某國際汽車城納稅籌劃方案

房地產開發專案稅負重(稅務成本占房產收入的15%-25%)，主要涉及三大稅種(營業稅、土地增值稅、所得稅)。以萬科集團為例，2011年的綜合稅負率達到了17%，其中營業稅、土地增值稅的.合計達到10%以上，企業所得稅實際稅負率達到6.76%，稅負水平相對較高。按照房地產開發專案17%的稅負計算，該專案共計繳納稅款117227.75萬元。下面是yjbys小編為大家帶來的某國際汽車城納稅籌劃方案，歡迎閱讀。

　　一、某國際汽車城專案情況

根據《XXX國際汽車城改造專案調研報告》所列資料，計容積率建築面積252000平米，其中辦公109020平米，按照22500元/平米計算價值245295萬元;商務公寓72640平米，按照22500元/平米計算價值163440萬元;商業45010平米，按照40000元/平米計算價值180040萬元;酒店25200平米，按照40000元/平米計算價值100800萬元;合計價值689575萬元。

　　二、按照稅法規定，籌劃前應交的稅金

房地產開發專案稅負重(稅務成本占房產收入的15%-25%)，主要涉及三大稅種(營業稅、土地增值稅、所得稅)。以萬科集團為例，2011年的綜合稅負率達到了17%，其中營業稅、土地增值稅的合計達到10%以上，企業所得稅實際稅負率達到6.76%，稅負水平相對較高。按照房地產開發專案17%的稅負計算，該專案共計繳納稅款117227.75萬元。

　　三、稅務籌劃後的效果

房地產開發專案稅收政策複雜，特別是三舊改造專案，拆遷拿地、回遷安置更是稅收上的難點。經過研究，做出專案納稅籌劃整體思路如下：

　　(一)拆遷拿地環節

充分利用三舊改造的各種優惠政策及納稅籌劃技術等綜合運用降低稅負，節省稅款25000萬元。

　　(二)建造環節

通過費用成本化等方式利用土地增值稅的優惠政策降低稅負，估計節省稅款5000萬元。

　　(三)銷售環節

利用開發產品不同的銷售政策，改變銷售運營方式，節省稅款10000萬元。

通過以上的納稅籌劃節省稅款40000萬元，節稅額度為34%。