買房流程及買房注意事項

買房流程

瞭解貸款知識→瞭解行情→評估個人能力明確購房需求→找資訊→

看房注意事項→談判技巧→確定成交價格→籤合同→交定金→備齊交易資料→評估→ 申請按揭貸款→交稅→過戶及交首期款→出新證送銀行抵押→結清尾款及交接房屋。 ★瞭解按揭貸款條件

１.申請按揭的基本條件：

( 1 )必須年滿１８週歲，具有完全民事行為能力的自然人；

( 2 )有穩定的經濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，並提供真實可信的收入證明檔案；

( 3 )申請貸款的年限加現有年齡之和不超過６０歲；

( 4 )按揭房產有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件，

其他共有人作為抵押人，共同辦理抵押登記有關手續；

( 5 )按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過３０年；

( 6 )借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》，並支付不低於房價３０％的首期購房款； (７)銀行規定的其他條件。

２．按揭貸款申請人須提供的資料：

（１）合法的身份證件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、 國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；

（２）借款人的婚姻狀況證明；

（３）借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明：

Ａ．必須提供工作單位開具的收入證明、銀行存款流水；

Ｂ．外籍人士還需提供個人納稅單據、珠海的居住證明（港、澳人士除外）；

Ｃ．個體經營者：除提供單位收入證明外，還需提供自有營業執照、銀行對帳單

（存款流水）或其他房產、汽車行駛證等可以說明借款人收入情況、供款能力的資料； （４）銀行認可的房地產評估機構出具的抵押物估價報告書；

（５）借款人與售房人簽訂《房地產買賣合同》；

（６）已支付不低於所購房產全部房價３０％的首期購房款證明；

（７）該銀行的通存通兌活期存摺（個人結算帳戶）；

（８）銀行要求提供的其他檔案或資料．

３．賣方須提供的資料：

（１）賣方為個人的，提供個人合法有效身份證明；

（２）賣方為企業的，提供企業營業執照、組織機構程式碼證書、法人代表證明書等；

（３）所售房屋的房產證明：有房產證明的提供《房地產權證》，無房產證明的提供符合法律規定的購買住房合同；

（４）該銀行的通存通兌活期存摺（個人結算帳戶）；

（５）銀行要求提供的其他檔案或資料．

４．貸款金額、期限、利率：

（１）貸款金額：最高可達銀行認可的所購房產價款的７成；

（２）貸款期限：最長３０年；

（３）貸款利率：按人民銀行有關住房貸款利率管理規定執行．

以上資料僅供參考，所有細節請諮詢貸款銀行相關人員。

購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業貸款、組合貸款。基本條件是借款人男性年齡不得超過65歲

，女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。 公積金貸款的額度最高為房屋評估價的 50％，最長期限為十年，

具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結果為準。組合貸款的額度為房屋評估價的70％，

公積金貸款不足的部分可進行商業性貸款，最長年限為15年。純商業性貸款額度最高為房屋評估價的70％，

最長期限為15年。公積金、組合及商業性貸款月還款能力不得超過家庭總收入的 50％。 值得注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔保為目的的估價結果計算的，而不是按房屋的成交價來計算的。

申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢、房屋評估、籤借款合同、抵押合同銀行稽核及公證、交易中心受理登記產權、他項權證送銀行放款。

申請商業貸款的'流程一般是：房屋評估、籤借款合同、抵押合同、銀行稽核、公證、買保險、交易中心受理登記產權、他項權證送銀行放款。

正常情況下，貸款手續辦理開始到銀行放款的週期大約為2.5 — 3個月。由於大部分居民希望房屋出售後房款能夠及時到手，為此，有些擔保公司與金融單位達成協議，凡是二手房貸款的業務在前期手續規範操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等他項權證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款週期，出售方可以提前1—2個月取得房款。 ★懂行情免花冤枉錢

1、關注房產資訊，收集相關資訊掌握動態。

2、瀏覽搜狐焦點房地產網等相關地產媒體的新聞快訊。

3、長沙未來都市計畫，道路建設的影響，電視訊道的地產欄目等以上幾種資訊的反饋均可反映當時的市場行情。

4、多請教相關從事地產行業的專業人事，如地產中介（又叫物業代理）等或曾經有過房產交易經驗的親朋好友。

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