2017註冊會計師考試《經濟法》知識點：抵押權

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　　1.抵押與租賃

(1)出租在先，抵押在後

原租賃關係不受該抵押權的影響，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的'受讓人繼續有效(抵押物雖可折價、拍賣、變賣，但抵押物新所有權人無權要求承租人返還租賃物)。

(2)抵押在先，出租在後

該租賃關係不得對抗已登記的抵押權，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。

①抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;

②抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

　　2.登記在物權變動中的地位