2016房地產估價師經營與管理模擬題

1.　某開發商擬向銀行貸款1500 萬元,借用5 年一次還清,甲銀行貸款利率為17%,按年單利計息,乙銀行貸款年利率為 16%,按月複利計息,問向( )貸款較經濟.

A 甲銀行 B 乙銀行 C 甲乙同樣 D 無法比較

答案：A

解析：甲銀行:1500+1500*17%*5=2775 乙銀行:1500+(1+16%/12)60=3320.71 因此向甲銀行貸款較經濟.

2.某一時段房地產投資市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為4%，房地產市場相對於整個投資市場的風險相關係數為0.4,那麼,用資本資產定價模型確定的折現率應為( )

A 6% 　　B8.4% 　　C11% 　　D15%

答案：B

解析：4%+0.4×(15%-4%)=8.4%

3. 下列風險不屬於房地產投資系統性風險的是( )

A 通貨膨脹風險 B 週期風險 C 比較風險 D 變現風險

答案：C

解析：比較風險為個別風險

4.房地產的( )性,決定了房地產市場是地區性的.市場.

A 不可移動性　　B 適應性　　C 各異性　　D 相互影響性

答案：A

解析：房地產的不可移動性,決定了房地產市場是地區性的市場.

5. 已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計息，該筆貸款的實際利率是 ( )

A 3.75% 　　B 7.5% 　　C 15%　　 D 15.87%

答案：D

解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%

6.關於等額序列支付資金回收係數,下列表示正確的是( )

A (P / A,i,n) 　　B (A/P,i,n) 　　C (A/F,i,n) 　　D (F/A,i,n)

答案：B

解析：(A/P,i,n)為等額序列支付資金回收係數標準表示法.

7.單利計息與複利計息的區別在於()

A 是否考慮資金的時間價值 　　B 是否考慮本金的時間價值

C 是否考慮先前計息週期累計利息的時間價值　　D 採用名義利率還是實際利率

答案：C

解析：單利計息與複利計息的區別在於是否考慮先前計息週期累計利息的時間價值。

8.居民購買住宅的行為屬於( )

A 習慣性購買行為 B 尋求多樣化購買行為 C 化解不協調購買行為 D 複雜購買行為

答案：D

解析：居民購買住宅的行為就屬於複雜購買行為。

9.已知某房地產投資專案的購買投資為4500 萬元，流動資金為500 萬元，如果投資者投入權益資本為1500 萬元，經營期內年平均利潤總額為650 萬元，年平均稅後利潤為 500 萬元，該投資專案的投資利潤率為( )

A13.0% 　　B33.3% 　　C43.3　　D4.4%

答案：A

解析：650/(4500+500)×100%=13.0%

10. 下列各項費用中，不屬於開發專案前期工程費的是( )

A 三通一平費用　　B 工程造價諮詢費　　C 可行性研究費用　　D 水文地質勘探費

答案：B

解析：工程造價諮詢費屬於其它費用。