2017年銀行嚴控涉房貸款規模

在一連串的調控政策重擊下，曾經火熱的樓市終於降下溫來。不過，隨著銀行信貸的收緊，越來越多的購房者發現，先不說貸款利率一漲再漲，現在能讓銀行放出款來就已經謝天謝地，等待的時間一拖再拖，甚至連準信兒都沒有。為難的還有開發商，銀行再也不像去年信貸寬鬆時慷慨大方，借點兒小錢都難上加難。

　現象：房貸利率上漲放款時間拉長

北京地區個別銀行悄然上調個人首套房貸利率，從最低基準利率上調至基準利率的1.1倍，其中補按揭和接力貸最低為基準利率的1.15倍。

“其實房貸利率漲一點兒，分攤到25年的300個月裡，每月月供漲得也有限。但銀行批貸和放款時間慢，讓很多買家焦慮不堪，特別是有上下家連環單那種。”某中介業務員小張如此告訴北京青年報記者。

小張在朝外大街一帶做了好多年房產中介。他告訴北青報記者，之前，一般批貸一個月肯定能放款，現在好一點兒的銀行也要兩個月，有的更沒譜，都說不出要幾個月。小張說，銀行那邊的人也很頭疼，說總沒額度。

事實上，3月份新一輪樓市調控開始後，北京地區的銀行已經集體上調過兩次首套房貸利率。3月21日，工行、建行等16家北京地區銀行一致決定，縮小首套房貸款利率優惠幅度，由不低於貸款基準利率的.0.9倍調整為不低於貸款基準利率的0.95倍。

5月1日，北京地區大部分銀行再次上調房貸利率。自2017年5月1日起，以網籤日期為準，新受理的個人住房按揭貸款業務，首套房貸最低執行利率不低於基準利率，二套房貸最低執行利率不低於基準利率的1.2倍。

　　關注：開發商借錢也不容易

去年10月地產調控以來，房地產融資全面收緊。海通證券在一份研報中表示，除了作為主要融資渠道的銀行貸款和公司債外，地產企業股權融資、發行ABS、地產基金、資管融資等各類渠道均有收緊。且到目前為止，融資緊張的環境未見改善訊號。有資料顯示，房企5月份的融資規模同比幾乎被腰斬。

前幾天，網上傳出某銀行有關房地產授信業務的最新通知。通知稱，暫停券商、保險和基金子公司的房地產通道業務，僅限通道模式(信託貸款)地產融資。暫停已終審未發生放款的房地產通道業務放款，可申請變更為房地產開發貸款業務。暫停受理、審批和放款房地產企業的經營物業貸業務。房地產企業授信用途不得用於歸還股東借款。嚴控房地產企業上下游供應鏈融資。北京多家銀行的有關人士告訴北青報記者，他們正常的房地產貸款還在進行，但目前監管和行裡自己的風控都更加嚴格。部分銀行表示，現在涉房貸款規模控制很嚴，額度很緊張。