2017年關於餐廳選址時必須考慮的12項關鍵評估指標
開餐廳,選址是你開展餐飲事業的重中之重,選址決定了開店成功率的60%。下面,小編為大家講講餐廳選址時必須考慮的關鍵評估指標,快來看看吧!
立地
街店最好選擇在角位間,如位於大型零售商場則需要有外露面。
面積
快餐店對於面積有一定要求,面積在200—300㎡為佳。事實證明面積越大則營業額越高,因此分值設定則越高。
店寬
位於角位間正面面寬不得小於8米;位於非角位間正面面寬不得小於12米。
視野性
招牌儘可能在100米以上可以很清楚的`看到為佳,最少也要在50米前看到,這是必要的條件。
車輛停靠
靠近路面的店比較理想,且最好有一些空間,利於車輛停靠購物。
租金日營比
根據租金日營比以平均1:5為標準基線。例如:第一年營業額預估360萬以上,控制新址租金在5天的營業額以內,這是最重要的評估指標,權重最高達到25%。
商圈型別
就快餐店業態而言,主要是評估營業力驅動為導向,因而主商圈應首選零售商圈的大賣場及百貨公司,其次為城市商業街商圈為城市最熱鬧的地段,最後才是社群商業商圈。
通行方向
儘可能考慮在順向車道開店,避免在其逆向車道或者附近設店。
預估人流量
根據新址所在商圈型別、路寬、立地、天氣、日期、時段及平日、節假日等條件的人流量預估。一般要求平常日15,000人以上,節假日20,000人以上的門前人流量。
路寬
路寬也不宜過寬。最理想的路寬為25米雙向車道,儘量避免在單向道及護欄/四車道以上開店。