房地產經紀人考試全真試題2016
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1.房地產中介服務的主要特點包括( )。
A.人員特定
B.委託服務
C.服務有償
D.代理服務
E.服務無償
2.房地產開發經營業具有( )等特點。
A.單件性
B.投資大
C.週期長
D.回報率高
E.附加值低
3.經註冊的房地產經紀人有( )情況之一的，由原註冊機構登出註冊。
A.不具有完全民事行為能力
B.受刑事處罰
C.脫離房地產經紀工作崗位連續1年(含1年)以上
D.同時在兩個及以上房地產經紀機構進行房地產經紀活動
E.嚴重違反職業道德和經紀行業管理規定
4.按照建設部《關於建立房地產企業及執(從)業人員信用檔案系統的通知》的規定，房地產信用檔案的建立範圍是( )等專業人員，統稱“執(從)業人員”。
A.房地產估價師
B.物業管理企業
C.房地產開發企業
D.房地產監督機構
E.房地產經紀人、房地產經紀人協理
5.徵收土地由用地單位支付( )等費用。
A.地上附著物和青苗的補償費
B.安置補助費
C.教育附加費
D.土地補償費
E.生活補助費
6.建設單位提出用地申請時，應當填寫《建設用地申清表》，所附材料包括( )。
A.專案建議書批覆檔案
B.建設專案總平面佈置圖
C.土地行政主管部門出具的建設專案用地預審報告
D.建設單位有關資質證明
E.專案可行性研究報告批覆或者其他有關批准檔案
7.關於《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定的各類用途的國有土地使用權出讓最高年限的表述，正確的有( )。
A.居住用地70年
B.綜合或其他用地50年
C.商業、旅遊、娛樂用地40年
D.工業用地70年
E.教育、科技、文化衛生、體育用地70年
8.關於建築工程施工許可管理的範圍，下列各選項中敘述正確的是( )。
A.在中華人民共和國境內從事各類房屋建築及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、裝置的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證
B.工程投資額在50萬元以下或者建築面積在500m2以下的建築工程，可以不申請辦理施工許可證
C.按照國務院規定的許可權和程式批准開工報告的建築工程，不再領取施工許可證
D.必須申請領取施工許可證的建築工程未取得施工許可證的，一律不得開工
E.省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據當地的實際情況，對限額進行調整，並報國務院建設行政主管部門備案
9.房屋拆遷管理部門在發放《房屋拆遷許可證》時，應當依照《城市房屋拆遷管理條例》的規定向被拆遷人發出房屋拆遷公告。公告要明確( )等。
A.拆遷範圍
B.被拆遷人
C.拆遷期限
D.建設專案
E.拆遷人
10.關於城市房屋拆遷估價爭議處置的表述中，正確的有( )。
A.拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構諮詢
B.估價專家委員會應當自收到申請之日起15日內，對申請鑑定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價方法選用、引數選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑑定意見
C.拆遷當事人另行委託估價機構評估的，受託估價機構應當在10日內出具估價報告
D.拆遷當事人向原估價機構申請複核估價的，該估價機構應當自收到書面複核估價申請之日起5日內給予答覆
E.拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起10日內，可以向原估價機構書面申請複核估價，也可以另行委託估價機構評估
11.新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起30日內，持( )檔案到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。
A.營業執照原件
B.企業章程
C.企業法定代表人的身份證明
D.專業技術人員的資格證書和聘用合同
E.驗資證明
12.根據《城市房地產管理法》的規定，房地產交易包括( )。
A.房地產贈與
B.房地產繼承
C.房地產租賃
D.房地產轉讓
E.房地產抵押
13.商品房銷售中應當禁止的行為包括( )。
A.採用變相反本銷售方式銷售
B.未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人
C.將住宅整體銷售
D.採用反本銷售方式銷售
E.將住宅銷售給共同購買人
14.關於《城市房地產轉讓管理規定》對房地產轉讓程式的規定，下列說法中正確的是( )。
A.房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同
B.房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後60日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格
C.房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理
D.房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估
E.房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書
15.房屋租賃政策在一些單行法規及地方性法規中有許多規定，在不與《城市房地產管理法》相牴觸及新的法規尚未出臺之前，這些政策仍將成為房屋租賃的重要依據，主要有( )。
