二手房買賣合同是否有效如何認定

根據我國《稅法》及相關的行政法規，未滿5年的房產上市交易要全額徵收營業稅。

因此，二手房買賣在一定條件下是需要繳交稅款的`。對於買賣雙方來說，二手房買賣所需要交的稅種和數額是不一樣。首先，買方需要繳納契稅、印花稅、工本費。

其次，賣方取得的收入需要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。任何合同是不是有效，需要從兩個方面考慮：第一，是不是符合法律的規定;

第二，是不是符合當事人的特殊約定。

根據目前的法律規定，二手房買賣的一般流程是：當事人協商並簽訂合同後，買方支付價款，賣方交付房屋，辦理房屋過戶登記。因此，二手房買賣合同公證不是法律規定的必須辦理的程式。

但是，如果當事人在二手房買賣合同中約定，只有辦理二手房合同公證後合同才生效的，那麼沒有公證的二手房買賣合同就是無效的。