物業管理師考試經營管理練習題

　　單項選擇題

1、 【2014年真題】綠色建築要求垃圾處理應遵循的原則是“無害化、減量化、(　　)”。

A.節約化

B.環保化

C.再生化

D.資源化

2、 【2012年真題】寫字樓的租賃工作中，選擇租戶通常不考慮的因素是(　　)。

A.可能面積的組合

B.尋租者將來擴充套件辦公室面積的.計劃

C.尋租者現在的辦公面積

D.尋租者經營業務的性質

3、 【2014年真題】物業租賃過程中，最終衡量物業資產價值大小的重要指標是(　　)。

A.評估價格

B.租金水平

C.投資價值

D.理論價格

4、 【2014年真題】物業租賃合同中租賃期限不得超過(　　)年，超過部分無效。

A.10

B.20

C.30

D.40

5、 【2011年真題】房屋租賃關係在法律上是一種(　　)關係。

A.所有權轉移

B.委託管理

C.經濟要式契約

D.經濟非要式契約

6、 【2013年真題】淨運營收益扣除抵押貸款還本付息後的餘額，稱為(　　)。

A.稅前現金流

B.稅後現金流

C.稅前利潤

D.稅後利潤

7、 【2013年真題】物業價格實質上是物業(　　)的價格。

A.交換

B.權益

C.租賃

D.區位

8、 【2011年真題】關於房地產組合投資管理的說法，正確的是(　　)。

A.房地產組合投資管理是物業管理中的最基礎性工作

B.房地產組合投資管理包括物業管理、設施管理和房地產資產管理三個部分

C.房地產組合投資管理以執行管理和服務為主

D.房地產組合投資管理以經風險調整後的組合投資回報最大化為目標來管理資產

　多項選擇題

9、 【2013年真題】在租約簽訂前，租賃管理工作的主要內容包括(　　)。

A.制訂租賃方案和策略

B.租金調整和租戶關係管理

C.租戶的選擇

D.租約談判

E.租金確定

10、 【2014年真題】在物業估價中，影響物業價格的權益因素包括(　　)。

A.周邊配套設施

B.物權種類

C.房地產投機

D.都市計畫的要求

E.周邊交通條件