房地產估價師《制度與政策》自測題

1．下列關於房屋轉租，表述不正確的是（ ）。

A．出租人可以從轉租中獲得收益

B．在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人

C．房屋轉租應當訂立轉租合同

D．轉租合同不用辦理登記備案手續

2．承租人經（ ）同意，可以依法將承租房屋轉租。

A．政府

B．政府職能部門

C．出租人

D．中介人

3．下列關於房屋租賃的表述中，不正確的是（ ）。

A．將房屋提供給他人從事經營活動屬於房屋租賃

B．承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬於自然終止

C．承租人經出租人同意可以將承租房屋轉租並獲得收益

D．租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《中華人民共和國城市房地產管理法》規定的房屋租賃的必備條款

4．房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以（ ）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

A．不轉移佔有

B．轉移佔有

C．轉移房屋所有權

D．轉移土地使用權

5．下列不屬於在建工程抵押特點的是（ ）。

A．目的是取得在建工程繼續建造資金的貸款

B. 以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的`投入資產作為償還貸款履行擔保

C．以轉移佔有的方式抵押給貸款銀行

D．以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行

6．同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款，說法不正確的是 （ ）。

A．抵押權已登記的，順序不同的，按照債權比例清償

B．抵押權已登記的，順序相同的，按照債權比例清償

C．抵押權已登記的先於未登記的受償

D．抵押權未登記的，按照債權比例清償

7．人民法院對經估價機構估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由（ ）參照評估價確定。

A．委託人

B．人民法院

C．拍賣師

D．競買人

8．某房地產開發公司將其擁有的房地產抵押給銀行，以擔保未來三年連續獲得總額2億元的貸款額度，下列表述中正確的有（ ）。

A．該抵押屬一般房地產抵押

B．該抵押是最高額抵押

C．若銀行實際發放了2.5億元貸款，其優先受償價款為2.5億元

D．若銀行實際發放了2.5億元貸款，其優先受償價款為2億元

E．該抵押可以不經登記即產生合同效力

9．人民法院確定保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價格或者市價的（ ）。

A．50％

B．60％

C．70％

D．80％

答案：1．D 2．C 3．B 4．A 5．C 6．A 7．B 8．BD 9．D