2016房地產估計師考試經營與管理練習題及答案

2016年房地產估價師考試時間已確定為2016年10月15、16日，為了幫助大家能順利備考房地產估價師考試，下面本站小編為大家帶來2016房地產估計師考試經營與管理練習題及答案，供大家參考學習，預祝考生備考成功!

　　練習題一

一、單項選擇題(共35小題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。)

第 1 題 對於收益性房地產來說，從建築物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態下，淨收益大於零的持續時間稱為(　　)。

A.設計壽命

B.經濟壽命

C.法定壽命

D.自然壽命

【正確答案】： B

第 2 題 地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高，這說明房地產投資具有(　　)的特性。

A.變現性差

B.易受政策影響

C.依賴專業管理

D.效益外溢和轉移

【正確答案】： D

第 3 題 甲乙物業2008年10月的價值均為1100萬元。預計2009年10月甲物業的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業投資風險比較的結果是(　　)。

A.甲物業投資風險大

B.乙物業投資風險大

C.甲、乙物業的投資風險相同

D.難以判斷甲、乙物業的投資風險大小

【正確答案】： B

第 4 題 如果整個投資市場的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產投資市場相對於整個投資市場的系統性市場風險係數為0.23，則按資本資產定價模型計算出的房地產投資折現率是(　　)。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%

【正確答案】： A

【參考解析】： 9%+0.23(15%-9%)=10.38%

第 5 題 2008年，某市可供租售的房屋面積為3000萬in2，其中可供銷售的住宅面積為1800萬㎡，可供出租的住宅面積為450萬㎡;當年銷售和出租的房屋總面積為2750萬I112，其中銷售的住宅面積為1680萬㎡，出租的住宅面積為320萬㎡。該市2008年住宅市場吸納率為(　　)。

A.71.11%

B.88.89%

C.91.67%

D.93.33%

【正確答案】： C

第 6 題 某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納週期是(　　)。

A.半個月

B.2個月

C.半年

D.2年

【正確答案】： D

第 7 題 房地產市場供給壟斷性的原因不包括(　　)。

A.房地產市場需求的廣泛性

B.房地產市場供給的異質性

C.土地所有權的排他性

D.土地的.有限性

【正確答案】： A

第 8 題 房地產市場自然週期中，在需求增長率由大於變為小於供給增長率的轉折點上，空置率由(　　)。

A.上升到下降

B.下降到上升

C.高於合理空置率到低於合理空置率

D.低於合理空置率到高於合理空置率

【正確答案】： C

第 9 題 橫道圖法用於專案建設階段的(　　)。

A.質量控制

B.進度控制

C.成本控制

D.合同管理

【正確答案】： B

第 10 題 在正式申請竣工驗收之前，開發商要對專案進項初步檢查。檢查後由(　　)列出質量缺陷清單。

A.開發商

B.承包商

C.監理工程師

D.使用單位

【正確答案】： C

　　練習題二

1、某開發商娑開發的為業質量也市場領導者的物業質量相近，如果定價比市場領導者的定價低，則其採用的是( )

A隨行就市定價法 B價值定價法C應戰定價法 D挑戰定價法

2、對某種特定商品有興趣的消費者的集合是( )

A服務市場 B合格有效市場 C有效市場 D潛在市場

3、在房地產銷售量預測中引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預測方法是( )

A簡單平均法 B移動平均法 C加權移動平均法 D指數平滑法

14企業同時向幾個細節分市場銷售一種產品是，該企業採用的目標市場選擇模式是()模式

A單一市場集中化 B產品專業化 C市場專業化 D全面覆蓋

5、銀行為某家庭提供年利率為6%、按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款。若每月的還款額為2000元，則該家庭在第5年最後一個月的還款額中的本金額中的本金額是( )元

A1428.74 B1847.55 C2279.87 D2291.27

6、銀行為某家庭提供了年利率為6%、按月等比遞增償還、期限為20年的個人住房抵押貸款，若月還款遞增值率為0.2%，首期償還額為1600元，則該家庭在第6年最後一個月地還款額為( )元

A1843.86 B1847.55 C2279.87 D2291.27

7、某家庭欲購買總價為25萬元的一套住宅。該家庭月收入為6000元，準備用月收入地30%來支付抵押貸款月還款額。已知貸款期限為10年，按月等額償還，年貸款利率為6%。則該家庭的首付款額是( )元

A34000.00 B83265.38 C87867.78 D91022.12

8、某家庭申請了25萬元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年後，於第5年七年級次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家提的月還款額減少了()元

A994.37 B1016.81 C1255.16 D1387.24

9、下列關於房地產投資分析中成本的表述中，正確的是 ( )

A與財務報表中的成本完全不一樣 B應根據實際發生費用記錄來確定

C與財務報表中的成本一樣 D是對專案未來將要發生的費用的預測和估算

10、某房地產開發專案採用20%的折現率計算出地專案淨現值為16萬元，該專案地財務內部收益率( )

A小於20% B滿足目標收益率要求 C大於20% D不滿足目標收益率要求

答案：

1D 2D 3B 4B 5C 6A 7C 8A 9D 10C

　　練習題三

1、投資者進行房地產投資的主要目的一般是( )

A獲取房地產當期收益 B獲取房地產未來收益

C直接從事房地產開發經營活動 D間接參與房地產開發經營活動

2、投資者對房地產內部使用功能的變動(例如，在公寓內設定自助洗衣房提供洗衣服務等)，體現了投資者對房地產投資( )的重視

A各異性 B適應性 C相互影響性 D專業管理依賴

3、下列關於房地產投資信託基金(REITS)特徵的表達中，不正確的是( )

A有專業投資管理者負責經營管理 B收入現金流的主要部分分配給了股東

C分為權益型和抵押型兩種形式 D投資流動性好

4、假設銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場的平均收益率為12%，房地產投資市場的系統性市場風險係數為0.6，則房地產投資的預期收益率為( )

A4.42% B8.11% C8.13% D9.54%

5、下列影響房地產市場執行環境的因素中，屬於經濟環境的因素是( )

A城市或區域產業結構與佈局 B人口數量也結構C土地資源狀況 D建築技術進步

6、反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數為(　)

A房地產平均價格 B房地產中位數價格C房地產價格指數 D房地產同質價格

7、隨著社會經濟的發展，房地產價格總體上是( )波動的趨勢。

A向下 B平穩 C不穩定 D向上

8、在房地產市場的自然週期中，空置率超過長期平均空置率的階段為( )階段

A租金增長率上升 B新增供給小余新增需求C新開工專案增加 D租金增長率下降

9、將房地產開發劃分為若干階段，其中編制建設工程招標檔案屬於( )的工作

A投資機會選擇於決策分析階段 B前期工作階段C建設階段 D租售階段

10、房地產開發專案的施工許可證由( )向發證機關申請領取

A施工單位 B建設單位 C監理單位 D設計單位

答案：

1B 2B 3C 4B 5A 6C 7D 8D 9B 10A