2017物業管理師考試練習試題
為了幫助已經在進行2017物業管理師考試的考生們順利通過明年的考試，本站小編為大家帶來一份練習試題，希望能對大家有幫助，更多內容歡迎關注應屆畢業生網!
單選題：第1題.
物業服務企業申請核定資質等級，在申請之日前1年內不得發生( )的行為。
A.企業分立、合併
B.企業名稱、法定代表人變更
c.用工不和規範、發生勞務糾紛
D.擅自改變物業管理用房用途
正確答案：D
解析：
本題考核的知識點為物業服務企業資質等級的管理程式。不得批准資質的違規行為有：
(1)聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的;
(2)將一個物業管理區域內的全部物業管理業務一併委託給他人的;
(3)挪用專項維修資金的;
(4)擅自改變物業管理用房用途的;
(5)擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的`;
(6)擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的;
(7)擅自利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營的;
(8)物業服務合同終止時，不按規定移交物業管理用房和有關資料的;
(9)與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的;
(lO)不履行物業服務合同，業主投訴較多，經查證屬實的;
(11)超越資質等級承接物業管理業務的;
(12)出租、出借、轉讓資質證書的;
(13)發生重大責任事故的。
單選題：第2題.
業主大會成立後，發生危及房屋安全的緊急情況，需要立即對共用設施裝置進行維修的，由( )持有關材料向業主委員會申請列支維修資金。
A.業主大會
B.相關業主
C.建設單位
D物業服務企業
正確答案：D
解析：
本題考核的知識點為住宅專項維修資金的緊急使用程式。住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，由物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金。
單選題：第3題.
利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的隸屬關係，報經( )同意。
A.同級房地產主管部門
B.上級房地產主管部門
C.同級財政部門
D.上級財政部門
正確答案：C
解析：
本題考核的知識點為利用住宅專項維修資金購買國債的限制條件。利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的財政隸屬關係，報經同級財政部門同意。
單選題：第4題.
業主分戶賬面住宅專項維修資金餘額不足首期交存額( )的，應當及時補交。
A.10%
B.15%
C. 20%
D. 30%
正確答案：D
解析：
本題考核的知識點為住宅專項維修資金的交存方式。業主分戶賬面住宅專項維修資金餘額不足首期交存額30%的，應當及時續交。
單選題：第5題.
公房出售單位，從售房款中一次性提取住宅專項維修基金，其中，多層住宅按不低於售房)提取。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
正確答案：B
解析：
本題考核的知識點為住宅專項維修資金的交存金額。售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
單選題：第6題.
《物業管理條例》明確對業主委員會實行( )制度。A.審批
B.登記
C.備案
D.稽核
正確答案：C
解析：
本題考核的知識點為業主委員會的備案制度。《物業管理條例》明確對業主委員會實行備案制度，以區別於審批制度。
單選題：第7題.
業主委員會委員的變更由( )決定。
A.業主大會
B.業主委員會
C.街道辦事處
D.居民委員會
正確答案：A
解析：
本題考核的知識點為業主委員會委員的變更。經業主委員會或者20%以上業主提議，認為有必要變更業主委員會委員的，由業主大會會議做出變更決定，並以書面形式在物業管理區域內公告。
單選題：第8題.
前期物業管理招標投標活動必須遵循的原則是( )。
A.公開、公平、公正和誠實守信
B.合理、公開，費用和服務水平相適應
C.質價相符
D.房地產開發與物業管理相分離
正確答案：A
解析：
本題考核的知識點為前期物業管理招標投標的原則。前期物業管理招標投標活動必須遵守“公開、公平、公正和誠實信用”的原則。
單選題：第9題.
下列單位或者個人中，不是法定物業管理招標主體的是( )。
A.建設單位
B.業主大會
C.招標代理機構
D.物業產權人
正確答案：C
解析：
本題考核的知識點為法定物業管理招標的主體。建設單位選聘前期物業服務企業，業主和業主大會選聘物業服務企業。
單選題：第10題.
負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作的是縣級以上地方人民政府( )。
A. 房地產行政主管部門
B. 工商行政管理部門
C. 小區管理辦公室
D. 物業管理協會
正確答案：A
解析：
房地產行政主管部門及相關職能部門享有監管權，這是它們在對物業管理行為行使監督管理職能時依法享有的權利。
