2015物業管理師《基本制度與政策》真題及答案
一、單項選擇題(共 60 題,每題 1 分,每題只有 1 個備選項符合題意)
1.物業管理專業化的兩大制度基礎是物業服務企業資質管理制度和( )。
A. 物業承接查驗制度
B.物業管理師制度
C. 前期物業管理招標投標制度
D.住宅專項維修資金制度
2.關於業主對建築物專有部分以外的共有部分的權利與義務的說法,錯誤的是( )。
A.業主享有共同管理的權利
B.業主享有權利的同時也承擔相應義務
C.業主放棄權利時可不承擔義務
D.業主不得以放棄權利不履行義務
3.關於臨時管理規約的說法,正確的是( )。
A.物業服務企業應制定臨時管理規約
B.建設單位應在業主入住前制定臨時管理規約
C.物業買賣合同不應包括臨時管理規約
D.物業買受人應當書面承諾遵守臨時管理規約
4.根據《物業管理條例》,召開業主大會臨時會議須經( )以上的業主提議。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
5.根據《物業管理條例》,物業服務企業承接物業時應對( ) 進行查驗。
A.建設單位已出售的房屋
B.專有部分和共用部分
C.共用部位.公共設施裝置
D.建設單位所移交的部分
6.物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施,不得改變用途。業主確需改變用途的,應當( ),並告知物業服務企業。
A.經業主大會同意
B.經業主委員會同意
C.經行政主管部門審批
D.依法辦理有關手續
7.根據《物業管理條例》,下列事項中,不屬於業主大會議事規則約定內容的是( )。
A.物業的使用和維護
B.業主大會的表決程式
C.業主委員會的組成和任期
D.業主大會的`議事方式
8.根據《物權法》,未經批准,業主對專有部分不得作出的行為是( )
A.抵押貸款
B.出租經營
C.贈與他人
D.改變使用性質
9.業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律.法規以及管理規約外,還應經( )同意。
A.同樓宇的所有業主
B.同樓層的所有業主
C.有利害關係的業主
D.有相鄰關係的業主
10.建築物及其附屬物設施的費用分攤,有約定的按照約定;沒有約定或者約定不明確的,應按照( )確定。
A.業主大會的決議
B.業主委員會的決議
C.戶數均攤
D.專有部分佔建築物總面積的比例
11.建設單位擅自佔用業主共有部分進行經營性活動的所得,業主要求將扣除合理成本後的收益用於補充專項維修資金的,建設單位應對成本的支出及其合理性承擔( )責任。
A.告知
B.公示
C.說明
D.舉證
12.根據《物權法》,關於更換建設單位聘請的物業服務企業的說法,錯誤的是( )。
A.業主有權依法更換
B.通過招標的方式更換
C.請求行政主管部門更換
D.經全體業主同意後更換
13.在物業管理過程中,物業服務企業與業主之間形成交易關係是基於( )。
A.物業服務合同
B.物業管理條例
C.業主大會議事規則
D.建築物區分所有權
14.物業管理服務,是指業主與物業服務企業通過物業服務合同約定的( )基礎服務。
A.公有性
B.專業性
C.關聯性
D.全面性
15.根據《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》,下列服務標準中,屬於一級服務標準的是( )
A.每年至少一次徵詢業主對物業服務的意見,滿意率 75%以上
B.設有服務接待中心,公示 24 小時服務電話
C.小區主出入口設有小區平面示意圖,各組團.棟及單元(門).戶有明顯標誌
D.載人電梯早 6 點晚 12 點正常執行
16.根據我國經濟發展狀況和群眾現實生活水平,物業服務費既不能超出業主的實際承受能力,也不能一味降低收費水平,這個觀點強調的是物業服務收費應當遵循( )原則。
A.合理
B.公開
C.市場調節
D.政府指導
17.實行市場調節價物業服務收費的,價格協調的雙方主體是( )。
A.業主與物業服務企業
B.物業服務企業與價格行政主管部門
C.業主與價格行政主管部門
D.價格行政主管部門與房地產行政主管部門
18.某住宅小區實行酬金制物業服務收費方式,下列內容中,不屬於物業服務企業應當履行的義務是( )。
A.向業主大會公佈物業服務資金年度預決算
B.每年一次公佈物業服務資金的收支情況
D.及時答覆業主大會對公佈的物業服務資金年度預決算提出的質詢
19.實行明碼標價的物業服務收費標準發生變化時,物業服務企業應當在執行新標準前( )天,將所標示的相關內容進行調整,並應標示新標準開始實行的日期。
A.15
B.20
C.30
D.60
參考答案:
一、單選:
1.B
2.C
3.D
4.C
5.C
6.D
7.A
8.D
9.C
10.D
11.D
12.C
13.A
14.A
15.B
16.A
17.A
18.C
19.C