2017房地產估價師制度與政策精選習題
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1、下列關於擔保公司的設立條件,說法錯誤的是( ).
A.有自己的名稱和組織機構
B.有固定的服務場所
C.有不少於500萬元人民幣的實有資本
D.有一定數量的週轉住房
【正確答案】:C
【答案解析】:參見教材P194,設立條件之一應為有不少於1000萬元人民幣的實有資本.所以C選項不正確.
2、下列關於在房地產開發活動中,房地產業與建築業的關係,說法正確的是( ).
A.房地產業是策劃者、組織者和建設任務的發包者;建築業是承包單位,按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務
B.建築業是房地產開發和建設的甲方,房地產業是房地產開發和建設的乙方
C.建築業是策劃者、組織者和建設任務的發包者;房地產業是承包單位,按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務
D.二者是既合作又競爭的關係
【正確答案】:A
【答案解析】:參見教材P1.房地產業是策劃者、組織者和建設任務的發包者;建築業是承包單位,按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務.
3、國家指導性參考價格為:普通諮詢報告,每份收費( )元.
A.100～300
B.100～500
C.300～800
D.300～1000
【正確答案】:D
【答案解析】:參見教材P164,國家指導性參考價格為:普通諮詢報告,每份收費300～1000元.
4、下列建設專案中,(環球網校房地產估價師頻道為您整理)可通過劃撥方式取得土地使用權的是( ).
A.連鎖健身房
B.公安機關辦公樓
C.游泳館
D.度假村
【正確答案】:B
【答案解析】:公安機關辦公樓屬於國家機關用地.參見教材P33、34.
5、A房地產經紀公司獨家代理,為王某介紹成交一宗二手房,該二手房成交價格總額為10萬元,按照規定,A房地產經紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為( )元.
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
【正確答案】:D
【答案解析】:參見教材P164,房屋買賣代理收費,實行獨家代理的,由雙方協商,但最高不超過成交價格的3%.10×3%=0.3萬元.
6、下列以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的情況中,政府可以無償收回土地使用權的是( ).
A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發,中間曾受到"非典"的影響,規劃部門審批工作在一段時間內暫停,導致前期工作延誤,到2004年6月30日仍未動工開發
B.城市總體規劃變更,使得專案規劃設計變更,導致超過出讓合同約定的動工開發期限滿兩年未動工開發
C.開發商要求提高專案容積率,規劃部門不批准,導致超過出讓合同約定的動工開發期限滿兩年未動工開發
D.因發生自然災害,地塊的地質條件發生重大變化,導致超過出讓合同約定的動工開發日期滿兩年未動工開發
【正確答案】:C
【答案解析】:A 非典為不可抗力,超過兩年但由於不可抗力的除外;B 的拖延是由於政府部門的`行為;D 自然災害為不可抗力.參見教材P31.
7、物業服務收費實行政府指導價的,有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素,制定( ).
A.相應的市場價及其浮動幅度,並定期公佈
B.相應的基準價及其浮動幅度,並定期公佈
C.相應的成本價及其浮動幅度,並定期公佈
D.相應的標定價及其浮動幅度,並定期公佈
【正確答案】:B
【答案解析】:參見教材P217,物業服務收費實行政府指導價的,有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素,制定相應的基準價及其浮動幅度,並定期公佈.
8、以出讓方式取得國有土地使用權的建設專案,在簽訂國有土地使用權出讓合同後,建設單位應當持建設專案的批准、核准、備案檔案和國有土地使用權出讓合同,向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取( ).
A.選址意見書
B.建設工程規劃許可證
C.施工許可證
D.建設用地規劃許可證
【正確答案】:D
9、房地產估價機構的名稱事項發生變更的,房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續後30日內,到資質許可機關辦理資質證書( )手續.
A.延續
B.變更
C.登出
D.撤銷
【正確答案】:B
【答案解析】:參見教材P170,房地產估價機構的名稱.法定代表人或者執行合夥人.註冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發生變更的,房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續後30日內,到資質許可機關辦理資質證書變更手續,並申請辦理本機構註冊房地產估價師執業資格單位名稱變更手續.
10、根據登記的內容和方式的不同,各國房地產登記制度分為( )和產權登記制兩大型別.
A.權利登記制
B.產權登記制
C.託倫斯登記制
D.契據登記制
【正確答案】:D
【答案解析】:參見教材P127,根據登記的內容和方式的不同,各國房地產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大型別.
10、 下列有關中國現行房地產稅各稅種的稅率,表述不正確的是( ).
A.房產稅實行比例稅率,按房產餘值計徵,為1.1%;按房產租金收入計徵:為11%.
B.城鎮土地使用稅實行差別稅率,具體適用稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個檔次
C.土地增值稅實行四級超額累進稅率:30%、40%、50%、60%
D.耕地佔用稅實行定額稅率,具體分4個檔次
標準答案: B
11.( )年中國房地產發展的主要特點是針對傳統住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金為基本環節的改革思路.
A.1949～1955
B.1956～1965
C.1966～1978
D.1978～1991
【正確答案】:D
【答案解析】:1978～1991年中國房地產發展的主要特點是針對傳統住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金為基本環節的改革思路.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
11.《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》決定,從( )開始,全國城鎮停止住房實物分配,實行住房分配貨幣化.(1003年試題)
A.1997年下半年
B.1998年上半年
C.1998年下半年
D.1999年
【正確答案】:C
【答案解析】:1998年7月3日釋出的《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》,宣佈從1998年下半年開始,全國城鎮停止住房實物分配,實行住房分配貨幣化.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
13.下列不應當作為經濟適用住房開發利潤計算因素的是( ).
A.徵地和拆遷費用
B.建安工程費
C.借款利息
D.住宅小區基礎設施建設費
【正確答案】:C
【答案解析】:經濟適用住房開發利潤計算因素有徵地和拆遷費用.勘察設計和前期工程費.建安工程費.住宅小區基礎設施建設費.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
14.下列關於經濟適用住房政策,說法正確的是( ).
A.以徵地和拆遷補償費.勘察設計和前期工程費和建安工程費等3項成本因素為基礎計算計入房價的企業管理費
B.經濟適用房的開發建設應實行政府指定製度,用行政方式確定開發建設單位
C.計入房價的企業管理費原則上控制在1%以下
D.房地產開發企業實施的經濟適用住房專案的利潤率控制在5%以下
【答案解析】:經濟適用住房開發利潤計算因素有徵地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費.A錯;經濟適用房的開發建設應實行招投標制度,用競爭方式確定開發建設單位.B錯;實施的經濟適用住房專案的利潤率控制在3%以下;D錯.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
15.( )是指政府提供政策優惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質的政策性住房.
A.廉租住房
B.經濟適用住房
C.普通商品房
D.工業用房
【正確答案】:B
【答案解析】:經濟適用住房是指政府提供政策優惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質的政策性住房.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
16.對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在( )倍以上.
A.4
B.5
C.6
D.7
【正確答案】:A
【答案解析】:對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在4倍以上.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
17.國有土地所有權由( )代表國家行使.(1008年真題)
A.國務院
B.國務院土地行政主管部門
C.市.縣人民政府
D.市.縣人民政府土地行政主管部門
【正確答案】:A
【答案解析】:國有土地所有權由國務院代表國家行使.
【該題針對"土地制度概述"知識點進行考核】
18.國家實行土地登記制度,由( )對所管轄的土地進行登記造冊.
A.縣級以上人民政府
B.縣級以上人民政府土地管理部門
C.縣級以上人民政府農業管理部門
D.鄉級以上人民政府
【正確答案】:A
【答案解析】:國家實行土地登記制度,由縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊.
【該題針對"土地制度概述"知識點進行考核】
19.按照目前我國土地登記制度規定,屬於國有土地的,核發( ).
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
【正確答案】:B
【答案解析】:按照目前我國土地登記制度規定,屬於國有土地的,核發《國有土地使用證》.
【該題針對"土地制度概述"知識點進行考核】
20.按照目前我國土地登記制度規定,(環球網校房地產估價師頻道為您整理)屬於農民集體所有土地的,核發( ).
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
【正確答案】:C
【答案解析】:按照目前我國土地登記制度規定,屬於農民集體所有土地的核發《集體土地所有證》.
