2017司法考試多選訓練題

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　　題一：

業主甲存放在小區樓下單元門口的電動自行車被盜，經調取為小區提供物業服務的乙公司拍攝的監控錄影顯示，該車是凌晨 2 點被盜。經查，乙公司有夜間巡邏，卻無門崗值班。甲未將電動自行車存放在自家內而存在在單元樓外，對此，乙公司未收取存車費。下列哪些表述是正確的?

A甲有權要求乙公司承擔侵權責任

B甲有權要求乙公司承擔合同責任

C如甲訴請乙公司承擔侵權責任，乙公司可援引過失相抵規則，主張由甲自負部分損失

D如甲訴請乙公司承擔合同責任，乙公司不可援引過失相抵規則，故由乙承擔全部損失

簡析

AB 對，選。物業公司構成加害給付。A 的侵權責任體現在，物業公司有過錯，未設定門崗值班，未盡安全管理之義務，為不作為侵權。《侵權責任法》第六條，行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。根據法律規定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。B 的合同責任體現在，合同約定，物業公司服務內容包括夜間巡邏、拍攝監控錄影，還應包括門崗值班等安全管理義務。乙物業公司應當提供門崗值班服務情況下未防止盜竊事件發生，管理和服務存在一定瑕疵，應當在未充分完成安全防範義務的合理範圍內承擔一定的賠償責任。

C對，選。侵權責任，過錯相抵。《侵權責任法》第二十六條。

D錯，不選。合同責任，也應適用過錯相抵。類推適用買賣合同規則，《買賣解釋》第三十條。

　　題二：

乙欠甲 20 萬元到期債務無力清償，故將機動車出質給甲。甲將該車以 20 萬元賣給知情的丙，買賣合同約定：“如乙向甲還清欠款收回本車，丙應盡配合義務返還車輛。在車輛沒有任何損壞的情況下，甲應返還丙購車款 20 萬元。”甲將車輛交付給了丙，丙未依約付款。下列哪些表述是正確的?

A甲、丙的買賣合同無效

B如乙追認甲、丙買賣合同，丙取得車輛所有權，乙可要求丙付 20 萬元

C如乙不追認甲、丙買賣合同，丙不能取得車輛所有權

D如乙向甲還清欠款要求甲退車，則甲、丙買賣合同自動失效

簡析

A錯，不選。甲無權處分乙的車輛，甲只是一個質權人。但是無權處分買賣合同仍然有效。《買賣解釋》第三條。

B錯，不選。如果乙追認了甲丙的交易，甲丙有權處分，合同有效。丙可以正常取得所有權。基於物權法第 23 條交付轉移機動車所有權。但是，甲、丙合同有效，要堅持相對性，乙和丙之間沒有合同關係。乙不能要求丙支付 20 萬元合同價款。故 B 後一句錯誤。

C對。選。如乙不追認，則檢索善意取得。丙知情，是惡意，不構成善意取得。《物權法》第一百零六條。

D對，選。附解除條件的無權處分合同。條件成就時自動失效。《合同法》第四十五條。

　　題三：

5月1日，甲電器公司在報紙上刊登“空調緊急降價暨節能產品補貼”《通告》：“空調自即日一個月內啟動全場價格直降 10%+節能產品 300 元補貼。”不知該《通告》的張某於 5月10日以 6200 元購買了 1 臺空調，甲公司給付張某一張價值 300 元的超市購物卡。張某得知《通告》後，要求甲公司退 620 元，同時補貼現金 300 元。甲公司以 6200 元是折後價和超市購物卡即補貼為由予以拒絕。張某訴至法院，以甲公司構成欺詐為由要求索賠。經查，甲公司對於 6200 元售價是直降後的價格未提供證據予以佐證。下列哪些表述是正確的?

A甲公司構成欺詐，應對張某承擔懲罰性賠償責任

B雖然張某不知《通告》，但《通告》仍屬於要約

C甲公司應退還張某 620 元，因甲公司須承擔舉證不能的責任

D甲公司無需向張某補貼 300 元現金，因《通告》並未載明補貼的具體形式

簡析

A 錯，不選。

欺詐是一方當事人告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方做出錯誤意思表示的行為。甲公司不存在欺詐行為。即公司沒有按廣告上的承諾給予張某 10%降價優惠，但給予節能補貼，並非告知虛假情況或隱瞞真實情況，誘使其作出購買空調的錯誤意思表示，張某購買空調的行為屬於自願。因此，甲公司的行為應屬於違約行為，應承擔相應的違約責任。《民意》第68條。

BCD 對，選。甲公司通告是廣告，內容具體明確，規定了降價補貼的品牌和幅度適用的門店範圍和活動期間，是要約。向非特定社會公眾發出的要約!張某作為不特定社會公眾的一員，是甲公司的要約相對人，張某到甲公司消費，以行為明確表示接受要約，張某構成承諾。合同成立。故合同內容應該以《通告》內容為準。《合同法》第十四條。《合同法》第十五條。

　　題四：

張某向銀行貸款 60 萬元購買房屋，以該房屋為銀行設定了抵押權，辦理了抵押登記。抵押期間，劉某欲購買張某房屋，雙方簽訂了房屋買賣合同，劉某首付 60 萬元，尾款 60 萬元待房屋過戶並辦理物業交割時支付。劉某支付了 60 萬元，張某未依約過戶和交付房屋。張某將劉某支付的 60 萬元退回，要求解除合同被劉某拒絕。劉某同意代為清償張某欠銀行的貸款，要求張某繼續履行合同，銀行協助履行解除抵押登記。下列哪些表述是錯誤的?

A因張某出賣房屋未經銀行同意，故房屋買賣合同無效

B張某已將 60 萬元退回，有權解除房屋買賣合同

C劉某有權張某繼續履行房屋買賣合同

D因劉某和銀行之間沒有合同關係，銀行無協助履行解除抵押登記的義務

簡析

A 錯，選。物權法 191 條第 2 款是管理性強制性規定。出賣抵押物合同仍然有效。《物權法》第一百九十一條。《合同法解釋二》第十四條。

B 錯，選。沒有解除事由。合同法 94 條。

C 對，不選。合同可以繼續履行。違約責任 107 條。

D 錯，選。抵押物買受人的.滌除權。本題，受讓人代位清償債務消滅抵押權，應判決繼續履行，由被告協助辦理解除抵押和房屋權屬轉移登記手續。

　　題五：

張某購買李某的房屋，雙方簽訂了房屋買賣合同。因張某根據國家政策不具備購房資格，故在合同中特別約定：如張某購房資質無法辦理房屋過戶手續，則張某可選擇另行出售，售價高低均與李某無關，李某應無條件配合。張某將購房款付給了李某，但房屋不能過戶。張某遂和具有購房資格的知情的劉某簽訂房屋買賣合同，言明由李某把房屋過戶給劉某。經查，張某從始至終均不具有購房資格。下列哪些表述是正確的?

A張某、李某的房屋買賣合同無效

B張某、劉某的房屋買賣合同無效

C李某有權解除和張某的房屋買賣合同

D劉某有權解除和張某的房屋買賣合同

簡析

A 錯，不選。 B 錯，不選。規避限購的安排，違反政策，不違反效力性規定，合同有效。但是，屬於 94 條其他情形合同無法繼續履行，兩個合同均啟動法定解除權。《合同法》第五十二條。《合同法解釋二》第十四條。

C 對，選 C 。D 對，選 D。規避限購政策的房屋買賣合同不能履行。本案不存在不可抗力。本案合同無法履行，不論雙方是否有履行醫院，合同均不能履行。故啟動 94 條第五項兜底條款。

　　題六

甲作為小區業主與乙物業公司簽訂物業服務協議，由乙公司提供物業服務。甲因對乙公司提供的物業服務不滿意，拖欠 2015 年的物業服務費合計 5000 元一直未交。乙公司多次索要未果後將甲訴至法院。經查，乙公司的保安服務不到位，導致甲在 2016 年家中被盜，抓獲犯罪嫌疑人後經公安機關鑑定，造成甲被盜物品損失 5000 元。甲主張抵銷，乙不同意。下列哪些表述是正確的?

A甲有權主張抵銷

B乙公司有權主張抵銷

C甲可要求乙公司減收 2016 年的物業費

D甲可要求乙公司承擔侵權責任

簡析

A 錯，不選。B 對，選。抵銷的前提是雙方互負債務，互享債權。甲與乙公司之間存在物業服務合同法律關係，乙公司對甲擁有主張物業服務費的債權。乙物業公司物業費債權先到期，乙公司可以主張抵銷。但是，甲業主不可以主張抵銷，因為甲的債權是後到期的。《合同法》第九十九條。

C對，選。乙物業履行不完全，甲可少交部分物業費。《物業解釋》第三條。

D對，選 D 。物業公司安保義務侵權。過錯責任。《侵權責任法》第三十七條。