2017房產經紀人考試《經濟概論》案例分析題及答案
甲房地產開發公司(以下簡稱甲)在A省B市建設C住宅小區。C住宅小區佔地40公頃，其中5公頃的土地在城市市區內，其餘土地為基本農田。1999年6月甲取得當地房地產管理部門頒發的商品房預售許可證，並委託乙房地產經紀公司(以下簡稱乙)代理出售。同年7月丙簽訂了購買該小區D套商品房預售合同，並在合同中約定“房屋建築面積為100m2。房屋交付後如產權登記面積與合同約定面積發生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規定處理”。同年8月，甲經有關部門批准調整了原規劃設計，D套房屋的建築面積變更為104m2，並書面通知了丙。該小區綜合驗收合格後，經房產測繪單位實測D套房屋的套內建築面積為83m2，套內陽臺建築面積為3m2，分攤的共有建築面積為21m2。
1.甲以出讓方式獲得C小區土地使用權應當由( )批准。
A.B市土地管理部門
B.B市人民政府
C.A省人民政府
D.國務院
2.甲預售商品房時，應當具備( )等條件。
A.取得土地使用權證
B.投入資金達到工程建設總投資的20%
C.取得建設工程規劃許可證
D.取得商品房預售許可證
3.乙代理預售商品房必須向購房人出示( )。
A.商品房預售許可證
B.商品房銷售廣告
C.房屋綜合驗收合格證明
D.甲出具的商品房銷售委託合同
4.簽訂的商品房預售合同應當向( )行政主管部門備案。
A.工商
B.土地
C.房產
D.建設
5.丙收到甲規劃設計變更書面通知之日起( )日內未作出書面同意的視為接受。
A.5
B.10
C.15
D.20
標準答案：D,ACD,AD,BC,C
82、 甲房地產開發公司(以下簡稱甲)在A省B市建設C住宅小區。C住宅小區佔地40公頃，其中5公頃的土地在城市市區內，其餘土地為基本農田。1999年6月甲取得當地房地產管理部門頒發的商品房預售許可證，並委託乙房地產經紀公司(以下簡稱乙)代理出售。同年7月丙簽訂了購買該小區D套商品房預售合同，並在合同中約定“房屋建築面積為100m2。房屋交付後如產權登記面積與合同約定面積發生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規定處理”。同年8月，甲經有關部門批准調整了原規劃設計，D套房屋的建築面積變更為104m2，並書面通知了丙。該小區綜合驗收合格後，經房產測繪單位實測D套房屋的套內建築面積為83m2，套內陽臺建築面積為3m2，分攤的共有建築面積為21m2。
1.甲在銷售商品房時應當繳納( )。
A.營業稅
B。城市維護建設稅
C.契稅
D.房產稅
2.在房屋產權登記中，D套房屋的建築面積應登記為( )。
A.100m2
B.104m2
c.105m2
D.107m2
標準答案：AB,B
83、 甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)受開發商委託，代理銷售某樓盤。房地產經紀人小楊受甲公司指派具體負責該樓盤代理銷售工作。某天，小楊接待了有意向購房的小葉，小楊為小葉詳細介紹了一套商品房後，小葉表示滿意。經過協商，雙方按照《商品房買賣合同示範文字》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。
1.根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規，在雙方一
致同意訂立的《商品房買賣合同》中第一條“專案建設依據”中包括( )。
A.土地使用權出讓合同號
B.建設工程規劃許可證號
C.建設用地規劃許可證號
D.房屋權屬證書號
2.小楊與小葉在協商訂立《商品房買賣合同》時，就處理商品房面積差異，下列說法正確的有( )。
A.合同沒有約定的，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，買受人小葉據實結算房價
B.合同可以約定，面積誤差比絕對值超過3%，買受人小葉有權不退房，並且不需要補交房價款
C.合同可以約定，面積誤差比絕對值超過3%，買受人小葉如不要求退房，應補足房價款
D.合同沒有約定的，面積誤差比絕對值超過3%，買受人小葉無權要求退房，只能補足房價款
3.依照國家和當地人民政府有關規定，開發商應將( )的商品房交付買受人小葉使用。
A.經驗收合格
B.符合《商品房買賣合同》約定
C.符合小葉要求
D.辦理了房屋所有權證
4.按照《商品房買賣合同示範文字》中的提示性條款，對有可能影響到所購商品房質量或使用功能的'規劃變
更、設計變更，開發商、小葉的權利義務有( )。
A.開發商應當在有關部門批准同意之日起15日內書面通知小葉
B.小葉有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆
C.小葉在通知到達之日起15日內未作出答覆視同意接受變更
D.開發商在規定時限內未通知小葉，小葉有權退房
5.按照《商品房買賣合同》中的內容要求，小楊還應向小葉明示在商品房達到交付使用條件後，如購商品房
為住宅，開發商還需提供( )給商品房交付買受人。
A.《住宅質量保證書》
B.《住宅使用說明書》
C.《土地使用權出讓合同書》
D.《開發企業資質證書》
標準答案：A,AB,AB,BCD,AB
