寫字樓租憑注意事項

很多人選在開公司都會選擇一些比較成熟的寫字樓作為辦公的地點,這樣比較規範自己的管理而且良好的辦公的氛圍也可以給客戶帶來好的印象從而達成交易,那麼在我們租賃寫字樓的時候寫字樓房租發票需要交什麼稅,稅費是多少?

寫字樓租金髮票需要交什麼稅

第一、寫字樓房租發票的內容和各自佔的比重:營業稅5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三項附加不完全一樣),房產稅12%,印花稅千分之一,以上共計17.7%。所得稅按公司還是個人及金額的不同分很多種情況。另外城鎮土地使用稅按土地證上的面積(約為建築面積除以樓層數)乘以所在地的稅率。合計低的不到20%,高的可達到30%。

第二、寫字樓房租發票怎麼開?房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票。房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續,由地稅局代為開具。在開稅務發票的時候到稅務局代開時帶上房產證影印件、租房合同、房東身份證影印件。

第三、在租賃寫字樓的時候注意事項:

首先租賃情況。租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個月的,只有極少數商務中心會做,而且多數面積都是很小、價格較高的。租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”,“包票”即是租金內已經包含租賃稅發票,“實收”則是不含。

其次明確物業管理費用:物業管理費應包含公共部位和外牆的保潔、公共設施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調費以及保安管理費等。特別的,物業管理費中包含的中央空調服務一般僅僅在工作時間提供,即為工作日的早上9點到晚上18點。如果在非工作時間需要提供中央空調的話,得與物業公司另行協商、另行付費。

最後寫字樓辦公涉及到的車位問題:停車費分為三種:每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算,合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用,是否收取費用;

以上就是小編給您介紹的關於寫字樓房租發票需要交什麼稅和租賃寫字樓應該注意的事項,在這裡還需要提醒您在租賃寫字樓的時候一定還要注意自己所租賃的寫字樓是否合法產權名稱是否正確,這樣才能保證自己所處的公司可以正常的執行,希望上面的介紹對您有所幫助。

寫字樓租憑注意事項 [篇2]

選擇新的辦公室總會帶有各種各樣的問題，在此之前一定要考慮好一些寫字樓租賃可能出現的問題和注意事項。

第一、辦公樓租金是按照天/m2來報價和磋商的。比如，某辦公樓的報價為“人民幣10元一天每平方米”。辦公樓是一個大產證，每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產權分割，租戶租賃的面積是可以與開發商進行協商的。因此，必須按照實際租賃的面積來計算租金，從而也就形成了上述這種報價慣例。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意此點，按照該報價方式來計算自己真實的租金成本，從而做出合理的判斷。

第二、還需要明確租金所包含的具體服務內容。一般情況下，物業管理費應該含有公共部位和外牆的保潔、公共設施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的保安管理費等。需要指出的是，物業管理費中含有的中央空調服務一般僅僅在工作時間提供，即為工作日的早上9~18點。如果在非工作時間需要提供中央空調的話，得與物業公司另外進行協商、另行付費。這點對於it公司等日常工作時間與工作時間不同的.公司而言，顯得比較重要。

第三、在辦公樓租賃交易過程中，物業管理費是除租金之外最重要的一項費用。因為一座辦公樓的環境、服務品質的好壞，與物業管理公司的管理水平直接相關。各個物業管理公司的收費往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時，應當事先明確物業管理費水平以及支付方式。

第四、出租涉外辦公樓需留意出租物件上有何特別之處。涉外寫字樓除了可以出租給在國內註冊成立的企業(包括國內股東投資建立的企業，也包括境外股東但在境內註冊成立的企業，如外商投資企業、中外合資企業等)外，還可以出租給境外公司在境內設立的不具有**法人資格的辦事機構。一般常見的為某境外公司設立的代表處、辦事處等機構。非涉外辦公樓則不能出租給境外機構在境內設立的辦事機構。是否屬於涉外辦公樓，須以政府外經貿委的批准為準。

第四、租賃寫字樓須注意的其它問題有：營業執照問題，合同中必須明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業執照;車位問題，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費用;電話容量問題，有一些老的辦公樓可能會有電話容量的限制，對於電話容量要求較大的企業，應當事先確認該問題;租賃稅費負擔問題，一般租賃產生的稅費應由出租人承擔，並由出租人交付租戶租金髮票。

第五、辦公樓交付形態大都是毛坯房，當然有些會有簡單的吊頂、地板等裝修，但絕大多數租戶均會對其進行再次裝修。因此，出租人往往會給予租戶一段時間來裝修。由於租戶在該段期間裝修房屋，並不能實際使用房屋，出租人一般會免收這段時間的租金。但是，物業管理費和實際使用的水、電等費用不免。當然，這只是一般的商業慣例，並不是出租人的法定義務，因此，在簽訂租賃合同時，必須將該內容表述成合同條款，否則對於雙方沒有當然的約束力。