房地產估價師制度與政策基礎題及答案

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　　單項選擇題

1.房地產業兼有生產、經營、管理和服務等多種性質，屬於( )

A.第一產業 B.第二產業 C.第三產業 D.新興產業

2.我國傳統的城鎮住房制度是一種以國家統包、無償分配、低租金、無限期使用為特點的( )住房制度

A.實物補貼性 B.實物福利性 C.低租福利性 D.貨幣補償性

3.甲將其房屋委託中介服務機構賣給乙，成交價格為20萬元。按照國家規定，房地產中介服務機構應收取買賣代理費用最高為( )元

A.1000 B.2000 C.5000 D.6000

4.住房登記一套住房為一件，收費標準為( )

A.每件10元 B.每件50元 C.每件80元 D.每件100元

5.國家為了公共利益需要可以依法對公民私有財產實行( )並給予補償

A.徵收 B.徵用 C.徵收或徵用 D.徵購

6.土地使用權出讓合同年限為50年，原土地使用者使用20年後轉讓，則

A.受讓人使用年限只有30年 B.受讓人使用年限依然有50年

C.受讓人終生享用此 土地 D.該轉讓是不合法的

7.下列關於質權的特徵表述中，錯誤的是( )

A.質權是一種擔保物權 B.質權的標的物只能是不動產權利

C.質權需轉移質物的佔有 D.質權是就質物優先受償的權利

8.土地補償費應歸 以下那一項所有( )

A.縣級以上人民政府土地管理部門 B.鄉(鎮)人民政府

C.農村集體經濟組織 D.土地使用者

9.我國傳統住房制度的核心是( )

A.高租金 B.高成本 C.低租金 D.免費不提租

10.我國規定經濟適用住房開發利潤應控制在( )以下

A.2% B.3% C.4% D.5%

答案：1.C 2.B 3.D 4.C 5.C 6.A 7.B 8.C 9.C 10.B

11. 國家對房地產開發企業實行( )

A.資本管理 B.質量管理 C.幹部管理 D.資質管理

12.房地產開發專案，應堅持( )的原則

A.等價交換 B.舊區改建與新區建設相結合 C.利益至上 D.統籌安排

13.某商品住宅於1999年1月10日竣工驗收合格，2002年1月10日交付給買

受人。開發商應承擔 該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應至( )

A.2002年1月10日 B.2004年1月10日

C.2005年1月10日 D.2007年1月10日

14.房地產贈與屬於( )

A. 雙務行為，即買賣雙方均享有一定權利

B. 單務行為，即買賣雙方均享有一定權利

C. 單務行為，即受讓人不需承擔任何義務

D. 雙務行為，即受讓人不需承擔任何義務

15.下列關於房地產登記管理原則的`敘述中，有誤的一項是( )

A.屬地管理原則

B.房屋的所有權人和土地使用人為兩個人

C.房屋所有權與該房屋所佔用的土地使用權實行權利主體一致的原則

D.房地產權利人只能到房屋所在地的市(縣)房地產管理部門辦理產權登記

16.業主指所擁( )

A.物業的管理人 B.物業的使用人 C.物業的租賃人 D.物業的產權人

17.某房地產經紀人執業資格於2000年八月註冊有效，則他最遲應於( )到原註冊管理機構辦理再次註冊手續。

A.2003年5月 B.2003年8月 C.2002年8月 D.2004年月5月

18.房地產估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少於( )

A.5年 B.7年 C.10年 D.15年

19.下列關於預告登記的表述中，錯誤的是( )

A.預告登記的目的是保障將來實現物權

B.預告登記後，債權消滅或自從能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C.預告登記後未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力

D. 預告登記的範圍應當是商品房預售，主要防止一房多賣

20.根據《城市房屋徵收估價指導意見》，下列關於估價專家鑑定的表述中，不正確的是( )

A.估價專家委員會應當指派3人以上(含3人)單數成員組成鑑定組

B.估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告

C.估價報告存在技術問題的，估價專家委員會應當改正錯誤並出具估價報告

D.估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，出具書面鑑定意見

答案：　11.D 12.B 13.C 14.C 15.B 16.D 17.A 18.C 19.D 20.C