2016年房產經紀人考試《制度與政策》練習題

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1、 變更法律、行政法規規定需要登記的其他土地他項權利的，當事人應當在變更之日起( )日內，申請變更登記。

A、10

B、15

C.30

D.60

[答案]B

[解析]變更法律、行政法規規定需要登記的其他土地他項權利的，當事人應當在變更之日起15日內，申請變更登記。

2、 下列關於房地產權屬直接代為登記，說法不正確的是( )。

A、房地產行政主管部門直管的公房，由登記機關直接代為登記

B、無人主張權利的房屋，登記機關可依法直接代為登記

C.直接代為登記，應按正常的登記程式進行

D.由於直接代為登記的房屋權屬狀態不明，應及時頒發房屋所有權證

[答案]D

[解析]由於直接代為登記的房屋權屬狀態不明，不予頒發房屋所有權證。1.房地產行政主管部門直管的公房，由登記機關直接代為登記。

3、 二級房地產估價機構資質的條件中，應有( )名以上專職註冊房地產估價師。

A、5

B、8

C.15

D.25

[答案]B

[解析]二級房地產估價機構資質的條件中，應有8名以上專職註冊房地產估價師。

4、 下列有關房地產估價師註冊的表述中，正確的是()。

A.人事部為房地產估價師的註冊管理機構

B.房地產估價師執業資格註冊有效期為2年，有效期滿前3個月，房地產估價師應持《房地產估價師註冊證書》到註冊管理初審機構申請辦理續期註冊手續。

C.房地產估價師脫離房地產估價師工作崗位連續時間達1年以上(含1年)的由註冊機構撤銷其註冊，收回房地產估價師註冊證書

D.房地產估價師申請續期註冊的必須在註冊有效期內參加中國房地產估價師與房地產經紀人學會或者其指定機構組織的一定學時估價業務培訓，取得繼續教育合格證明後方可申請續期註冊

[答案]D

[解析]建設部為房地產估價師的註冊管理機構。房地產估價師執業資格註冊有效期為3年，有效期滿前3個月，房地產估價師應持《房地產估價師註冊證書》到註冊管理初審機構申請辦理續期註冊手續。房地產估價師脫離房地產估價師工作崗位連續時間達2年以上(含2年)的由註冊機構撤銷其註冊，收回房地產估價師註冊證書。

5、 某經濟特區的房地產估價資質的機構完成本地一宗以房產為主的評估專案。評估的房地產價格為2000萬元，按照國家規定的收費標準，估價收費最高為() 萬元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.525

[答案]D

[解析]按正常規定收費應為：100X5‰+900X2.5‰+1000X1.5‰=4.25萬元。對經濟特區的收費標準可適當規定高一些，但最高不能超過上述標準的30%。該經濟特區的房地產估價資質的機構估價收費最高=4.25萬元×130%=5.525萬元。

6、 (　　)為房地產經紀人執業資格的註冊管理部門。

A、國務院

B、建設部或其授權的部門

C、人事部或其授權的部門

D、國土資源部或其授權的部門

[答案]B

[解析]建設部或其授權的部門為房地產經紀人執業資格的註冊管理部門。

7、 土地增值稅是對有償轉讓( )的單位和個人徵收的一種稅。

A、國有土地使用權及地上建築物和其他附著物

B、集體土地使用權及地上建築物和其他附著物

C.國有土地所有權及地上建築物和其他附著物

D.國有土地使用權，不包括地上建築物和其他附著物

[答案]A

[解析]凡有償轉讓國有土地使用權、地上建築物及其他附著物並取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。

8、 某單位自用辦公房產原值為100萬元，其房產稅稅基可能為( )萬元。

A.60

B.80

C.100

D.110

[答案]B

[解析]稅基是課稅基礎的'簡稱，有兩層涵義：稅基的質，即課稅的具體物件，有實物量和價值量兩類;稅基的量，即課稅物件中，有多少可以作為計算應課稅的基數。對於非出租的房產，以房產原值一次減除l0一30%後的餘值為計稅依據。具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。

9、 2006年5月，國務院辦公廳轉發建設部等部門《關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，下列不屬於對個人購買住房徵收營業稅規定的是() 。

A.對購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅

B.對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅

C.個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅

D.個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅

[答案]A

[解析]2006年5月，國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中指出，為進一步抑制投機和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅;個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅;個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。稅務部門要嚴格稅收徵管，防止漏徵和隨意減免。

10、 目前我國契稅規定的稅率為( )。

A.1-3%

B.3-5%

C.2-5%

D.5-7%

[答案]B

[解析]目前我國契稅規定的稅率為3-5%。