房地產估價師《制度與政策》考前鞏固題2017
1.《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》決定,從( )開始,全國城鎮停止住房實物分配,實行住房分配貨幣化。(2003年試題)
A.1997年下半年
B.1998年上半年
C.1998年下半年
D.1999年
答案:C
解析:1998年7月3日釋出的《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》,宣佈從1998年下半年開始,全國城鎮停止住房實物分配,實行住房分配貨幣化。
2.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( )。(2007年試題)
A.商品住房
B.限價商品住房
C.經濟適用住房
D.廉租住房
答案:D
解析:廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道,要切實保障城鎮最低收入家庭基本的住房需求。
3.廉租住房保障資金的來源有( )。(2007年試題)
A.財政預算資金
B.房屋維修資金
C.土地出讓淨收益
D.住房公積金增值收益
E.廉租住房預售資金
答案:ACD
解析:《廉租住房保障辦法》第九條規定,廉租住房保障資金採取多種渠道籌措。廉租住房保障資金來源包括:①年度財政預算安排的廉租住房保障資金;②提取貸款風險準備金和管理費用後的住房公積金增值收益餘額;③土地出讓淨收益中安排的廉租住房保障資金;④政府的廉租住房租金收入;⑤社會捐贈及其他方式籌集的資金。
4.房地產部門規章包括( )等。(2002年試題)
A.《城市房屋拆遷管理條例》
B.《城市房地產轉讓管理規定》
C.《房地產估價師註冊管理辦法》
D.《房地產估價規範》
E.《房地產經紀人職業資格制度暫行規定》
答案:BC
解析:《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》屬於行政法規,《房地產經紀人職業資格制度暫行規定》屬於規範性檔案,《房地產估價規範》屬於技術規範。
5.施工單位簽署建設工程專案質量合格的檔案上,必須有( )簽字蓋章。(2007年試題)
A.註冊建築師
B.註冊結構工程師
C.註冊建造師
D.註冊施工管理師
答案:C
6.房地產業屬於( )產業。
A.第一
B.第二
C.第三
D.第四
答案:C
7.下列關於在房地產開發活動中,房地產業與建築業的關係,說法不正確的是( )。
A.二者往往是甲方與乙方的合作關係
B.建築業是房地產開發和建設的甲方,房地產業是房地產開發和建設的乙方
C.房地產業是房地產開發建設的甲方,建築業是乙方
D.房地產業是策劃者、組織者和建設任務的發包者;,建築業是承包單位,按照承包合同的要求完成等土地開發和房屋建設的生產任務
答案:B
8.在成熟的房地產市場中,( )是房地產業的主體。
A.房地產開發經營業
B.房地產諮詢業
C.房地產經紀業
D.物業管理業
答案:C
9.幫助房地產出售者尋找到房地產的購買者,屬於( )。
A.房地產開發經營業
B.房地產諮詢業
C.房地產估價業
D.房地產經紀業
答案:D
10.在我國房地產業的.歷史沿革中,( )年城市房屋和土地的所有制構成發生了根本性的變化,確立了公有制在社會主義城市房地產中的主體地位。
A.1949~1955
B.1956~1965
C.1966~1978年
D.1978年以後
答案:B
11.《城市房地產開發經營管理條例》規定,設立房地產開發企業的註冊資本應在( )萬元以上。
A.50
B.100
C.800
D.2000
參考答案:B
12.《城市房地產開發經營管理條例》規定,設立房地產開發企業有( )名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員。
A.1
B.2
C.3
D.4
參考答案:D
13.將"房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級"的部門規章是( )。
A.《城市房地產開發經營管理條例》
B.《商品房銷售管理辦法》
C.《房地產開發企業資質管理規定》
D.《城市商品房預售管理辦法》
參考答案:B
14.房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級,其中二級資質註冊資本應在( )萬元以上。
A.1000
B.2000
C.5000
D.8000
參考答案:A
15.A房地產開發公司是新設立的房地產開發企業,按要求,A房地產開發公司應當自領取營業執照之日起( )日內,持驗資證明等檔案到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。
A.30
B.45
C.60
D.90
參考答案:D
16.投資專案資本金是指( )。
A.在投資專案總投資中,由投資者認購的出資額,對投資專案來說是債務性資金,專案法人不承擔這部分資金的任何利息和債務;投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益,也可轉讓其出資,但不得以任何方式抽出
B.在投資專案總投資中,由投資者認購的出資額,對投資專案來說是非債務性資金,專案法人承擔這部分資金的任何利息和債務;投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益,也可轉讓其出資,但不得以任何方式抽出
C.在投資專案總投資中,由投資者認購的出資額,對投資專案來說是非債務性資金,專案法人不承擔這部分資金的任何利息和債務;投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益,也可轉讓其出資,可以以任何方式抽出
D.在投資專案總投資中,由投資者認購的出資額,對投資專案來說是非債務性資金,專案法人不承擔這部分資金的任何利息和債務;投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益,也可轉讓其出資,但不得以任何方式抽出
參考答案:D
17.某房地產開發公司2009年擬開發高檔住宅專案,預計總投資為5000萬元。按照最新政策,該專案資本金應當不低於( )萬元。
A.1750
B.2500
C.3000
D.3500
參考答案:A
18.《城市房地產開發經營管理條例》規定,出讓合同約定的動工開發期限一年未動工開發的,可徵收相當於( )20%以下的土地閒置費。
A.地價款
B.房價款
C.土地使用權出讓金
D.土地使用權出讓稅
參考答案:C
19.房地產開發建設中,滿兩年未動工開發的可以( )。
A.無償收回土地使用權
B.有償收回土地使用權
C.無償出租土地使用權
D.無償出讓土地使用權
參考答案:A
20.《城市房地產開發經營管理條例》規定,出讓合同約定的動工開發期限一年未動工開發的,可徵收土地閒置費。這裡所指的滿一年未動工開發的起止日是( )。
A.自土地使用權出讓合同生效之日起至同年同月同日止
B.自土地使用權出讓合同生效之日起至次年同月次日止
C.自土地使用權出讓合同生效之日起至同年同月次日止
D.自土地使用權出讓合同生效之日起至次年同月同日止
參考答案:D