2016年房地產估價師《經營與管理》備考試題
單項選擇題
1、已知年名義利率為12%,按月計息,則年有效利率為( )。
A、12.55%
B、12.00%
C、12.36%
D、12.68%
答案:A
2、國家頒佈的《測量規範》和( )是房地產測量工作依據的主要規範性檔案。
A、《建築製圖標準》
B、《建築面積計算規則》
C、《地形圖圖式》
D、《建築標準圖集》
答案:C
3、物業代理的作用之一,就是通過廣告等市場宣傳活動,對潛在的投資置業人士進行( )。
A、市場定位
B、有效的引導
C、預測
D、幫助
答案:B
4、已知某普通住宅開發專案的土地費用、開發成本、開發費用和與轉讓房地產有關的稅金分別為1500萬元、2500萬元、1000萬元和600萬元,若該專案的總銷售收入為9000萬元,則應繳納土地增值稅的數額為( )萬元。
A、1020
B、1360
C、780
D、1040
答案:C
5、開發商在辦理存款抵押貸款時,抵押存款限額低,對開發商( )。
A、有利
B、不利
C、利弊各半
D、不影響
答案:A
6、下列哪項是物業管理中經營計劃的核心。
A、經營費用估算
B、預算
C、預期收益估算
D、制定租金方案
答案:B
7、如果降低房地產開發過程中的配套費用,則會使商品房的供應( )。
A、增加
B、減少
C、不變
D、大幅度減少
答案:A
8、動態投資回收期是指專案以( )所需的時間。
A、經營收人抵償全部投資
B、全部現金流入抵償全部現金流出
C、淨收益抵償全部投資
D、淨收益現值抵償全部投資
答案:C
9、對商業繁華程度的依賴性最大的物業是( )。
A、商場
B、住宅
C、高爾夫球場
D、寫字樓
答案:B
10、某梯形宗地的角點座標分別為(670500,1287650)、(671100,1287650)、(670900,1287850)和(670500,1287850),則該宗地的土地面積為( )平方米。
A、100000
B、120000
C、80000
D、160000
答案:A
11、下列計算一半建築面積的是( )。
A.無柱的雨篷
B.無頂蓋的室外樓梯
C.騎樓
D.無頂蓋的陽臺
答案:B
12、個人住房貸款比例不高於所購房屋價款或評估價值的( )%。
A.60
B.70
C.80
D.90
答案:C
A.房管部門
B.物業管理公司
C.住房公積金管理中心
D.售房單位和購房人
答案:D
14、契稅的課稅物件為( )。
A.房地產的出售人
B.房地產的購買人
C.房地產的.使用權人
D.發生權屬轉移的房地產
答案:D
15、屬於直接融資的金融工具為( )。
A.存款單
B.保險單
C.支票
D.銀行承兌匯票
答案:C