商鋪買賣流程注意事項

商鋪買賣流程注意事項大家都瞭解嗎？下面小編整理了商鋪買賣流程注意事項，歡迎大家閱讀學習！

在商鋪買賣中，業主要注意客戶的購買能力、付款方式、首付款與尾款間隔時間、支付訂金後的違約責任及違約罰則。客戶要注意產權、商鋪本身結構、配套。

客戶要注意的三大問題

1、產權

購買的商鋪產權一定要清晰，最好不要購買有產權問題的'商鋪，所以購買前一定要檢視房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。

2.商鋪本身結構

不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬體合格才能保證客戶在使用或者後期承租上更符合自己或承租物件的使用標準。

3. 配套

良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。

1、客戶的購買能力

首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之後貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。

2. 付款方式

購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，儘量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最後是分期付款，儘可能減小賣房所承擔的風險。

3. 首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長

因為商業用房大部分款項較大，所以變動也較大，所蘊藏的風險也相應較大，因此要儘量縮短首付款和尾款的間隔時間。

4. 支付訂金後的違約責任及違約罰則

支付訂金之後的違約情況時有發生，所以支付訂金後簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。