2016會計職稱《中級會計實務》鞏固試題及答案
一、單項選擇題
1、下列各項資產中，不屬於投資性房地產的是( )。
A.持有並準備增值後轉讓的土地使用權
B.用於賺取租金的房地產
C.賺取租金和資本增值兩者兼有而持有的房地產
D.為經營管理而持有的房地產
【答案】D
【解析】為經營管理而持有的房地產屬於自用房地產，選項D正確。
2、自用房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日的公允價值小於賬面價值的差額( )。
A.借記“資本公積——其他資本公積”科目
B.貸記“資本公積——其他資本公積”科目
C.借記“公允價值變動損益”科目
D.貸記“營業外支出”科目
【答案】C
【解析】自用房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日的公允價值小於賬面價值的差額，借記“公允價值變動損益”科目。
3、2012年2月1日，英明公司從其他單位購入一塊土地得使用權，並在這塊土地上建造兩棟廠房。2012年9月1日，英明公司預計廠房即將完工，與小雪公司簽訂了經營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給小雪公司使用。租賃合同約定，該廠房於完工時開始出租。2012年9月15日，兩棟廠房同時完工。該土地使用權的成本為900萬元，兩棟廠房的實際發生的建造成本均為120萬元，能夠單獨計量。英明公司採用成本模式對投資性房地產進行後續計量。則英明公司2012年9月15日投資性房地產的入賬價值為( )萬元。
A.570
B.510
C.450
D.60
【答案】A
【解析】英明公司2012年9月15日投資性房地產的入賬價值=900/2+120=570(萬元)。
4、2013年3月，甲企業與乙企業簽訂的一項廠房經營租賃合同即將到期。該廠房的賬面原價為2000萬元，已計提折舊600萬元。為了提髙廠房的租金收入，甲企業決定在租賃期滿後對廠房進行改擴建，並與丙企業簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業。3月15日，與乙企業的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。12月10日，廠房改擴建工程完工，共發生支出150萬元，即日按照租賃合同出租給丙企業。甲企業採用成本模式對投資性房地產進行後續計量。該項投資性房地產改擴建後的入賬價值為( )萬元。
A.2150
B.1550
C.1400
D.2000
【答案】B
【解析】2013年12月10日該投資性房地產的入賬價值=(2000-600)+150=1550(萬元)。
5、英明公司採用成本模式對投資性房地產進行後續計量，2012年9月20日自行建造的辦公樓達到預定可使用狀態並於當日對外出租，該辦公樓建造成本為5150萬元，預計使用年限為25年，預計淨殘值為150萬元。在採用年限平均法計提折舊的情況下，2012年該辦公樓應計提的折舊額為( )萬元。
A.0
B.50
C.200
D.100
【答案】B
【解析】2012年該辦公樓應計提的折舊額=(5150-150)/25×3/12=50(萬元)。
6、某企業對投資性房地產採用公允價值模式計量。2011年7月1日以銀行存款515萬元購入一幢辦公樓並於當日對外出租。2011年12月31日，該投資性房地產的公允價值為508萬元。2012年4月30日該企業將此項投資性房地產出售，售價為550萬元，該企業處置投資性房地產時影響營業利潤的金額為( )萬元。
A.42
B.40
C.44
D.38
【答案】A
【解析】影響營業利潤的金額=550-508=42(萬元)，處置時公允價值變動損益借方7萬元轉入其他業務成本，不影響營業利潤。
二、多項選擇題
1、下列有關投資性房地產公允價值確定的說法中，正確的有( )。
A.參照活躍市場上同類或類似房地產的現行市場價格(市場公開報價)
B.無法取得同類或類似房地產現行市場價格的，應當參照活躍市場上同類或類似房地產的最近交易價格，並考慮交易情況、交易日期，所在區域等因素，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計
C.可以基於預計未來獲得的租金收益和相關現金流量的現值計量
D.投資性房地產的公允價值是指在公平交易中，熟悉情況的當事人之間自願進行房地產交換的價格
【答案】ABCD
2、關於投資性房地產初始計量的說法中正確的有( )。
A.企業購入的房地產，部分用於出租(或資本增值)、部分自用，用於出租(或資本增值)的部分應當予以單獨確認的，應按照不同部分的公允價值佔公允價值總額的比例將成本在不同部分之間進行分配
B.在公允價值模式計量下，外購的投資性房地產應當按照取得時的實際成本進行初始計量，其入賬價值的確定與採用成本模式計量的投資性房地產一致
C.企業自行建造房地產達到預定可使用狀態後一段時間才對外出租或用於資本增值的，應當先將自行建造的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用於資本增值之日開始，從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產
D.自行建造投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態之前發生的必要支出構成，包括土地開發費用、建築成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等
【答案】ABCD
3、2012年3月21日，英明公司與小雪公司簽訂的一項廠房經營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，英明公司的董事會決定，在租賃期屆滿後對該廠房進行改擴建，改擴建完成後，將其出租給科貿公司。2012年3月31日，該廠房的租賃合同到期，當日進入改擴建工程。2012年3月31日，該廠房的賬面價值為2000萬元(其成本金額為1600萬元，累計公允價值變動為400萬元)。至2012年6月30日，該廠房的改擴建工程完工，共發生支出300萬元，已用銀行存款支付，當日按照租賃合同約定出租給科貿公司，截止2012年12月31日，該項投資性房地產共發生日常維護費用1萬元。英明公司採用公允價值模式對投資性房地產進行後續計量。下列關於上述業務的會計處理正確的有( )。
A.借：投資性房地產——在建 2000
貸：投資性房地產——成本 1600
——公允價值變動 400
B.借：投資性房地產——在建 300
貸：銀行存款 300
C.借：投資性房地產——成本 2300
貸：投資性房地產——在建 2300
D.借：投資性房地產——在建 301
貸：銀行存款 301
【答案】ABC
【解析】投資性房地產日常維護費用，應當在發生時計入當期損益，會計處理：
借：其他業務成本 1
貸：銀行存款 1
選項D錯誤。
