商品房買賣合同的注意事項

商品房買賣合同，是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

簽訂前要注意申請樓盤情況

購房人在簽訂購房合同前，要認真稽核開發商的銷售許可檔案。審查《商品房預售許可證》或竣工驗收合格證明(或開發商初始登記的《房地產權證》)和出售許可證明中關於該房地產的內容和範圍，包括宗地號、專案名稱、棟號、層數、用途、套數、面積等資訊與所購買的房地產的棟號、樓層、名稱等是否相符。

審查房地產開發企業的營業執照，委託銷售的還應審查代理銷售企業的營業執照、房地產經紀資格證書和代理銷售合同或委託銷售證明。

購房者對房價擁有知情權

對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權，房地產開發企業也有告知義務。房地產開發企業銷售(包括預售、現售)商品房時，應在售樓處將有關房屋建築面積計算資料或測算資料進行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權屬調查報告書(房屋土地調查機構提供)、建築平面佈置圖(經規劃管理部門稽核同意)。

簽署商品房預售合同時，購房人可要求面積計算表或測算表，開發商應向購房者提供《房屋建築面積計算表》;簽訂房屋交接書或簽訂商品房現售合同時，開發商應向購房者提供《房屋建築面積測算表》;前述兩表中《房屋公用部位建築面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明，並能與建築平面佈置圖對照查核。

簽約時商品房買賣合同要看清。

《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權益的主要法律依據，因此購房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時不要注意以下問題：

(1)在合同中，應註明與開發商談定的付款方式

是一次性付款還是按揭付款(或分期付款)，最好註明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。

(2)明確註明房屋面積

所購面積要明確註明銷售面積(或分攤的公用面積)是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定範圍，購房者有權退房並追繳利息損失。

(3)對交樓日期要有嚴謹、具體的規定

務必將開發商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模稜兩可的措辭來表達。如果開發商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。

(4)明確煤氣通氣的準確時間

合同中要寫明煤氣通氣的準確時間，或寫明因入住率不夠而不能按時通氣時，開發商應採取什麼應急辦法。

(5)明確產權證發放到購房者手中的準確時間

(6)認真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致

注意是否標明各居室、客廳、廁所的面積;所購房屋的建築結構、裝修及裝置的材料、品牌和型號是否確定。

(7)約定設計變更時如何承擔責任

合同中應明確寫明房屋建造中如果出現設計變更，新的設計方案應在多長時間內通知購房者，如果購房者要退房應在多長時間內提出，以及賣方應該在多長時間內退款及付其利息。

(8)仔細研讀補充條款的內容

如果購房者認為《商品房買賣合同》內容仍不夠詳細，可以再簽訂一個補充協議，把雙方認為應該約定的內容規定在補充協議中。協議內容應該公正，雙方權利與義務必須對等。應當注意的`是，有的開發商事前已擬好了補充協議，這些協議多是按開發商單方面意願擬定的，其中包含不少不平等的內容，購房者應多加註意。仔細研讀補充條款，注意補充條款是否與正式合同相牴觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什麼需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經濟損失或民事糾紛。

商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同(2001年4月4日由中華人民共和國建設部發布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

(1.)房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

(2.)房屋產權是否明晰

有些房屋有好個共有人，多如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

(3.)交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可&