2017物業管理師物業經營管理鞏固測試題

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1、某一計息週期內的淨現金流量是指該時段內( )。

A.正現金流量的代數和

B.負現金流量的代數和

C.現金流量的代數和

D.現金流量的公允價值

2、關於有效毛收入的計算公式，正確的是( )。

A.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失+收租損失+其他收入

B.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失+收租損失+其他收入

C.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失-收租損失+其他收入

D.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失-收租損失+其他收入

3、關於期房價格的公式，正確的是( )。

A.期房價格=現房價格-租金收益-風險補償

B.期房價格=現房價格-租金收益+風險補償

C.期房價格=現房價格+租金收益-風險補償

D.期房價格=現房價格+租金收益+風險補償

4、關於房屋空置率的說法，正確的是( )。

A.房屋空置率是指報告期期初空置房屋佔同期房屋存量的比例

B.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例

C.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例

D.房屋空置率是指報告期期末空置房屋佔同期房屋存量的比例

5、物業管理也具有周期性，即它會經歷從( )、“衰退”甚至“消亡”的生命歷程。

A、起步、成長、成熟 B、復甦、成熟

C、起步、成長 D、復甦、起步、成長

6、招標檔案通常包括《招標公告》、《招標書》、《投標須知》、《投標書編制要求》等，標底是由( )確定的。

A、招標單位 B、投標單位 C、銀行 D、主管部門

7、房地產直接投資包括( )

A、房地產開發投資、房地產企業債券投資

B、房地產開發投資、房地產企業股票投資

C、房地產開發投資、房地產置業投資

D、房地產置業投資、房地產企業股票投資

8、在專案財務評價中，動態投資回收期(Pb)與基準回收期(Pc)相比較，如果Pb( )Pc，則開發專案在財務上就是可以接受的。

A、大於等於 B、大於 C、小於等於 D、無關係

9、下面三個非價格因素( )對房地產市場供給數量有影響。

A、房地產中介對未來的預期、房地產開發成本、政府政策的變化

B、房地產中介對未來的預期、房地產開發成本、開發商對未來的預期

C、房地產中介對未來的預期、政府政策的變化、開發商對未來的預期

D、房地產開發成本、政府政策的變化、開發商對未來的預期

10、物業管理成本由以下( )部分構成。

A、營業成本、期間費用或經營管理費用

B、營業成本、建造費用

C、營業成本、設計費用

D、建造費用、期間費用或經營管理費用

　參考答案：1-10 CCADA ACCDA

1.以下描述市場需求的'表達中，正確的有：( )。

A.市場需求是個人需求的加總 B.凡影響個人需求的因素都會影響市場需求

C.市場需求曲線和個人需求曲線形狀相同，都是向左上方傾斜的

D.市場需求受消費者人數多寡的影響

2.單個廠商的供給受多種因素的影響，主要有：( )。

A.廠商打算出售的商品的價格; B.廠商的技術狀況

C.為生產該商品廠商所投入的生產要素的成本 D.該時期國民經濟狀況

3.導致市場失靈的因素主要有：( )。

A.公平競爭的存在 B.非對稱資訊 C.外部性 D.公共產品

4.個人對商品的需求需要具備( )的條件。

A.個人購買意願 B.所購買的商品有使用價值

C.個人具有支付能力 D.個人有穩定的收入

5.關於需求彈性，下列理解正確的是：( )。

A.需求彈性是指需求量變動所引起的價格變動的程度 B.需求彈性是指價格變動所引起的需求量變動的程度 C.價格是自變數 D.需求量是因變數

6.決定內在不經濟的主要因素有：( )。

A.企業管理機構龐雜，管理效率低下 B.生產規模過大產生對生產要素的過度需求

C.刺激要素價格上漲導致生產成本增加 D.銷售費用的增加

7.以下選項中影響需求彈性的因素有：( )。

A.商品的替代品數目和可替代程度 B.時間的長短

C.商品本身用途的多用性 D.商品的耐用程度

8.外部性是個人(包括自然人與法人)的經濟活動對他人造成的影響而又未將這些影響計人市場交易的成本與價格之中。下列屬於外部性的主要應對措施的是：( )。

A.政府幹預 B.明確所有權 C.企業合併 D.成本管理

　　參考答案：