2016物業管理師《管理實務》基礎習題與答案

1以下關於投資價值和市場價值評估的說法錯誤的是( )

A.評估市場價值所採用的折現率是社會一般報酬率

B.評估投資價值所採用的折現率是社會一般報酬率

C.在淨收益方面，評估投資價值時通常要扣除所得稅

D.評估市場價值時，要求對未來淨收益的估計是客觀的

答案B

2以下關於投資價值和市場價值的說法中正確的是( )

A.市場價值是客觀的、非個人的價值

B.一般評估的某物業的投資價值應大於或等於該物業的市場價格

C.在某一時點，市場價值是惟一的

D.評估投資價值和評估市場價值所採用的評估方法不同

E.投資價值是指某物業對於某個特定的投資者的價值

答案ACE

3只有在最高應價( )保留價的的情況下，最高應價才成為成交價。

A.高於或等於

B.高於

C.小於或等於

D.小於

答案A

4以下關於拍賣活動中出現的幾種價格，說法錯誤的是( )

A.拍賣標的有保留價的，競買人的最高應價未達到保留價時，標的流拍

B.在增價拍賣中，起拍價等於保留價

C.最高應價就是成交價

D.人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的80%

E.保留價是在拍賣前確定的拍賣標的可售的最低價格

答案BC

5下列關於房地產價格影響因素的表述中，錯誤的是( )。

A.不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格變動的方向和程度是不盡相同的

B.房地產價格影響因素對房地產價格的影響與時間有關

C.同一影響因素，在不同時期、不同地區，對房地產價格的影響可能是不同的

D.房地產價格影響因素對房地產價格的影響均可用數學公式或者數學模型來量化

答案D

6以下屬於物業權益因素的有( )

A.周邊配套設定

B.都市計畫的要求

C.所有權或使用權

D.地役權

E.設施裝置情況

答案BCD

7影響物業價格的外部因素主要有( )

A.權益因素

B.區位因素

C.經濟因素

D.社會因素

E.心理因素

答案CDE

8對物業價格有很大影響的人口因素不包括( )

A.數量

B.素質

C.構成

D.年齡

答案D

9影響物業價格的經濟因素主要有( )

A.經濟發展

B.居民收入

C.匯率

D.城市化

E.房地產投機

答案ABC

10有關專業房地產估價的說法錯誤的是( )

A.所估價格應客觀合理

B.不需專業估價人員從事估價

C.具有公信力

D.不需承擔法律責任

E.必須由房地產估價機構從事估價

答案BD