2017房產經紀人《制度與政策》模擬題

　　一、單項選擇題

1.房地產開發商對特定房地產擁有的所有權關係、開發商或所有權人將房地產出售給他人時所形成的轉讓關係、房地產權利人將房地產出租給他人所形成的租賃關係以及抵押關係，屬於(　　)。

A.房地產行政管理關係

B.房地產交易關係

C.房地產開發關係

D.物業管理關係

2.房地產估價機構按照專業人員狀況、經營業績和註冊資本等條件，資質等級分為(　　)。

A.一級、二級、三級

B.甲、乙、丙級

C.一級、二級、三級、四級

D.甲、乙、丙、丁級

3.各地可根據當地實際情況，由省、自治區、直轄市價格部門會同房地產、土地管理部門制定當地具體執行的相應的收費標準，對經濟特區的收費標準可適當規定高一些，但最高不能超過上述標準的(　　)。

A.30%

B.25%

C.20%

D.15%

4.房地產經紀人執業資格考試實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試製度，原則上每年舉辦(　　)次。

A.1

B.2

C.3

D.4

5.房地產經紀人協理資格證書在(　　)有效。

A.在房地產中介公司

B.在房地產估價機構

C.在所在行政區域內

D.在全國範圍內

6.房地產企業不良行為記錄以企業自報為主，房地產企業應在受到行政處罰後(　　)天內將有關資訊直接報送系統管理部門;也可通過各級建設(房地產)行政主管部門、房地產中介行業自律組織將行政處罰意見和其他不良行為記錄提交系統管理部門。

A.3

B.5

C.10

D.15

7.全民所有制企業、城鎮集體所有制企業同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯營企業所使用的集體土地，由(　　)向縣級以上人民政府土地管理部門提出用地申請，按照國家建設用地的批准許可權，經有批准權的人民政府批准。

A.全民所有制企業

B.農村集體經濟組織

C.城鎮集體所有制企業

D.聯營企業

8.建設用地審查需要上級人民政府批准的，應當報上級人民政府批准，各項方案經批准後，同級土地行政主管部門應當在收到批件後(　　)日內將批覆發出。

A.15

B.14

C.7

D.5

9.根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，下列各選項中關於各類用途的國有土地使用權出讓最高年限，正確的是(　　)。

A.商業、旅遊、娛樂用地50年

B.教育、科技、文化衛生、體育用地40年

C.綜合或其他用地60年

D.工業用地50年

10.關於國家無償收回劃撥土地使用權原因的表述中，錯誤的是(　　)。

A.不按批准用途使用土地的

B.國家根據城市建設發展的需要和都市計畫的要求收回土地使用權的

C.土地使用者自動放棄土地使用權的

D.未經原批准機關同意，連續3年未使用的

11.《城市房地產開發經營管理條例》規定，土地使用權出讓或劃撥前，縣級以上地方人民政府都市計畫行政主管部門和房地產開發主管部門應當對(　　)事項提出書面意見，作為土地使用權出讓或劃撥的依據之一。

A.基礎設施和公共設施的建設要求

B.基礎設施建成後的產權界定

C.房地產開發專案資本金

D.房地產開發專案的性質、規模和開發期限

E.都市計畫設計的條件

12.從價值量的角度分類，房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式，其有償轉讓主要包括(　　)。

A.房地產入股

B.房地產贈與

C.房地產繼承

D.房地產買賣

E.房地產抵債

13.商品房買賣合同應包括的主要內容有(　　)。

A.工程施工合同及關於施工進度的說明

B.辦理產權登記有關事宜

C.公共配套建築的產權歸屬

D.當事人名稱或姓名和住所

E.商品房的銷售方式

14.商品房買賣合同應包括的主要內容有(　　)。

A.商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

B.當事人名稱或姓名和住所

C.供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任

D.商品房基本情況

E.已通過竣工驗收

15.《城市房屋租賃管理辦法》對租賃合同的內容做了進一步的'規定，規定租賃合同應當具備的條款有(　　)。

A.轉租的約定

B.租賃房屋的權屬

C.租金及交付方式

D.租賃用途

E.當事人姓名或者名稱及住所

16.租賃合同的終止中，自然終止主要包括(　　)。

A.因不可抗力致使合同不能繼續履行的

B.租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前3個月提出，並經出租人同意，重新簽訂租賃合同

C.承租人利用承租的房屋從事非法活動的

D.將承租的房屋擅自拆改結構或改變承租房屋使用用途的

E.符合法律規定或合同約定可以解除合同條款的

17.屬於房屋登記基本要求的是(　　)。

A.以共同申請為原則，以單方申請為例外

B.以查驗申請資料為主，實施必要的實地檢視

C.以單方申請為原則，以共同申請為例外

D.按房屋基本單元進行登記

E.以實地檢視為主，實施必要的查驗申請資料

18.以下說法中，符合房改售房登記發證規定的是(　　)。

A.職工以標準價購買住房，擁有全部產權

B.以成本價或標準價購買的住房，產權來源為“房改售房”

C.數人出資購房並要求核發房屋共有權證明，經登記核實後，分別給權利人核發《房屋所有權證》，並註明“共有”字樣

D.對於集資建房、合作建房、單位補貼房、解困房等，原則上應以建房時所訂立的協議(或合同)中所規定的產權劃分條款為準

E.職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有

19.物業管理的基本特性有(　　)。

A.現代化

B.社會化

C.市場化

D.經濟化

E.專業化

20.物業管理啟動階段的主要工作有(　　)。

A.物業管理規章制度的制定

B.使用者入住

C.首次業主大會的召開和業主委員會的正式成立

D.物業的接管驗收

E.檔案資料的建立

　　三、綜合分析題

(一)

A公司負責城市市區危改地塊甲的土地一級開發工作，A公司委託B公司承擔拆遷業務。土地一級開發後收歸市土地儲備中心所有，並以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由C公司競買得到，半年後，C公司將該地塊轉讓給D公司，D公司欲在該地塊開發商業地產專案，而不建設住宅。

1.實施房屋拆遷時，拆遷必須在(　　)規定的拆遷範圍和拆遷期限內進行。

A.建設工程規劃許可證

B.建設用地規劃許可證

C.房屋拆遷許可證

D.建築工程施工許可證

2.《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，居住用地出讓的最高年限為(　　)年。

A.40

B.50

C.60

D.70

3.D公司欲改變土地使用性質，須辦理的手續和程式為(　　)。

A.取得土地出讓方和市、縣人民政府都市計畫行政主管部門的同意

B.簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同

C.將該地塊重新進行拍賣

D.調整土地使用權出讓金

4.對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，並處拆遷補償安置資金(　　)的罰款。

A.1%以上30%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下

5.C公司在將該地塊使用權轉讓給D公司的過程中應繳納(　　)。

A.印花稅

B.土地增值稅

C.耕地佔用稅

D.契稅

(二)

李某與某房地產開發公司於2008年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明瞭李某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2008年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發公司於2008年12月18日將李某所購商品住房交付其使用。李某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為96m2。2009年11月，李某又發現屋面有滲漏現象，隨即向小區物業管理反映情況。

6.《商品房預售合同》應由(　　)向政府管理部門登記備案。

A.李某與該房地產開發公司

B.李某

C.委託房地產經紀公司

D.該房地產開發公司

7.《商品房預售合同》應向(　　)登記備案。

A.土地管理部門

B.房產管理部門

C.建設管理部門

D.縣以上人民政府

8.由於李某所購商品住房的面積產生誤差，他可以(　　)。

A.有權退房

B.要求雙倍返還房屋總價款

C.要求雙倍返還房屋面積差額部分價款

D.要求支付房屋價款差額的利息

9.開發公司應返還李某(　　)元。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200

10.2009年11月，李某的屋面防水問題應由(　　)履行保修義務。

A.開發公司

B.施工單位

C.物業管理公司

D.李某自己