房屋提前解約注意事項

房屋提前解約有什麼需要注意的呢？接下來小編為大家推薦的是房屋提前解約注意事項，希望對大家有所幫助，歡迎閱讀。

　　1提前解除租賃合同的必要手續

1、清點物品

合同正常到期解除，雙方要有交房手續，要清點物品，退還剩餘的租金和押金，上述過程應該有書面檔案予以證明。

2、簽訂檔案

雙方簽訂一份《解除租賃合同確認書》的檔案，在解除時雙方應該就哪一方提出解除、另一方的態度是什麼、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份檔案中明確。

3、儲存檔案

不管提前解約是否協商一致，雙方均應該注意保留必要的書面檔案。協商一致解除，自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》，協商不一致無法雙方簽訂檔案的時候，守約一方可以單方向對方發同相應催示函主張權利，並保留催示的證據，如果在合理時間內對方沒有反應，應該及時到法院提起訴訟。

　　2提前解除租賃合同的步驟

租房提前解約首先要租賃雙方協商解決提前解約事宜，並簽訂一份《解除租賃合同確認書》，在確認書中要明確以下內容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的態度是什麼、是否承擔違約責任、如何承擔等問題。

如果雙方協商並簽訂瞭解約書，那麼就可以辦理租房交接手續了。一般要經過清點房屋內物品，付清相關費用，退還鑰匙，搬離等程式。

　　3租房押金不能直接扣除？

租房子的時候，為了維護雙方的`權益，在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同後房主預先收取一兩個月的租金為押金的問題，如果要提前解約，很多房東會直接扣除之前的押金。

因此，提前退租，押金不退也成租房中被預設的規則。實際上，押金並非是提前解約的違約金。不管是正常結束租賃關係，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。

4房租能退嗎？

如果租賃雙方訂立合同時明確約定提前退租房租不退，可以按照合同約定的辦理。但是如果合同中沒有明確規定，在提前退租時房東不得無故扣押房租，應將剩餘房租如數無息退還給租客。

現實生活中，常常遇到租客在租住期間損壞房屋物品的情況，這時房東可以按照價值從押金中扣除，押金不足以補償損失的，可以要求租客補償，如果租客拒絕補償損失，房東可以從房租中扣除，但是房東不得以提前退租為由扣除房租。

　　5房東不給退房租怎麼辦？

如果自己只是提前退租，沒有其他糾紛的情況下，房東不予退還租金，首先要和房東講明法律依據協商解決，如果房東仍然不給退房租，可以申請訴訟解決糾紛。

　　6如何提前解約而不承擔責任？

雙方可以在租賃合同中先明確約定，發生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發生重大變化等等。

從租賃雙方的目的上看，租客是為了使用特定的房屋，房東是為了出租獲利。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責任。

比如可以做類似如下的約定

如果租客想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果租客在解除合同時能以不低於原租賃合同的條件，為房東找到新的租客，則租客人不承擔上述違約責任。

如果房東想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果房東在解除合同時能在出租房屋所在的小區為租客另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供租客使用，除必要的搬家費用外，房東可以不承擔違約責任。