2016年物業管理師考試管理實務精選練習題
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一、單項選擇題
1、( )是物業管理服務產品預購的一種交易方式。
A、物業管理投標出B、物業管理企業選聘
C、物業管理招標D、物業管理企業競標
2、物業管理招標由物業的建設單位、業主大會或物業所有權人根據( )，制訂符合其管理服務要求和標準的招標檔案。
A、物業管理服務費B、物業管理服務標準C、物業服務合同D、物業管理服務內容
3、物業管理招標是由多家物業管理企業或專業管理公司參與競投，從中選擇( )的競投者，並與之訂立物業管理服務合
同的一種交易行為。
A、最符合條件B、服務費用最低
C、服務標準最高D、價效比最高
4、物業管理投標，是對物業管理招標的響應，是指( )的物業管理企業，根據招標檔案中確定的各項管理服務要求與標
準，編制投標檔案，參與投標競爭的行為。
A、具有相應資質B、符合招標條件C、被指定參加D、由上級領導推薦
5、根據物業的不同型別，可以將物業管理招標分為( )兩大類招標。
A、住宅專案和寫字樓專案B、住宅專案和商業專案
C、商業專案和非商業專案D、住宅專案和非住宅專案
6、物業管理招標的方式包括( )。
A、公開招標和邀請招標B、公開招標和非公開招標
C、協議招標和邀請招標D、住宅專案招標與非住宅專案招標
7、物業管理招標投的基本原則是：物業管理招標投標應依法組織實施，招標投標過程應( )。
A、公開、合理、平等B、公開、公平、合理
C、公開、合理、公正D、公開、公平、公正
8、物業管理投標的條件：必須符合( )規定的要求。
A、資質管理B、法律法規和招標方C、法律法規D、資質管理和招標方
9、根據物業管理服務的方式可以將物業管理招標分為：( )
A、公開招標和邀請招標
B、全權管理專案招標和顧問專案招標
C、整體物業管理專案招標和單項服務專案招標
D、全方位服務型管理和顧問服務型管理
10、公開招標的主要特點是招標人以公開的方式邀請( )的法人組織參與投標，招標程式和中標結果公開，評選條件及程式是預先設定的，且不允許在程式啟動後單方面變更。
A、確定
B、3-5 家
C、符合要求
D、不確定
11、按照《物業管理條例》和《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》規定，投標人少於3 個或者住宅規模較小的，經( )
批准，可以採用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業。
A、業主委員會
B、招標方
C、物業所在地的區、縣人民政府地產行政主管部門
D、建設單位
二、單項選擇題
1、要約是指一方當事人以締結合同為目的，向對方當事人所作出希望與其訂立合同的意思表示。下列行為屬於要約的是( )：
A、標價 B、投標 C、招標 D.拍賣廣告
2、合同是當事人之間意思表示一致的結果。合同的訂立，必須經過( )兩個階段。
A、邀請要約、承諾
B、要約、反要約
C、要約、承諾
D、邀請要約、反要約
3、物業管理合同是一個綜合的概念，它是物業管理當事人之間就( )所達成的具有法律效力的協議或契約。
A、權利義務
B、物業管理的核心內容
C、物業服務範圍
D、物業管理的服務費用
4、《中華人民共和國合同法》第十二條規定：“當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。”其中的其他形式主要指行為合同形式，也就是通常人們所說的( )合同。
A、書面合同 B、口頭合同 C、事實合同 D、其他合同
5、( B )是指物業建設單位與物業管理企業就前期物業管理階段雙方的權利義務所達成的協議，是物業管理企業被授權開展物業管理服務的.依據。
A、物業服務合同
B、前期物業服務合同
C、業主公約
D、早期介入協議
6、下面哪項不屬於前期物業服務合同內容：( )
A、共用部位的承接驗收內容
B、共用設施裝置的承接驗收標準
C、業主自用部位的承接驗收
D、共用部位、共用設施裝置的承接驗收
7、( )是物業管理企業與業主(或業主大會授權的業主委員會)之間就物業管理服務及相關的物業管理活動所達成的權利義務關係的協議。
A、物業服務合同
B、前期物業服務合同
C、業主公約
D、早期介入合同
8、( )是指由業主大會制定，全體業主承諾，對全體業主具有約束力的，用以指導、規範和約束所有業主、物業使用人、業主大會、業主委員會以及物業管理者權利義務的行為守則，是物業管理的基礎和準則。
A、物業服務合同
B、前期物業服務合同
C、業主公約
D、早期介入合同
9、物業入住階段，下列哪項應由物業管理企業通過張貼、資料發放、社群論壇、牆報宣傳等多種形式向業主廣泛宣傳，力求家喻戶曉( )。
A、業主臨時公約
B、業主公約
C、物業服務合同
D、前期物業服務合同
10、前期物業服務合同的內容是通過合同條款反映的( )之間的權利義務關係。
A、招標機構與物業管理企業
B、建設單位與物業管理企業
C、政府主管部門與物業管理企業
D、使用人與物業管理企業
