2017年房地產估價師《制度與政策》測試題

1、某註冊房地產估價師擬購買A市C區的一套多層住房，該估價師根據自己對該套住房實物、權益、區位等的勘查、分析，運用適當方法對該套住房進行了估價，並最終以接近於該估價值的價格成交。該估價師對該住房的估價是專業房地產估價。 ( )

2、一般來說，不宜直接使用實際成交價格來判斷估價結果的準確性。 ( )

3、房地產權利包括物權和債權兩大類，其中物權又包括自物權和他物權兩類。自物權即所有權：他物權包括用益物權和擔保物權，而用益物權又包括土地使用權和地役權等。( )

4、某房地產的當前市場價值為1000萬元，抵押貸款餘額為540萬元，貸款成數為0.6，則該房地產現在再次抵押的價值應為276萬元。 ( )

5、城市房屋拆遷是強制性的，其行為不符合市場價值形成中的交易雙方自願進行交易的條件，所以城市房屋拆遷估價應採用非市場價值標準。 ( )

6、在有較多土地供應者的情況下，地價水平主要取決於房地產價格水平。 ( )

7、一般來說，國內生產總值的增長會形成較多供給，引起房地產價格下降。 ( )

8、不論是何種估價目的，估價物件價值所依據的市場狀況一定是估價時點時的狀況，但估價物件狀況不一定是估價時點時的狀況。 ( )

9、在估價中選擇4個可比例項，甲成交價格4800元每平米，建築面積100平米，首次付清24萬元，其餘半年後支付16萬元，一年後支付8萬元。乙成交價格5000元平米，建築面積120平米，首付24萬元，半年後付清餘款36萬元，丙成交價格4700元平米，建築面積90平米，成交時候一次性付清.丁成交價格4760元每平米，建築面積110平米，成交時支付20萬元，一年後付清餘款32.36萬元。已知折現率10%，這4個可比例項單價由高到低的'排列順序是丙乙甲丁。 ( )

10、建築物重置價格是指採用與估價物件建築物相同的建築材料、建築構配件、建築裝置和建築技術及工藝等，在估價時點的財稅制度和市場價格體系下，重新建造與估價物件建築物相同的全新建築物的必要支出和應得利潤。 ( )

11、建築物的經濟壽命早於或與土地使用期限一起結束韻，應根據土地剩餘使用期限確定收益期限。 ( )

12、對於有都市計畫條件要求，但其都市計畫設計條件尚未正式明確的地塊，通常不適合採用假設開發法估價。 ( )

13、房地產價格上漲或下降趨勢的強弱與房地產目前價格的高低無關，價格較低的房地產其價格上漲趨勢可能更強勁。 ( )

14、由於路線價是若干標準臨街宗地的平均價格，因此在採用路線價法估價時，一般不做因素修正。 ( )

15、某已抵押房地產困債權實現需要強制處分而由法院委託估價，則估價結果通常是該房地產完整權利下的價值。 ( )

答案：1.× 2.√ 3.√ 4.× 5.× 6.√ 7.× 8.√ 9.× 10.× 11.× 12.√ 13.√ 14.×15.√