2016物業管理師《綜合能力》單選題專項訓練
1.通常的需求曲線向( B )傾斜的狀況揭示了需求函式的一個重要特徵，即需求量與價格呈反方向變化。這一特徵被稱為需求法則。
A.右上方
B.右下方
C.左上方
D.左下方
解析：通常的需求曲線(注：存在例外情況，如吉芬商品)，不管是線性的需求曲線還是非線性的曲線，都是向右下方傾斜的。這一狀況揭示了需求函式的一個重要特徵――需求法則。
需求法則――假定其他條件不變，商品的需求量與其價格呈反方向變化：價格上升，需求量下降;價格下降，需求量上升。
2.如果甲商品與乙商品為補充品，則( C )。
A.乙商品價格提高，甲商品需求增加
B.乙商品價格下降，甲商品需求下降
C.乙商品價格提高，甲商品需求減少
D.乙商品價格下降，甲商品需求不變
解析：補充品――指消費中可以相互補充以滿足消費者某種慾望的商品。例如，汽油是汽車的補充品，糖是咖啡的補充品。
如果B商品是A商品是補充品，那麼A商品的需求將與B商品價格反方向變化，即B商品價格的提高將引起A商品需求的降低，B商品價格的降低將引起A商品需求的提高。
3.假設某種商品的需求量變動率為0.3，價格變動率為0.15，則需求彈性係數為( C )。
A.0.5
B.1
C. 2
D.-1
解析：需求彈性――指影響需求的諸因素髮生變化後，需求量做出反應的程度。
我們主要討論需求的價格彈性，並按通常習慣稱之為需求彈性。
各種商品的需求彈性是不同的，通常用需求彈性係數Ed來表示需求彈性的大小。需求彈性係數是需求量變動率與價格變動率的比值。
4. 若銷售收入超過經濟成本，則廠商可獲得( B )。
A.正常利潤
B.超額利潤
C. 小於正常利潤的經濟利潤
D.等於正常利潤的經濟利潤
解析：成本和利潤的相互關係可用以下關係式表示：
經濟成本=會計成本(顯見成本)+隱含成本
經濟利潤=銷售收入-會計成本-隱含成本=銷售收入-經濟成本
當商品的銷售收入正好能補償經濟成本時，廠商獲得了正常利潤。若銷售收入超過經濟成本，則廠商可獲得超過正常利潤的經濟利潤，即超額利潤。
5.物業管理是一種有償服務，它是由物業管理相關人員所付出的各類腦力和體力勞動的凝結，能夠滿足業主對物業的使用、維護等方面的特定需要，所以說物業管理也是( B )。
A.服務
B.商品
C.勞務
D. 產品
解析：物業管理是一種有償服務，具有一般商品的基本特質，所以說，物業管理也是一種商品。
6.物業管理服務需求的價格彈性( B )。
A.大於1
B.小於1
C.等於1
D.為無窮大
解析：物業管理服務價格的升降對物業管理服務的需求量的影響並不大。也就是說，物業管理服務的需求是缺乏價格彈性的，即物業管理服務需求的價格彈性是小於1的。
與物業管理服務需求的價格彈性相比，物業管理服務需求的收入彈性顯得較為明顯。
7.在物業管理的各項職能中，解決物業管理的方向性問題的是( A )。
A.物業管理決策
B.物業管理計劃
C.物業管理組織
D.物業管理控制
解析：物業管理決策主要是解決物業管理的方向性的問題。
8.在創新激勵各種方式中，( A )是不可替代的，另外幾種激勵方式都需要其運用手段去鼓勵、調整和保障實施創新活動。
A.政府激勵
B.市場激勵
C.企業激勵
D.產權激勵
解析：政府激勵――是不可替代的，無論是產權激勵、市場激勵，還是企業激勵，都需要政府運用種種手段去鼓勵、調整和保障實施創新活動。
9.在物業管理的各項職能中，( D )是實現物業管理髮展目標的有力保障，也是提高物業管理效率、減少開支、降價成本等活動的重要手段和措施。
A.物業管理決策
B.物業管理計劃
C.物業管理組織
D.物業管理控制
10.麥克萊蘭的需要理論認為人有三種需要，其中不包括( A )。
A.生理需要
B.成就需要
C.權力需要
D.親和需要
解析：麥克萊蘭的需要理論(又稱為三重需要理論)認為人有三種需要：成就需要，權力需要和親和需要。不同的人具有的三種需要的強度是不一樣的。
