕地被徵用前三年平均年產值的( )倍 。
A.1至4
B.4至6
C.4至8
D.6至8
答案：B
12、受理拆遷估價技術鑑定後，估價專家委員會應當指派( )人以上單數成員組成鑑定組，處理拆遷估價技術鑑定事宜。
A 、1人
B.3 人
C.5人
D.7人
答案：B
13、房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級，其中四級資質註冊資本應在( ) 萬元以上
A、100
B.800
C.2000
D.5000
答案：A
14、批准臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過( )年。
A、1
B.2
C.3
D.4
答案：B
15、建設工期超過1年的，到位資金原則上不少於工程合同價的( )。
A、20%
B.30%
C.40%
D.50%
答案：B
16、建設單位應當自領取施工許可證之日起( )個月內開工。
A.1
B.2
C.3
D.4 E.5
答案：C
17、土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年後轉讓，受讓人的使用年限只有( )年。
A、20
B.30
C.40
D.70
答案：B
18、房地產轉讓應當以申報的成交價作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低於正常市場價格的，以( )作為繳納稅費的依據。
A.成交價格
B.正常市場價格
C.評估價格
D.雙方協商價格
答案：C
19、某業主以一大型物業作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同;之後，甲、丙、乙、丁四家銀行與業主分別先後到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。
A.三家銀行按貸款額分攤
B.甲-乙-丙- 丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁
答案：D
20、《房地產管理法》規定，以( )為目的，房屋所有權人將劃撥方式取得使用權的國有土地上建築的房屋出租的，應將租金中所含土地收益上繳國家。
A.經營
B.入股
C.營利
D.聯營
答案：C
21.( )年中國房地產發展的主要特點是針對傳統住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環節的改革思路。
A.1949～1955
B.1956～1965
C.1966～1978
D.1978～1991
【正確答案】：D
【答案解析】：1978～1991年中國房地產發展的主要特點是針對傳統住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環節的改革思路。
【該題針對“住房制度概述”知識點進行考核】
22.《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》決定，從( )開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。(2003年試題)
A.1997年下半年
B.1998年上半年
C.1998年下半年
D.1999年
【正確答案】：C
【答案解析】：1998年7月3日釋出的《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，宣佈從1998年下半年開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。
【該題針對“住房制度概述”知識點進行考核】
23.下列不應當作為經濟適用住房開發利潤計算因素的是( )。
A.徵地和拆遷費用
B.建安工程費
C.借款利息
D.住宅小區基礎設施建設費
【正確答案】：C
【答案解析】：經濟適用住房開發利潤計算因素有徵地和拆遷費用.勘察設計和前期工程費.建安工程費.住宅小區基礎設施建設費。
【該題針對“住房制度概述”知識點進行考核】
24.下列關於經濟適用住房政策，說法正確的是( )。
A.以徵地和拆遷補償費.勘察設計和前期工程費和建安工程費等3項成本因素為基礎計算計入房價的企業管理費
B.經濟適用房的開發建設應實行政府指定製度，用行政方式確定開發建設單位
C.計入房價的企業管理費原則上控制在2%以下
D.房地產開發企業實施的經濟適用住房專案的利潤率控制在5%以下
【答案解析】：經濟適用住房開發利潤計算因素有徵地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費。A錯;經濟適用房的開發建設應實行招投標制度，用競爭方式確定開發建設單位。B錯;實施的經濟適用住房專案的利潤率控制在3%以下;D錯。
【該題針對“住房制度概述”知識點進行考核】
25.( )是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
A.廉租住房
B.經濟適用住房
C.普通商品房
D.工業用房
【正確答案】：B
【答案解析】：經濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
【該題針對“住房制度概述”知識點進行考核】
26.對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在( )倍以上。
A.4
B.5
C.6
D.7
【正確答案】：A
【答案解析】：對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在4倍以上。
【該題針對“住房制度概述”知識點進行考核】
27.國有土地所有權由( )代表國家行使。(2008年真題)
A.國務院
B.國務院土地行政主管部門
C.市.縣人民政府
D.市.縣人民政府土地行政主管部門
【正確答案】：A
【答案解析】：國有土地所有權由國務院代表國家行使。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
28.國家實行土地登記制度，由( )對所管轄的土地進行登記造冊。
A.縣級以上人民政府
B.縣級以上人民政府土地管理部門
C.縣級以上人民政府農業管理部門
D.鄉級以上人民政府
【正確答案】：A
【答案解析】：國家實行土地登記制度，由縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
29.按照目前我國土地登記制度規定，屬於國有土地的，核發( )。
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
【正確答案】：B
【答案解析】：按照目前我國土地登記制度規定，屬於國有土地的，核發《國有土地使用證》。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
30.按照目前我國土地登記制度規定，屬於農民集體所有土地的，核發( )。
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
【正確答案】：C
【答案解析】：按照目前我國土地登記制度規定，屬於農民集體所有土地的核發《集體土地所有證》。
