20家銀行停房貸對上海的影響

週末有訊息稱，已有國內20家銀行暫停房貸業務。昨日瞭解到，滬上銀行並不在此列。那麼20家銀行停房貸對上海會產生什麼影響嗎?我們一起來看看!

　　滬銀行未暫停房貸業務

週末有關“20家銀行暫停房貸”的訊息源自融360近日釋出的《2017年中國房貸市場5月報告》。該份報告中稱，截至5月31日，在全國533家銀行中首套首付2成的有108家銀行，佔比20.26%，較上月減少15家;首付3成的有344家銀行，佔比64.54%;首付3.5成的銀行有58家;暫停房貸業務的有20家銀行。

就滬上房貸情況詢問多家銀行和中介機構，均表示並未聽說有銀行停貸的訊息。

那麼，融360所稱的20家銀行停貸是哪些城市的哪些銀行呢?

從融360的監測資料查詢到，20家停貸銀行分佈於深圳、珠海、天津、北京、寧波、大連等12個城市，包括吉林銀行、寧波銀行、平安銀行、興業銀行等。

銀行指的是分支行，由於貸款不能跨地域申請，因此同一家銀行在不同城市的分支行，對於使用者來講相當於兩家銀行。報告中統計了全國總共533家銀行(分支行)，其中20家停貸佔比不算太高。

　　多銀行上調首套至9.5折

業內人士表示，信貸利率上行是趨勢，但不可能出現大面積停貸。房貸依然是大部分銀行的優質業務，銀行房貸業務即使收緊，也只是針對部分城市部分網點進行，不會大面積試用。

銀行人士認為，目前資金成本繼續上升，某些固定理財收益年化資金成本已經接近4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準利率4.9%對於大部分銀行來說，已經屬於低利潤產品。不過，即使在這樣的背景下，對於大型銀行來講，更會選擇上調利率的做法，而不是停貸。

這一觀點印證了此前的報道。

5月上旬，滬上已有銀行首套房貸執行基準利率上浮10%。當時，一家股份制銀行向透露，二套房沒有停貸，不過首套和二套都是基準上浮10%。

融360對於上海的房貸統計顯示，5月，上海首套房平均利率折扣為9.27折，平均利率為4.54%。在監測的30家銀行中，最低首套房貸款利率為9折，本月多家銀行上調首套最低利率折扣至9.5折，部分銀行上調至基準。結合資料可以看出，銀行利率優惠佔比下降，後期將會有更多的銀行取消優惠折扣，再次上調首套利率。此外，二套房方面本月變化較小。主流首付為5成，貸款利率方面，最高的為新韓銀行基準利率上浮20%，其他29家銀行執行基準利率上浮10%。

有分析人士認為，提高利率或是變相將房貸攔在門外，“畢竟有的大銀行還有折扣，會選擇上浮利率的購房者還是不多。”

　　未來或現“銀行挑客戶”

融360分析師李唯一認為，未來市場條件下，首套房貸執行基準利率未必能覆蓋銀行房貸業務成本，業內人士分析利率達到5.8%或許能完全覆蓋業務成本達到收支平衡。從5月全國首套房平均利率4.73%的水平來看，未來勢必會有新一輪的上調，上調過程將會是一個循序漸進的過程。初步預測，利率會先上浮至基準，此過程中會有少部分商業銀行暫時停止房貸業務，不會對市場造成大範圍的影響。之後再次上調利率可能會出現在分配房貸額度上，銀行在限定房貸總量的.前提下追求利益最大化，對於接受利率上浮條件的購房需求，優先滿足額度。未來房貸業務中不排除會出現更高首套利率，以往客戶選銀行的局面將轉變為現在的銀行挑客戶。

李唯一進一步表示，現行政策下，嚴控房貸增量是大勢所趨。銀行在房貸總額度一定的情況，即使大幅上調房貸利率帶來的利潤也是十分有限，甚至是無利潤僅僅維持收支平衡。從資源配置角度來說，這部分資金資源未帶來預期收益，會將這部分資金配置到更高效收益的業務。

延伸閱讀：南京目前無銀行停貸，最低仍有9折優惠

此外，該機構工作人員還向披露了上述20家停貸銀行的清單，涉及北京、深圳、天津、重慶、杭州、濟南、青島、哈爾濱、大連、寧波、珠海和石家莊，共12個城市，停貸銀行包括外資銀行、全國性股份制銀行和地方城商行。“全國總共533家銀行(分支行)，20家停貸佔比不算太高。”上述工作人員說。

另據現代快報瞭解，南京目前沒有銀行暫停房貸業務，但優惠幅度進一步收緊，9.5折和基準利率佔比近8成，個別銀行目前仍有9折的優惠。

融360分析師李唯一認為，現行政策下，嚴控房貸增量是大勢所趨。近期房產交易量亦大幅下滑，成本與利潤的權衡將使得部分銀行收縮甚至暫停房貸業務。但是在政策框架內，不會出現大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序。對購房者來說並非利好，可能增加購房者貸款的難度。