2017土地代理人《相關法律》模擬題及答案解析

1.居住在某居民小區三號樓一層的張某不願交納電梯維修費用，並表示絕不乘坐電梯。下列說法中，正確的是( )。

A.李某不同意維修電梯，因而有權拒絕交納電梯維修費

B.李某放棄了乘坐電梯的權利，因而可以免除其交納電梯維修費的義務

C.李某有權放棄對電梯維修的權利和義務

D.李某應當交納電梯維修費

答案：D

解析：《物權法》第72條規定：“業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利不履行義務。”

2.下列權利中，不屬於用益物權的是( )。

A.地役權 B.居住權 C.相鄰權 D.土地承包經營權

答案：B

解析：在我國，用益物權的種類主要包括：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、海域使用權、地役權、國家集體自然資源使用權、典權、探礦權、採礦權、取水權、漁業養殖捕撈權等。

3.甲公司依法取得某塊土地的建設用地使用權並辦理報建審批手續後，進行了房屋建設並已經完成了外裝修。下列說法中，正確的是( )。

A.甲公司因為辦理報建審批手續而取得了房屋所有權

B.甲公司因為事實行為而取得了房屋所有權

C.甲公司因為法律行為而取得了房屋所有權

D.甲公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權

答案：D

解析：《中華人民共和國物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”

4.鄭某與吳某在抵押合同中約定，若鄭某在債務履行期屆滿時不能清償吳某的債務，則作為抵押物的房屋的所有權轉移為吳某所有。該約定的效力為( )。

A.有效 B.無效 C.效力待定 D.可變更

答案：B

解析：《物權法》第186條規定，“抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。”這是關於禁止流押的規定。《擔保法若干問題解釋》第57條也規定，當事人在抵押合同中約定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有的內容無效，但所約定內容的無效不影響抵押合同其他部分內容的效力。

5.甲將其房屋作抵押向乙借款。抵押期間，甲欲將該房屋出賣給丙，並告知丙抵押情況。下列說法中，正確的是( )。

A.甲可以將該房屋出賣，但須事先通知抵押權人乙

B.甲可以將該房屋出賣，無須事先通知抵押權人乙

C.甲可以將該房屋出賣，但應徵得抵押權人乙的同意

D.甲無權將該房屋出賣，因為已經設定了抵押

答案：C

解析：抵押設定後，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

6.根據《中華人民共和國擔保法》，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當( )。

A.全額返還定金 B.雙倍返還定金

C.三倍返還定金 D.四倍返還定金

答案：B

解析：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

7.根據《中華人民共和國擔保法》，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的( )。

A.20% B.30% C.40% D.50%

答案：A

解析：《擔保法》第91條規定：“定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的.百分之二十。”

8.一般的商業廣告在性質上屬於( )。

A.要約邀請 B.要約 C.承諾 D.附條件的合同

答案：A

解析：一般的商業廣告是要約邀請。但是，根據《合同法》第15條的規定：“商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約。”

9.拍賣活動中，屬於要約的行為是( )。

A.拍賣公告 B.競買人提出公開報價

C.拍賣人同意競買人蔘與報價 D.競買人與拍賣人簽訂書面合同

答案：B

解析：拍賣公告屬於要約邀請，拍賣人同意競買人蔘與報價屬於承諾。競買人提出公開報價，屬於要約的行為。

10.要約到達受要約人之後，受要約人發出承諾通知之前，要約人有權( )。

A.撤回要約 B.宣告要約無效 C.宣告要約不成 D.撤銷要約

答案：A

解析：要約的撤回只發生在要約生效前，而要約的撤銷則發生在要約已經發生效力之後。