關於建築類全裝修問題你是否知道

為了落實創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，按照適用、經濟、安全、綠色、美觀的要求來促進建築業的轉型升級和產業現代化水平。發展綠色建築是大勢所趨，在2016年，住建部及各省市對綠色建築、被動式建築、裝配式建築等都出臺了相關的政策檔案。

日前，浙江省住房和城鄉建設廳釋出通知：由浙江省建築裝飾行業協會等單位主編的浙江省工程建設標準《全裝修住宅室內裝飾工程質量驗收規範》已正式通過審查、公示，批准為全省工程建設標準，自2017年7月1日起施行。

《規範》附件共103頁，對全裝修如防水、門窗、吊頂、輕質隔牆、牆飾面工程、樓地面飾面工程、細部工程、廚房工程、衛浴工程、電氣工程、智慧化工程、給水排水與採暖工程、通風與空調工程、室內環境汙染控制等十三大類進行了各方面的詳盡闡述。

值得注意的是，除了細到如地板材料的品種、規格、圖案、顏色和效能，燈具的安裝位置，隔板材料的品種，潔具及配套材質、安裝方法等作出細節規定，該規範也對室內環境汙染也作出了明確規範，如甲醛、苯、氨、氡、TVOC等汙染物的濃度限值。

注：【TVOC】室內空氣品質的研究人員通常把取樣分析的所有室內有機氣態物質稱為TVOC，各種被測量的VOC被總稱為總揮發性有機物TVOC(Total Volatile Organic Compounds)

回溯歷史，浙江省於2016年5月1日起正式施行《浙江省綠色建築條例》，以立法的方式強制推廣綠色建築，浙江省是全國第一個!而具體規範如此迅猛而又事無鉅細地出爐，浙江省對綠色建築的重視程度可見一斑!來看看部分附表的要求就可以知道這份規範細到什麼程度。

全裝修≠精裝修

《規範》對全裝修的官方定義為：在住宅交付使用前，戶內所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，給水排水、燃氣、通風與空調、照明供電以及智慧化等系統基本安裝到位，廚房、衛生間等基本設施配置玩唄，滿足基本使用功能，可直接入住的住宅。

全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本裝置全部安裝完成。全裝修並不是簡單的毛坯房加裝修，按建設部規定，住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。

精裝修是指裝修的檔次以及規格，一般精裝修的房子，地面是地板，牆面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥櫃，衛生間有瓷磚，只需搬進傢俱和沙發等軟裝，就可以拎包入住。

具體地說，全裝修房需要以下設施以及配件：廚房中的應有設施包括灶具、洗滌池、操作檯、排油煙機、電器插座、頂燈(防水、防塵型)、冰箱位及介面。全裝修房衛生間內的應有設施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡(箱)、鏡燈、排風扇(風道)、電器插座、頂燈(防水型)。

　　全裝修的好處

　　一、節約成本

全裝修採用整合化模式，使分散分戶採購裝修變為集約化設計、集中採購、集中施工，極大地節約了成本，減少了社會總支出水平。與傳統設計與建造方式相比，由於是統一批量施工，全裝修房的成本會明顯降低。

　　二、保證房屋結構安全

毛坯房在裝修過程中敲牆挖洞，對建築安全帶來嚴重隱患。而全裝修有專業的家裝設計、組織、採購、施工、監理、驗收和保修維護等服務,既保證房屋結構安全，也為業主創造了較好的生活環境，不必擔心各類裝修、施工人員進出小區帶來的安全隱患。

　　三、降低汙染，維護鄰里關係

普通裝修過程冗長，既汙染了小區環境，也影響了鄰里關係。與毛坯房相比，全裝修住宅在裝修中大大減少汙染更符合健康、安全和環保的要求，是推行綠色建築的重要部分。

　　作為購房者，全裝修應注意的問題

推進全裝修住宅不僅能節約大量的社會資源，還能促進個性化裝修和產業化裝修相統一。那麼消費者在購買和驗收全裝修房屋時，要注意哪些地方呢?

　　一、看清合同附件

作為商品房的預售合同附件，將全裝修的內容、建材用料的質材標準、資料、質量、工藝，以及選單選擇標準等具體落實在合同上，並開具含有裝修費用(註明)的一張購房發票。

　　二、約定全裝修方式

約定全裝修的方式，寫明是開發商自主裝修還是開發商指定裝修公司，以及具體設施售後維修的保修期(應以交房日期為準)、保修範圍和服務細則;銷售房價應含毛坯房價格和裝修價格兩部分，開發企業不得另行收取裝修費用。

　　三、明確交房標準

商品房的預售合同的附件中，應明確交房標準，並附有裝修設計圖紙，以備方便驗收和維修。

四、明確違約方

合同應明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開發商指定裝修公司負責，那麼裝修標準或質量違約，應明確由開發商或是裝修方負責維修、賠償。

五、與樣板房進行對照驗收

驗收時應對照合同裝修部分設施的品牌、型號、質量、標準逐一進行檢查和試用，並與樣板房進行對照，不得低於樣板房標準(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標準的當即予以指出或更換。

　　藍色蝴蝶分隔線

　　關於全裝修的各省市政策

2016年12月7日浙江省曾出臺《關於加快推進住宅全裝修工作的指導意見》，《指導意見》對全裝修的範圍及要求做了以下規定：

1、全裝修的實施範圍：各市、縣(市、區)中心城區範圍內，出讓或劃撥國有土地上的新建住宅，推行全裝修，實現成品交房;其他區域內的.新建住宅以及已出讓或劃撥國有土地上尚未交付的住宅，積極鼓勵實行全裝修和成品交房;爭取到2020年底全省新建多層和高層住宅基本實現全裝修。

2、選單式裝修：建設單位對每個戶型提供3套以上裝修設計方案，並在主體工程驗收前，完成裝修設計方案調整和選單選擇。

3、交付後不能大改：建設單位按購房者選定選單或優化的裝修設計方案實施裝修，成品住宅交付後，購房者不得擅自拆除和破壞相關裝修設施，不得損壞承重牆體、受力鋼筋和拆改水、暖、電、燃氣、通訊等配套設施。

4、金融支援：全裝修住宅總價預計高於毛坯房，公積金貸款額度可上調其他省市相關政策

資料顯示， 早在半個世紀前，國外就已開始推行商品住宅全裝修模式。

日本的住宅全裝修始於20世紀60年代，採取從建築到裝修的一體化流程，由開發單位統一施工。美國、歐洲在全裝修和住宅產業化方面與日本相似，要求完成房屋的基本裝修和裝置佈局。

國內的全裝修起步較晚，住建部曾於2002年出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中明確提出全裝修概念。

2008年7月，住建部發布《關於進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，鼓勵和推進一次性裝修住宅，落實裝修人、裝修企業和物業服務企業等住宅管理單位的責任。

據瞭解，在政策的鼓勵下，已有不少城市開展了全裝修試點工作。包括北京、廣州、廈門、瀋陽、上海、深圳和杭州等城市，都提出進行新建住宅全裝修試點。

北京市：2015年5月1日起，北京市保障房建設投資中心新建、收購的保障房專案要求率先全面推行全裝修成品交房。

上海市：2017年1月1日起，外環線以內城區新建商品住宅實施全裝修比列達到100%，其他地區達到50%;奉賢、金山、崇明維持目前實施全裝修比例為30%，至2020年達到50%;公租房、廉租房實施全裝修比例應達到100%。

四川省：政府明確成品住宅實行“選單式”裝修，由房地產開發企業拿出3套裝修方案，供購房者選擇;成品住宅交付後，禁止購房者進行“二次裝修”;到2025年，新建住宅全裝修達到70%。

成都市：從2017年起，將成品住宅建設要求納入土地出讓建設條件，大力發展成品住宅。2020年底，成都中心城區、成都高新區和成都天府新區新建商品住宅中成品住宅比例達到80%。

海南：2017年7月1日起，各市縣商品住宅專案要全部實行全裝修。

山東省：大力推廣住宅精裝修，推進土建裝修一體化，推廣精裝房和裝修工程選單式服務;2017年，設區城市新建高層住宅實行全裝修。2020年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

實施全裝修後，家裝企業是否會被取代?業內人士表示，未來家裝企業可以跟大的房地產開發企業形成緊密的合作關係，或是為大型工裝企業提供配套服務。而一些小的房地產開發企業將面臨挑戰。對於裝修質量的保障，有些省市還考慮引進商業保險，產生的裝修質量糾紛，通過商業保險來理賠。