物業經理聘用合同

聘用方（以下簡稱甲方）：______________物業服務有限公司

法定代表人：___________________

受聘方（以下簡稱乙方）：____________ 身份證號碼：_____________________

經甲乙雙方友好協商，甲方聘請乙方擔任甲方公司的總經理，乙方同意受甲方委託，負責組織公司日常經營管理。為明確雙方責權關係，加強管理，以期相互促進，共同發展，實現雙贏，現簽訂本聘用合同，以資雙方共同遵守，具體條款如下：

一、聘用職務：

甲方聘請乙方擔任______________物業服務有限公司總經理，在董事會領導下，受其委託，組織甲方的日常經營管理工作，對董事長負責並報告工作。按照責權相統一的原則，甲乙雙方協商，公司日常管理、生產管理、裝置管理、人員管理及市場拓展等，以總經理為主，公司的原料採購、資金籌措以董事長為主，雙方責任主次分明，目標一致，工作中能力互補，相互信任、相互支援。

二、聘用期限：

經雙方協商，自________年____月____日起至________年____月____日止，甲乙雙方協定，在乙方任職期間，雙方應相互尊重，相互信任與支援，求大同存小異，一切以公司利益為前提和出發點，開展全面合作。

三、聘用方式：

授權管理，部份授權經營、業績考核、薪酬考核

四、經營目標：

乙方在任期的經營管理過程中，實行按比例逐步遞增的考核辦法進行目標考核，必須按合同要求完成下列經營目標：

1、第一階段：自二零一二年五月一日起作為乙方的就職日期，在乙方到任後三個月內，完成________________物業服務有限公司的組織機構整頓、制度完善，物業管理費用收取率達______％以上；

2、第二階段：在本年度結束時，帳面虧損不超過__________元（大寫______萬元），完全落實前期公司對業主的賠付，小區綠化完成率達_____％，到本年度結束時，物業管理費收取率在上年度收取率上增加_______％；

3、第三階段：乙方在甲方充分授權的情況下，應多方開展經營，至2017年12月31日止，乙方應為甲方實現贏利_____________元；

4、成本控制：人力成本、財務成本、辦公成本等，與同行業、同等規模公司相比均必須控制在合理的範圍之內；

5、應確保安全生產無事故，將事故率控制在零。

五、乙方的報酬：

1、聘用期間，甲方給乙方的報酬是年薪制，其年薪為￥_____________元（大寫為________元，此金額為稅前金額），每月甲方支付乙方一定金額的生活費用，其支付額度為年薪÷十二個月×______％，在乙方完成甲方規定的任務後，甲方在年底一次性結算支付。

2、在乙方任職期間，如果當年收入（不包含收取往年欠費、拓展經營收入、含各項代收費用收支差額）扣除應上交公司的管理費及稅金後的實際利潤在20000元（含）以內的，專案與公司六、四分成（專案：利潤*60%，公司：利潤*40%），20000元以上部分專案與公司四、六分成（專案：40%，公司：60%）。

3、在乙方任職期間，如果乙方未能完成甲方規定的任務，甲方有權不付給承諾給乙方當年年薪中剩餘的______％，乙方不得有異議，且甲方有權提出提前解除勞動合同。

六、休息休假：

國家法定的節假日、公休制度以及公司規定的員工休假制度等福利條件，乙方均有權等同享受，日常工作時間安排，在乙方保證完成工作任務的情況下，乙方可根據實際情況自行調整，但每月出勤率不得低於______％。

七、社會保險：

甲方為乙方按照法律法規規定購買相應保險，按閬中市社會保障部門規定本市勞保統籌的最低標準承擔，如乙方要求按高於最低標準線其他標準繳納保險，則超出部分的保險費用全部由乙方自行承擔，由甲方在支付給乙方的年薪中扣除。

八、乙方的職權、職責：

1、總經理應向董事長負責，全面組織實施董事長的有關決議和規定，全面完成董事長下達的各項工作指標，並將實施情況向董事長彙報；

2、根據董事長要求確定公司生產經營方針，建立和完善公司的生產經營管理體系，並組織實施和改進；

3、全面主持公司的行政工作，組織制定公司的機構設定和人員編制，負責公司全體人員的業績考核，向董事會提請聘任或者解聘公司副總經理等其他高層管理人員，財務負責人聘任或者解聘由公司董事長裁定；

4、任免除需經董事長批准以外的其他公司管理人員；

5、為甲方的生產經營及管理體系的正常執行提供足夠資源，如：人力資源、社會關係網路等，協助董事長共同進行融資活動；如：生產經營流動資金短缺融資、裝置改造融資、新建專案融資等；

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