2016年房地產估價師《經營與管理》專項試題
選擇題
1、下列說法中不正確的是( )。
A.企業會計準則是規範企業會計確認、計量、報告的會計準則，他包括基本會計準則和具體會計準則
B.會計客體是指會計資訊所反映的特定單位，也稱為會計實體、會計個體
C.會計分期是指將一個企業持續經營的生活活動劃分為一個個連續的，長短相同的期間;又稱會計期間
D.在我國，要求採用人民幣作為記賬本位幣，是對貨幣計量這一會計前提的具體化
2、都市計畫是代表( )的政府行為，通過對城市未來發展目標的確定，制定實現這些目標的途徑、步驟和行動綱領，並主要通過對城市空間尤其是土地使用的分配和安排來引導和控制未來城市的發展。
A.大多數群眾的意志
B.人民意志
C.國家意志
D.企業
3、《都市計畫法》第十八條規定定：“( )為了進一步控制和確定不同地段的土地用途、範圍和容量，協調各項基礎設施和公共設施的建設，在總體規劃的基礎上可以編制分割槽規劃。”
A.大城市
B.大城市、中等城市
C.中等城市
D.大、小、中型城市
4、城市建設用地的( )評價主要是從工程地質、水文、氣候和地形等幾個方面進行。
A.自然條件
B.建設條件
C.經濟條件
D.自身條件
5、( )是採用科學方法測定地面上點的平面位置和高程，將地球表面的地形及其他資訊製成圖，以及將已設計的工程建築或指定的界址標定在實地上的一門學科。
A.房屋建築學
B.測量學
C.堪測學
D.施工組織設計學
6、假設資本等要素固定不變，隨著勞動量的增加，總產量(TP)、平均產量(AP)和邊際產量(MP)的變化關係是( )。
先達到最大值，AP、TP繼續增大
達到最大值，AP=MP
C.當MP=0時，TP達到最大值
最先達到最大值，MP、TP陸續達到最大值
7、下列關於信用形式的說法( )是正確的。
A.銀行信用是我國現在最主要的信用形式
B.個人住房公積金貸款屬於消費信用
C.民間信用形式是對銀行信用的一種補充
D.國庫券屬於國家信用形式
8、中央銀行的職能有( )。
A.發行的銀行
B.銀行的.銀行
C.國家的銀行
D.首腦機關
9、支票分為( )。
A.銀行支票
B.現金支票
C.企業支票
D.轉賬支票
10、外匯市場的作用在於( )。
A.為調劑外匯資金的餘缺提供便利
B.可作為國家調節國際儲備資產的重要手段
C.有利於避免匯率風險
D.有利於中央銀行進行穩定匯率的操作
參考答案：
1、B 2、C 3、B 4、A 5、B 6、ABC 7、ABCD 8、ABC 9、BD 10、ACD
11、某投資市場平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產投資的風險相關係數為0.5，那麼當前房地產投資的折現率為( )。
A.3.5%
B.5.17%
C.7.75%
D.8.59%
標準答案：c
12、租金調整時可能會引起爭議而訴諸與法律所帶來的風險屬於( )。
A.收益現金流風險
B.資本價值風險
C.比較風險
D.未來運營風險
標準答案：d
13、房地產能抵消通貨膨脹的影響，尤其是( )的影響
A.預期通貨膨脹
B.非預期通貨膨脹
C.成本型通貨膨脹
D.需求型通貨膨脹
標準答案：a
14、房地產投資專案的實際收益現金流未達到預期目標要求的風險是( )。
A.比較風險
B.收益現金流風險
C.持有期風險
D.時間風險
標準答案：b
15、房地產投資的( )優點，是置業投資者所能容忍較低投資收益率的原因。
A.能抵消通貨膨脹的影響
B.相對較高的收益水平
C.提高投資者的資信等級
D.易於獲得金融機構的支援
標準答案：a
