土地買賣合同必備15篇

在當今不斷髮展的世界，合同在生活中的使用越來越廣泛，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。那麼合同要怎麼擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是小編為大家收集的土地買賣合同，希望能夠幫助到大家。

土地買賣合同1

【基本案情】

朱大系甲組村民，在20xx年2月因辦加工廠需要土地建廠房，於是，他與相鄰的乙組村民徐某協商：以每畝地8，000元的價格，購買徐某承包乙組的1.3畝集體所有的土地使用權，雙方訂立了《徵地協議》一式三份，並共同請了一位證人在協議書上以見證人的身份簽了字。這樣，朱大未經任何行政機關批准就建了廠房，且該廠一直經營至20xx年2月。20xx年3月，房地產開發商常某找到朱大，同意以每畝人民幣15萬元的價格購買上列土地開發商品房對外銷售。朱大與常某於20xx年3月15日共同簽訂了《土地轉讓協議》一式三份，雙方約定：朱大將上列土地轉讓給常某開發建商品房銷售，常某以每畝15萬的價格付給朱大；雙方簽字後協議即生效。

徐某的妻子武某在得知自家的承包地過去是8000元一畝賣給朱大，現在朱大以每畝15萬的價格賣給常某時，對朱大從自家的承包地中獲得了巨大利益而感到心中不平。20xx年4月，武某以原告的身份向人民法院起訴朱大，提出訴訟要求：1、依法確認《徵地協議》無效；2、返還上列土地的使用權、經營權；3、朱大承擔本案的'全部訴訟費。

法院受理後，被告進行答辯。被告認為：1、在20xx年2月雙方簽訂了《徵地協議》書，雙方是自願的，是公平交易；2、在當年買賣土地的價格也很公道，且徐某已經收取了我方的錢款；3、雙方的土地買賣行為，時間已經過去了10年，超過了法定的訴訟時間規定，法院應當不予受理。

法院依法組成合議庭，公開進行審理。並依法做出了判決：確認原、被告土地買賣合同《徵地協議》無效。

同時，法院依法定職權向雙方所在地的縣人民政府土地行政監察機關提出了司法建議：由行政機關對雙方的私自買賣土地行為進行處罰。

【法律分析】

在上述買賣土地的違法案件中，所涉及的法律法規有：

1、 《中華人民共和國土地管理法》第二條第三款明確規定：“任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地”。由此可見，朱大與徐某、朱大與常某之間的土地買賣交易，雖然有他們雙方簽訂的《土地轉讓協議》和《徵地協議》，但是比照上述法律條文，顯然是違法的。因此，他們之間的土地買賣行為不但不受法律保護，還要受到法律的處罰。

2、《中華人民共和國土地管理法》第七十三條規定：“買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建設物和其他設施，可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。”本案中,法院據此提出由行政機關對雙方的私自買賣土地行為進行處罰。

3、《合同法》第52條規定：“有下列情形之一的，合同無效：以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益的；違反法律、行政法規的強制性規定。”因此，朱大與徐某、朱大與常某之間的徵地協議無效。

4、《民法通則》第58條中規定“無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力”。

【案例啟示】

隨著城市化程序的不斷加快，農村土地也隨之升溫，由此引發的非法買賣或轉讓土地的現象也時有發生。多數農民群眾認為是在買賣、處置自己的土地，與別人無關。要消除這種錯誤的思想認識誤區，維護法律法規尊嚴，相關部門應加大對農村《土地管理法》等法律法規的宣傳；同時提醒廣大農民朋友：非法買賣農村集體土地非但得不到法律的保護，還要承擔法律責任，因此不要聽信他人承諾或懷有僥倖心理買賣或轉讓農村集體土地。

土地買賣合同2

甲方（出讓人）：___________身份證號：__乙方（受讓人）：___________身份證號：

經各方友好協商，本著平等、自願、有償、誠實信用原則，就土地、地上建築物及附屬設施和樹木轉讓事宜達成協議如下：

第一條、地塊概況

1。該地塊位於__。土地面積為__平方米（折約__畝）。

2。現該地塊的用途為__。

第二條、轉讓方式

甲方將該地塊轉讓給乙方。土地使用權出永久轉讓，無年期限制。

第三條、轉讓價格

土地的'轉讓價為__萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發補償費、土地出讓金、青苗補償費、空中或地下的管線（水、電、通訊等）遷移費和土地管理費]，轉讓總價為人民幣__萬元。

第四條、付款方式

乙方同意一次性向甲方支付所有土地價款。

第六條、其他約定

1。在出讓過程中，甲方僅承擔所有土地及地上建築物轉讓過程中所產生的費用（土地契稅和交易費用，其他有關營業稅等）。

2。乙方的開發建設應依法律、法規和規定辦理有關手續。

第七條、本協議未盡事宜，須經各方協商解決，並簽訂相應的補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

第八條、本協議在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法院裁決。

第九條、本協議經各方代表簽字蓋章後生效。本協議一式三份，三方各執一份。

甲方（簽章）：____________________

乙方（簽章）：___________________見證人（簽章）：___________________

簽約時間：__年__月__日

土地買賣合同3

轉讓方（以下簡稱甲方）：

受讓方（以下簡稱乙方）：

根據《民法典》及相關法律法規，經甲乙雙方協商一致，現就甲方集體所有的土地及地上附著物使用權轉讓於乙方有關事宜訂立如下協議：

第一條：甲方將位於________________________，面積為______________平方米，地上附著物為_________________________________的甲方集體所有的`閒置非農用土地及地上附著物經民主決議通過受讓於乙方使用。

第二條：使用權轉讓期限共____年，甲方從____年____月____日起將上述使用權交付乙方使用，至____年____月____日收回。

第三條：乙方支付甲方轉讓費共__________元（大寫______________元），支付方式為_____________________________。

第四條：甲方權利義務

１、如國家法律、行政法規調整或政府行為需徵用上述使用權，甲方有權收回。

２、如因不可抗力原因給乙方造成損失甲方不予賠償。

３、如因乙方不按時交納轉讓費，經甲方向乙方書面催款通知30日後，甲方有權單方解除合同並要求乙方支付違約金______元。

４、不因國家法律、行政法規調整或政府行為，甲乙雙方可協議解除本合同，轉讓費據實結算，甲方不可單方無故解除合同。

５、甲方應保證乙方正常使用上述使用權，確保供水、供電、通行，並提供辦理使用權變更手續相關證明材料。

第五條：乙方權利義務

１、乙方根據需要在辦理相關許可證件後有權在受讓土地上搭建建築物及修建附屬設施，甲方不得干涉。

２、合同有效期內，乙方搭建的建築物及修建的附屬設施由乙方佔有、使用、受益、處分，甲方無權干涉，合同期滿後，乙方同等條件下有續訂合同的優先權。

３、乙方有權轉讓受讓的土地及地上附著物使用權

４、因國家法律、行政法規調整或政府行為徵用、甲方單方收回使用權、合同期滿後，乙方建築物或設施仍能夠使用，甲方應折價補償乙方經濟損失_________元。

５、乙方可與甲方協議解除合同，轉讓費據實結算，解除合同乙方應提前30日書面通知甲方，乙方向甲方書面通知60日後合同自動終止。

６、乙方應按時支付轉讓費用並不得違法使用上述使用權。

第六條：本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，交土地管理部門留檔備查一份。

第七條：本合同自雙方簽字蓋章後生效。

甲方： 乙方：

____年____月____日 ____年____月____日

土地買賣合同4

甲方：_______________

乙方：_______________

甲、乙雙方經友好協商，本著平等、自願、有償、誠實信用原則，就雙方聯合購買土地事宜達成協議如下：

一、地塊概況

1、該地塊位於東鄰：西鄰：南鄰：北鄰: __________)，土地面積為________平方米(折________畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件1。

2、現該地塊的用途為工業用地。

二、甲、乙雙方共同確認：以甲方的名義依法取得本協議項下的該宗土地中，土地面積為______平方米(折______畝)系由乙方單出資借用甲方名義購買，該土地的實際使用權為乙方，乙方對該土地享有依法佔有、使用、收益及處分的權能。該地塊宗地四至及界址點座標詳見附件2。

該宗土地中其餘部分系甲方出資購買，甲方享有依法佔有、使用、收益及處分的權能。該地塊宗地四至及界址點座標詳見附件3。

三、鑑於甲方已與政府有關部門協商，該宗土地的價格為______萬元/畝，故甲、乙雙方一致同意，乙方應按______萬元/畝的價格在本協議簽署後當日內支付給甲方______萬元(______萬元)。其餘部份在土地劃定後，按每畝______萬元/畝的價格×乙方實際所得土地畝數，甲乙進行結算。

甲、乙雙方共同承諾，無論甲方實際取得本協議項下的該宗土地的.價格與本條約定的單價是否存在差價，雙方均一致同意按本條約定的單價執行，雙方均自願放棄主張結算、支付差價的權利。

四、甲方取得該宗土地後，可在其實際享有權利(即本協議第二條約定)的範圍內立經營，享有全部收益、承擔全部風險，所有的權利、義務均與乙方無關，乙方亦不得干涉甲方的立經營活動。

五、甲方取得該宗土地後，乙方可在其實際享有權利(即本協議第二條約定)的範圍內立經營，享有全部收益、承擔全部風險，所有的權利、義務均與甲方無關，甲方亦不得干涉乙方的立經營活動。

六、甲方自願承諾：乙方有權在不破壞該宗土地整體規劃的情形下，可自由開發、使用、利用其享有權利的土地使用權;甲方自願承諾，無條件配合乙方所屬土地單辦理土地使用權證和土地開發、利用、變性的相關事宜等。

七、一方違約，違約方應向守約方支付違約金______萬元(人民幣)並賠償由此造成的全部經濟損失。

八、甲方全部股東自願為本協議項下甲方的全部義務提供連帶擔保責任。

九、未盡事宜，雙方協商解決。

十、本協議一式四份，雙方各執兩份。

十一、本協議經雙方及擔保人簽字或蓋章後生效。

甲方：_______________(簽章)

乙方：_______________

_________年______月___日

土地買賣合同5

出租方：___________（以下簡稱甲方）

承租方：___________（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規和政策規定，甲乙雙方本著平等、自願、有償的原則，簽訂本合同，共同信守。

一、土地的面積、位置

甲方自願將位於_________面積_________畝（具體面積、位置以合同附圖為準）農用耕地承租給乙方使用。土地方位東起_______________，西至_______________，北至_________，南至_______________

二、土地的承租經營期限

該地承租經營期限為_________年，自_________年至_________年。如果甲方承包期滿無法續約，甲方應儘量配合乙方的續約，如不能續約，甲方應承擔乙方的損失。

三、承租金及交付方式

該土地的承租金為每畝每年人民幣________元，承租金每年共計人民幣___________元。每5年調整一次，上漲10%。

四、甲乙雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務、

1、按照合同約定收取承租金；在合同有效期內。

2、保障乙方自主經營，不侵犯乙方的合法權益。不得以任何形式對乙方的經營活動進行干擾破壞。

（二）乙方的權利和義務

1、按照合同約定的`用途和期限，有權依法利用和經營所承租的土地。

2、享有承租土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產的所有權。

七、合同的變更和解除

1、本合同一經簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同。

2、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔責任。

3、本合同履行期間，如遇國家建設徵用該土地，本土地租賃合同自行解除。乙方需按照實際承租的天數向甲方交納未支付的租金。國家的補償金甲方只有土地的收益，土地上一切

附屬物包括（動，植物，不動產）所有收益均歸乙方所有，甲方不得以任何理由侵佔乙方的利益、如乙方在解除合同後不支付租金，甲方有權在給予乙方的補償費中予以扣除。

八、違約責任

本合同生效後，因甲方的原因致使本合同不能履行，給乙方造成損失的，甲方應承擔所有的損失。

九、本合同經甲乙雙方簽章後生效。

十、本合同未盡事宜，可由雙方約定後作為補充協議，補充協議（經公證後）與本合同具有同等法律效力。

十一、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。

出租方：（簽字）_____________

承租方：（簽字）_____________

律師見證：__________________

簽約日期：_______年___月___日

土地買賣合同6

甲方：

乙方：

經各方友好協商，本著平等、自願、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協議如下：

一、地塊概況

1、該地塊位於xx市××××，土地面積為×××平方米(折×××畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件。

2、現該地塊的用途為商住用地，屬開發用地。

二、轉讓方式

1、甲方與乙方共同出資成立××房地產開發有限公司(以下簡稱合作公司)，甲方以所售賣的土地作價x萬入股認繳註冊資本，佔x股權;乙方以貨幣出x萬一次性出資註冊資本，佔x股權。

2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業執照下發後，一個月內辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。並確保該地塊的容積率大於等於x，綠化率不少於x，建築密度不小於x，土地用途為商業、住宅用地。

2、土地的轉讓價為××萬元/畝，轉讓總價為人民幣x萬元。

3、乙方同意按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款：

第一期定金，地價款的x%，計人民幣x萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協議書，且已辦好合作公司營業執照手續和完成貨幣入資。

第二期，轉讓土地在國土局登記受理辦理過戶於合作公司名下時，雙方簽訂股份轉讓協議，乙方再行支付地價款的x%，計人民幣x萬元。

第三期，辦結該土地的國有土地使用證後x個工作日內支付地價款的x%，計人民幣x萬元，餘下x%的'尾款待土地辦理完規劃許可證後十天內付清。

4、為保證前款第一期地價款的及時支付，甲方應先行辦理合作公司購買轉讓土地的出讓協議，以確保過戶等工作的實施進度與本協議相吻合。

5、該專案由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方願意幫助乙方解決有關開發指標、稅費返還及政策協調。

三、違約責任

1、甲方誠邀乙方參與其×××畝土地的第三方轉讓事宜，並承諾創造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方願意雙倍返還定金，計67萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起x個工作日內支付此款。

2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的x作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過x個工作日，視同終止履行本協議，並有權處置已付定金。

3、甲方、乙方分別承擔合作公司註冊的相關費用。

四、其他

1、在土地出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關營業稅等均由甲方另行承擔。

2、乙方的開發建設應依法律、法規和規定辦理有關手續。

3、本協議未盡事宜，須經各方協商解決，並簽訂相應的補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

4、本協議在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法院裁決。

5、本協議經各方代表簽字蓋章後生效。

6、本協議一式四份，雙方各執兩份。

甲方(蓋章)：

代表：

乙方(蓋章)：

代表：

年月日

土地買賣合同7

轉讓方(以下簡稱甲方)：

受讓方(以下簡稱乙方)：

甲乙雙方按照《農村土地承包法》《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等有關法律法規和國家有關政策的規定，本著依法、自願、有償的原則，經雙方協商一致，就土地轉讓事宜，訂立本合同。

一、 轉讓標的

甲方將其承包經營的位於巫溪縣鎮村組小地名叫 的土地承包經營權永久轉讓給乙方。

2.地塊四至：

東齊：西齊：

南齊：北齊：

3.面積：

二、轉讓期限：永久。

三、轉讓費：共計人民幣大寫： （￥： ）

四、支付方式和時間： 年 月 日前一次性付清。以甲方收據為證。

五、雙方約定

1.本協議自雙方簽字（印）之日甲方收款後即生效。

2.自協議生效之日起，該地塊的管理權及使用權完全歸乙方所有，甲、乙方及其家屬、親屬人等不得以任何藉口反悔，否則，視為違約。違約者，按該地塊轉讓費的`三倍價付給對方。

3.乙方在使用該地塊的過程中，如出現與該地塊的爭端問題或受到外人干涉阻礙等事端，甲方應立即出面排解，直至平息糾紛，排除障礙為止，為乙方順利使用該地創造有利條件。若因甲方化解無效導致乙方不能順利使用該地或因貽誤時間所造成的損失，應由甲方負責。

六、爭議條款

因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發生爭議時，甲乙雙方應協商解決，協商不成的按下列第 種方式解決：

1、提請村民委員會、鄉(鎮)人民政府、農業承包合同管理機關調解;

2、向有管轄權的人民法院提起訴訟。

七、其他條款

本合同未盡事宜，可經雙方協商一致簽定補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

本合同一式三份，由甲乙雙方和村委會各執一份。

甲方：身份證號：住址：

乙方：身份證號：住址：

見證人

簽約日期 ：年 月 日

土地買賣合同8

甲方：________

乙方：________

為了規範農村土地承包經營權流轉行為，維護流轉雙方當事人合法權益，促進農業和農村經濟發展，根據《中華人民共和國民法典》等有關法律法規和政策規定，本著自願互利、公正平等的原則，經甲乙雙方協商，訂立如下土地承包經營權流轉合同：

第一條、土地承包經營權流轉方式

甲方採用_______方式將其承包的土地流轉給乙方經營。

第二條、流轉土地用途

該土地乙方不得改變流轉土地農業用途，用於非農生產。

第三條、流轉的期限和起止日期

甲乙雙方約定，土地承包經營權流轉期限為_______年，從_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止。

第四條、流轉土地的種類、位臵、面積、等級

甲方將承包的耕地(荒地、林地及其他土地)_______畝流轉給乙方，該土地位於______________，北至_______，南至_______，東至_______，西至_______，具體現狀平面圖見附件。

第五條、流轉價款及支付方式、時間

甲乙雙方約定，土地流轉費用以_______(現金、實物)支付。乙方每年_______月_______日支付甲方_______元/畝，(或實物_______公斤/畝)，合計_______元(或實物_______公斤)。

第六條、甲方的權利和義務

1、按照合同規定收取土地流轉費，按照合同約定到期收回流轉的土地。

2、協助乙方按合同行使土地經營權，幫助調解乙方和其它承包戶之間發生的用水、用電等方面的`糾紛，不得干預乙方正常的生產經營活動。

第七條、乙方的權利和義務

1、在受讓的土地上，具有生產經營權。

2、在國家法律、法規和政策允許範圍內，從事生產經營活動，按照合同規定按時足額交納土地流轉費，對流轉土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪，對流轉的耕地(荒地、林地等)進行有效保護。

第八條、合同的變更和解除

有下情況之一者，本合同可以變更或解除：

1、經當事人雙方協商一致，又不損害國家、集體和個人利益的;

2、訂立合同所依據的國家政策發生重大調整和變化的;

3、一方違約，使合同無法履行的;

4、乙方喪失經營能力使合同不能履行的;

5、因不可抗力使合同無法履行的.。

第九條、違約責任

1、甲方非法干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。

2、乙方違背合同規定，給甲方造成損失的由乙方承擔賠償責任。

3、乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經營權：不按合同規定用途使用土地的;荒蕪土地、破壞地上附著物的;不按時交納土地流轉費的。

第十條、爭議糾紛解決

本合同執行中如發生爭議，先由雙方協商解決，協商不能解決，雙方可按下列第_________項解決：

1、申請仲裁機關裁決。

2、向人民法院起訴。

風險告知：關於爭議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權法院訴訟或者選擇仲裁,二者的本質區別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局,約定向法院提起訴訟兩審終審。

第十一條、不可抗力

甲乙雙方的任何一方由於不可抗力的原因不能履行合同時，應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，在取得有關主管機關證明和徵得對方同意後，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，並根據情況可部分或全部免予承擔違約責任。

甲方：________

乙方：________

土地買賣合同9

甲方(出售方)：_________________乙方(購買方)：_________________

經甲乙雙方共同友好協商,乙方同意將位()村的土地，賣給甲方()使用,，雙方達成具體協商如下：

一.：乙方本著自願購買甲方土地原則，購買其土地位於,面積共平方米，約畝。

二：.期限為____年.即自____年____月____日起至____年____月____日止。

三.土地費按每畝元計算,總額為____，

支付方式為

1：_________________一次性：_________________

2：_________________分期：_________________

四：.其他未盡事宜及國家政策變化需做調整的由雙方協商共同做出補充規定，補充協議與本協議具有同等法律效力.

五：本協議一式貳份，甲乙雙方各執一份，以上協議在雙方簽訂之日起生效,任何一方不得違反,否則後果由造成方負責.

甲方(簽字)____________

___ 年 ___ 月 ___ 日

乙方(簽字)____________

___ 年 ___ 月 ___ 日

土地買賣合同10

甲方：_______

乙方：_______

丙方：_______

經各方友好協商，本著平等、自願、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協議如下：

一、地塊概況

1、該地塊位於__________，土地面積為__________平方米(折__________畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證。

2、現該地塊的用途為住宅、工業、綜合和商業用地。

二、轉讓方式

1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方，並確保該地塊的容積率大於等於__________，綠化率不少於__________%，土地用途為商業、住宅用地。

2、土地的轉讓價為__________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發補償費、建築物和構築物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉讓總價為人民幣__________萬元。

3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：

第一期定金，地價款的__________%，計人民幣__________萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協議書，且已辦好土地掛牌手續並在本條第四款規定的抵押登記手續辦妥後__________天內支付;

第二期，付清餘款，計人民幣__________萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權出讓協議，取得該土地的國有土地使用證後____個工作日內支付。

4、為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權作為抵押擔保，抵押的土地使用權面積為__________平方米(詳見成國用()字第__________號和成國用()字第__________號)，抵押擔保的範圍與甲方承擔的責任的範圍相同。雙方同意在本協議簽訂後______天內到當地土管部門辦理抵押登記手續，抵押期限至乙方取得機投鎮________畝土地的'國有土地使用證之日止。

5、該專案由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方願意幫助乙方解決有關稅費返還及政策協調。專案開發結束並經審計後，專案淨利潤率超過_______%的，超過部分淨利潤乙方同意與甲方五五分成。

三、違約責任

1、甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜，並承諾創造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方願意雙倍返還定金，計_______萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起________個工作日內支付此款。

2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_____個工作日，視同終止履行本協議，並有權處置已付定金。

3、甲方應對乙方承擔連帶責任。

四、其他

1、在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關營業稅等均由甲方承擔。

2、乙方的開發建設應依法律、法規和規定辦理有關手續。

3、本協議未盡事宜，須經各方協商解決，並簽訂相應的補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

4、本協議在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法院裁決。

5、本協議經各方代表簽字蓋章後生效。

6、本協議一式六份，三方各執兩份。

甲方(蓋章)：_______

代表：_______

乙方(蓋章)：_______

代表：_______

丙方(蓋章)：_______

代表：_______

____年____月____日

土地買賣合同11

隨著社會主義經濟改革的更加深入，國家已經開始探索建立宅基地使用權有償轉讓機制，並在部分地區展開試點。集體經濟組織要求“同地、同權、同價”的呼聲高漲，有關集體土地上房屋買賣的法律規定終將破繭而出。

一、集體土地上的房屋買賣合同的分類

從用益物權的角度劃分，集體非農建設用地使用權分為兩類：1、集體建設用地使用權。集體建設用地使用權規定在《物權法》第三編用益物權的第十二章建設用地使用權第一百五十一條。2、宅基地使用權。宅基地使用權規定在《物權法》第三編用益物權第十三章宅基地使用權第一百五十二條。集體建設用地使用權和宅基地使用權均為用益物權之列。與此相對應，集體土地上的房屋買賣合同可以分為兩類：1、農村居民宅基地上的房屋買賣合同。農村居民在自己的宅基地上自建的私有房屋買賣合同。2、集體建設用地上的房屋買賣合同。主要是集體經濟組織利用本集體建設用地建造房屋或者拆除舊住宅新建樓房的買賣合同。

二、如何認定集體土地上的房屋買賣合同的效力

一般論述集體土地上的房屋買賣合同效力的觀點，存在一個誤區，往往只論述農村居民宅基地上的房屋買賣合同效力問題，卻忽略了另外一個重要的組成部分，集體建設用地上的房屋買賣合同的效力問題。相對來說，對於農村居民宅基地上的房屋買賣合同效力問題，法律規定比較明確，學說理論分歧較小;對於集體建設用地上的房屋買賣合同效力問題，法律規定較少，學說理論分歧較大。

(一)農村居民宅基地上房屋買賣合同的效力

根據買賣合同主體之一購買方的身份不同，農村居民宅基地上的房屋買賣合同可以分為兩類：同一集體經濟組織成員之間的宅基地上房屋買賣合同和集體經濟組織以外人員的宅基地上房屋買賣合同。

1、同一集體經濟組織成員之間的宅基地上房屋買賣合同有效。

我國法律雖然沒有直接規定宅基地使用權可以轉讓，也沒有直接規定農村居民的住房買賣合同有效，但是根據《土地管理法》第六十二條第四款的規定：“農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。”可以推出這樣的結論：農村居民可以買賣宅基地上的房屋，農村居民買賣住房視同宅基地轉讓。這樣根據“地隨房走”的法律原則，結合有關法律法規的規定，可以認為同一集體經濟組織成員之間宅基地上房屋買賣合同，只要符合《合同法》的`規定，就應當有效。另外山東省高階人民法院有指導意見。山東省高院制定的《全省民事審判工作座談會紀要》(魯高法〔20xx〕201號)規定：“農村私有房屋買賣合同的效力應以認定無效為原則，以認定有效為例外。只有房屋買賣的雙方均是同一集體經濟組織的成員的，可以認定合同有效。”

2、集體經濟組織以外人員的宅基地上房屋買賣合同無效。

根據《物權法》第一百五十三條和《土地管理法》第六十三條以及國務院辦公廳1999年《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知》以及山東省高院的指導意見等規定，集體經濟組織以外的人員，無論是城鎮居民或者同樣具有農村居民身份但是和出賣房屋人不是同一經濟組織的人員，所簽訂的農村居民宅基地上的房屋買賣合同無效。這一點，目前審判實務判決結果比較一致，觀點統一。

(二)集體建設用地上房屋買賣合同的效力

對於集體建設用地上房屋買賣合同的效力，法律法規均沒有明確規定。分析《土地管理法》第六十三條的規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是土地利用總體規劃，並依法取得建設用地的企業，因破產兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。”本條法律規定僅僅對集體建設用地使用權的出讓、轉讓或者出租的限制性規定，不是完全禁止性規定，且限制的是建設用地使用權，也不是房屋所有權。並且從目前法律實際執行情況來看，集體經濟組織出租集體建設用地的情況不僅大量存在，而且各地法院審判實務均有判決集體建設用地使用權出租合同有效的判例。對此條法律規定落實已經有了鬆動的跡象。

此類房屋買賣合同比較複雜，需詳細分析。出於牟利等原因，集體經濟組織往往利用集體建設用地，興建住房、商業用房或者工業用房。如社會主義新農村建設或者農村拆除舊住宅集中新建住房，很多情況下，出於經濟利益的考慮，在滿足本集體經濟組織成員住房需求的情況下，額外建一些住房，出售給集體經濟組織以外的人員。集體經濟組織企業，建設了商業用房或者工業用房，後來經營不下去，將商業用房或者工業用房出售。集體經濟組織主要是村民委員會或者居民委員會為房屋買賣合同出售方，集體經濟組織以外的成員為購買方。集體建設用地上房屋買賣合同主要分為兩類：集體建設用地上住房買賣合同和集體建設用地上非住房(商業用房或者工業用房等)買賣合同。區別不同情形進一步分析，才能認定合同的效力。

針對集體經濟組織利用集體建設用地建成房屋後出售的情形，《土地管理法》第六十三條的規定並不完全符合適用條件。根據《物權法》第三十條的規定：“因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。”集體經濟組織建成房屋後，就享有房屋所有權，不需要登記公示物權。又根據《物權法》第十五條的規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓或者消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。”將合同效力和物權轉移做了區分，物權是否轉移不是判斷合同的效力的要件。所以集體建設用地上房屋買賣合同可以有效。

1、集體建設用地上的住房買賣合同以認定無效為一般原則，認定有效為例外情形。

有關的法律規定、行政法規和部門規章等，均禁止農村居民在宅基地上所建的私有住房出售給集體經濟組織以外的人員，並沒有禁止集體經濟組織將住房出售，只有限制性規定。在保證農村居民“一戶一宅”或者“一戶一房”的前提下，經村民會議同意或者村民會議授權村民代表同意，集體建設用地上的住房買賣合同可以有效。畢竟集體土地的所有權和集體建設用地上的所有權人是集體經濟組織全體成員，只有全體成員才有對房屋的處分權。

2、集體建設用地上的非住房(商業用房或者工業用房等)買賣合同以認定有效為一般原則，認定無效為例外情形。

有關的法律規定、行政法規和部門規章等均沒有禁止集體建設用地上的非住房的買賣，並且根據《土地管理法》第六十三條但書的規定，一定情形下，集體建設用地使用權可以發生轉移。只要集體經濟組織和購買方簽訂了集體建設用地上非住房(商業用房或者工業用房等)買賣合同，一般情況下就可以認定為有效。除非村民會議或者村民會議授權村民代表不同意出售的情形，才可以認定集體建設用地上非住房(商業用房或者工業用房)買賣合同無效。

土地買賣合同12

甲方：(轉讓方)________________________

乙方：(受讓方)________________________

經甲、乙雙方友好協商，本著平等、自願、有償、誠實信用的原則，就土地轉讓事宜達成如下協議：

第一條、地塊概況

1.該地塊位於：

2.土地面積為： 平方米(折算為 畝)

3.土地規劃用途：工業用地

第二條、轉讓方式

1.甲方將所購土地轉讓給乙方作專案使用。

2.土地的轉讓價為__________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發補償費、建築物和構築物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉讓總價為人民幣__________萬元。

3.乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的______%，計人民幣：______萬元 ，付款時間及條件：雙方簽訂協議書的_______天內支付;第二期，付清餘款，計人民幣 __________萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權出讓協議， 取得該土地的國有土地使用證後______個工作日內支付。

4.該專案由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方願意幫助乙方解決有關稅費返還及政策協調。

第三條、違約責任

1.甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的處理事宜，並承諾創造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能 取得該地塊，甲方願意雙倍返還定金，計_______萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起________個工作日內支付此款。

2.乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的.萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_____個工作日，視同終止履行本協議，並有權處置已付定金。

3.甲方應對乙方承擔連帶責任。

第四條、其他

1.在轉讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關營業稅等均由甲方承擔。

2.乙方應依法律、法規和規定辦理有關手續。

3.本協議未盡事宜，須經各方協商解決，並簽訂相應的補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

4.本協議在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法院裁決。

5.本協議經各方代表簽字蓋章後生效。

6.本協議一式兩份，甲乙方各執一份。

甲方：(簽字)

20xx年 月 日 乙方：(簽字) 20xx年 月 日

土地買賣合同13

賣方：（以下簡稱甲方）__________

買方：（以下簡稱乙方）__________

經甲、乙雙方充分協商，現將房屋買賣事宜約定如下：

一、甲方將位於_____房屋賣給乙方，其價格為_____（￥__________），房屋土地證號為_____。

二、其房屋使用土地面積為深_____米×寬_____米=_____平方米，具體位置面積以右圖為準。

三、當乙方付清房款後，該房屋所有權及土地使用權歸乙方所有，甲方應保證該房屋及土地權屬清楚與四鄰無任何糾紛，若由此房屋土地權屬引發任何糾紛造成乙方損失，由甲方承擔賠償責任。此房屋及土地甲方不得轉讓第三者，如由此引起乙方損失全部由甲方承擔。

四、當乙方改建過戶或轉賣房屋及土地所有權時，甲方應協助乙方辦理相關手續。

五、付款方式：甲、乙雙方簽字時一次性付清房款。

六、違約責任：以上協議望甲、乙雙方共同遵守，若任何一方違約應賠償對方違約金貳萬元，甲方須在三日內搬走所有房內物品交鑰匙給乙方。

補充：

七、本合同經甲、乙雙方各存壹份，證明人存壹份。

甲方：________

乙方：________

證明人：________

20__年__月__日

土地買賣合同14

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第一條

本合同當事人雙方：

出讓人(甲方)：___________

住址：

電話:________________________;

受讓人(乙方)：___________

住址：

電話:________________________。

第二條甲方確保：其已合法擁有出讓土地使用權，並同意將本合同約定土地的使用權轉讓給乙方;乙方確認：自願以有償方式取得該土地使用權。

第三條甲方出讓給乙方的土地位於________，出讓土地面積為___________，出讓土地編號為____________，出讓土地四至及界址點座標見附件。

第四條土地費按每畝______________元計算,總額為_____________，大寫_______________，甲方同意在___年___月___日前將出讓土地交付給乙方。土地費由乙方向甲方一次性付清。

第五條本合同項下的土地使用權為永久轉讓，無年期限制。

第六條甲方保證該土地使用權沒有任何糾紛或其他權利限制，若發生買賣前已經存在的任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，並承擔相應的法律責任，給乙方造成經濟損失的`，由甲方負責如數賠償。

第七條雙方均應按照誠信原則履行合同。任何一方違約，均應向另一方支付轉讓總額_________%的違約金，還應賠償對方實際發生的所有經濟損失。

第八條其他未盡事宜及國家政策變化需做調整的由雙方協商共同做出補充規定，補充協議與本協議具有同等法律效力。

第九條甲乙雙方均應認真履行本合同各項條款，如發生爭議或糾紛，雙方應協商解決，協商不成時，則在本合同簽訂地人民法院通過訴訟方式解決。

第十條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式叄份，具有同等法律效力，甲方、乙方各執壹份，市國土資源局執壹份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

土地買賣合同15

一、集體土地使用權非法交易的主要形式

（一）買賣

未經國土部門批准使用的集體土地轉讓給個人或單位；集體經濟組織、村辦企業將建在集體土地上的建築物賣給個人或單位；村民將取得的宅基地或者連同建築物轉讓給個人或單位，受讓方支付轉讓費後，自由使用該幅土地。

（二）聯營

由集體經濟組織、村辦企業與個人或單位集體經濟組織、村辦企業負責提供土地，但不參與經營，也不承擔任何風險，固定收取利潤，即土地轉讓費。

（三）合作

集體經濟組織報批取得集體建設用地使用權後，提供土地與他方合作建房，進行房地產開發，房屋建成後，部分歸集體經濟組織所有，部分歸帶資承建的出資者所有，由其出售，因未取得房地產開發許可證，故大部分購買房產的買主，無法辦理房產證，但也有部分以分配給村民作為“人口樓”的方式，辦理了房產證。

（四）出租

集體經濟組織將農用地出租或以承包的名義出租，承租（承包方）在承租土地上進行廠房，倉庫等建設後自用或再出租。

二、集體土地使用權非法交易案件的型別及特徵

法院受理的涉及集體土地使用權非法交易的訴訟的案件型別的較多，既有集體經濟組織訴請受讓方、承租方、聯營方繼續履行合同，支付轉讓款、交付租金、支付聯營利潤的，也有集體經濟組織或村民訴請確認轉讓合同無效或解除合同，並收回土地使用權的； 有受讓方或合作方訴請集體經濟組織或村民要求繼續履行合同，交付土地使用權，辦理相關權屬證書過戶登記的；還有受讓方請求確認合同無效或要求解除合同，返還轉讓費的。該類非法交易涉及面廣，幾乎每個村居都有，特別是鎮、街道所在村居更普通存在。一旦發生糾紛，由於牽涉到集體經濟組織、村民、承租方，受讓方等多方的切身利益，各方常採用組織群眾集體上訪，通過新聞媒體作片面、主現或傾向性報道，向黨政部門或法院、國土、規劃等執法、行政部門施加壓力，對社會的穩定造成了極大的危害，嚴重影響、干擾黨政、執法、行政部門的正常工作秩序。

三、處理集體土地使用權非法交易案件的對策

（一）行政執法的對策

1.國土部門要對未經審批擅自將集體土地轉讓進行非農建設的情況進行認真清理。對符合土地利用總體規劃的，依示補辦用地

手續，對不符合土地利用總體規劃的，限期拆除建築物，恢復農業用地。 對經批准為建設用地，但未按規定期限進行建設的閒置用地，堅決按規定收回。對按《土地管理法》第三十七條的規定，責令按規定繳納閒置費；或由人民政府作出無償收回用地單位土地使用權的決定，交還原集體經濟組織恢復耕種。對未經批准改變土地使用權權屬的，如符合廣東省人民政府《關於試行農村集體建設用地使用權流轉的通知》規定條件的，責令依法補辦變更登記手續，繳納有關稅費、轉讓用地使用權有增值的，參照《中華人民共和國土地增值暫行條例》的標準繳納土地增值稅。對不符合規定條件轉讓土地使用權的，限期改正，並按《土地管理法》第八十一條的規定，沒收違法所得，並處罰款；構成犯罪的，及時移送司法機關追究刑事責任。

2.規劃、建設行政主管部門在對報建專案審批時要審查建設用地的來源，發現用以建設的土地是通過非法交易所得的，要停止審批手續，並及時通知國土部門，由國土部門依法處理。

3.工商行政管理部門要對企業股東股權轉讓，特別是私營企業股東股權全部轉讓的變更登記加強監管，發現轉讓的股權中含有土地使用權價值的，要及時通知國土部門，防止企業以增加新股東等方式，變相轉讓土地使用權，逃廢正常土地使用權轉讓應依法繳納的稅費。

（二）司法審判的對策

1.關於法院受理的問題。有觀點認為，土地使用權轉讓發生糾紛，不管是非法的，還合法的，均屬於平等主體之間的財產權糾紛，

屬民法調整的範圍，對於符合《民事訴訟法》第一百零八條規定的起訴條件，人民法院沒有理由和依據不予受理。對於非法用地，土地行政機關有處理的職能，這屬於行政法律關係，而法院受理的是民事法律關係，二者並不牴觸。我們認為，土地使用權轉讓產生的糾紛，如上所述，一般都涉及到違法用地或非法建築物的問題，違反了《土地管理法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律、法規的規定，應先由土地行政主管部門對涉及的違法用地或非法建築物進行處理後，當事人才可以就履行合同而發生的財產糾紛向人民法院提起民事訴訟，當事人未經行政主管部門處理而直接提起民事訴訟的，應裁定不予受理。這一原則已為廣東省高階人民法院《關於審理農村集體土地出讓、轉讓、出租用於非農業建設糾紛案件若干問題的指導意見》所確認。

2.關於土地使用權轉讓合同的效力認定問題。有觀點認為，依合同自由原則，集體土地使用權轉讓合同是雙方當事人的真實意思表示，只要當事人已按合同約定實際履行了，人民法院就不應予干預，如認定轉讓行為無效，將不利於促進土地資源的.合理流動和優化配置，影響農村集體經濟的發展。我們認為，對集體土地使用權轉讓行為的效力，應在現有的法律框架內從嚴掌握。 《土地管理法》第六十三條明確規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓，轉讓或者出租用於非農業建設。該條規定顯屬於法律強制性規定，因此，對違反法律、行政法規禁止性規定的土地使用權非法轉讓行為應認定合同無效，這也是國家公權力對民事行為進行干預的體現，即使當事人的

意思表示真實，也因其簽訂的合同違反法律強制性規定而自始無效。除非集體土地的出讓、轉讓是用於農業用途或因企業破產，被兼併等情形而將集體土地上的房屋等附著物連同土地使用權一併轉讓的，方可認定有效。

3.對違法進行土地使用權轉讓行為進行民事制裁的問題。有觀點認為：沒收違法所得，責令拆除或沒收地上建築物是行政主管部門的職權，不屬於法院審理案件該解決的問題，而且，即使作出制裁決定，制裁往往也較難實現。我們認為，法院在審理該類案件中，發現違法行為，應按《民法通則》第六十一條第二款之規定予以制裁。如不採取制裁措施，既不利於維護法律的尊嚴，也會在客觀上默許，甚至放縱非法交易行為。集體土地使用權非法交易，多為故意且嚴重違反《土地管理法》的行為，對此種故意違反法律的行為予以制裁，既有必要，也有充分的法律依據。《民法通則》第一百三十四條第三款的規定，即為法律賦予人民法院對違法行為進行制裁的依據和權力。 故人民法院審理案件中發現存在對該類違法行為的，應當追繳雙方因轉讓集體土地使用權而取得的財產上繳國庫。若不依法採取制裁措施，僅認定轉讓集體土地的行為無效，當事人仍然可以達到合同的預期目的，即出讓方可以通過出讓集體土地取得約定的土地使用費，獲得利益，而受讓方可以廉價地使用土地，如此無異於保護了非法利益，降低違法成本，起到變相鼓勵非法轉讓集體土地的作用。

四、建議