房地產估價師《理論方法》模擬練習題2016

　　一、單項選擇題

1.一般地說，增加房地產開發環節的稅收會增加房地產的開發建設成本，從而會推動房地產價格(C　);相反，減少房地產開發環節的稅收，會使房地產價格(C　)。

A.下降，下降

B.下降，上升

C. 上升，下降

D.上升，上升

2.對於(A　)房地產來說，物業稅會減少房地產的淨收益，從而會直接導致房地產價格降低。相反，減免房地產持有環節的稅收會導致房地產價格上升。

A.收益性

B.具有潛在開發能力

C.再開發

D.公益性

3.下列情況中會導致房地產價格上升的是(B　)。

A.上調貸款利率

B.收緊房地產開發貸款

C.開徵房地產持有環節的稅收

D.增加土地供應

4.理論上，房地產價格與利率因素呈(　B)相關。

A.正

B.負

C.不

D.行政因素

5.匯率因素對房地產價格影響的.表現是：本幣匯率(D　)，會導致房地產價格(D　)。

A.下降，上漲

B.下降，不變

C.上升，下降

D.上升，上漲

6.在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬於(A　)。

A.社會因素

B.環境因素

C.人口因素

D.行政因素

7.下列影響房地產價格的因素中.不屬於經濟因素的是(A　)。

A.房地產投機

B.物價變動

C.經濟發展狀況

D.居民收入水平

8.(A)是指在一定時期內因遷入和遷出因素的消長導致的人口數量增加或減少，即遷入的人數與遷出的人數的淨差值。

A.人口機械增長

B.人口自然增長

C.人口淨增長

D.人口負增長

　　二、多項選擇題

1.利用均衡原理判定建築物是否為最佳，可以幫助房地產估價師確定估價物件的(AC　)。

A.最佳規模

B.最佳經營手段

C.最佳集約度

D.最佳管理方式

E.最佳投資渠道

2.以下(BCD　)有助於把握最高最佳使用原則。

A.替代原理

B.收益遞增遞減原理

C.均衡原理

D.適合原理

E.經濟人原理

3.在房地產抵押價值評估時，須扣除在估價時點估價師所熟知的法定優先受償款。法定優先受償款包括(BC　)。

A.劃撥土地應補交的出讓金

B.已抵押擔保的債權數額

C.發包人拖欠承包人的建設工程價款

D.強制執行費用

E.估價費用

4.對於(A　)房地產來說，物業稅會減少房地產的淨收益，從而會直接導致房地產價格降低。相反，減免房地產持有環節的稅收會導致房地產價格上升。

A.收益性

B.具有潛在開發能力

C.再開發

D.公益性

5.位置包括房地產所處的(ACDE)。

A.方位

B.地形

C.樓層

D.距離

E.朝向

6.影響房地產價格的環境景觀因素，是指那些對房地產價格有影響的房地產周圍的物理性狀因素，主要有(ACDE)等。

A.大氣環境

B.治安環境

C.聲覺環境

D.水文環境

E.衛生環境