商品代理合同集合15篇
現今很多公民的維權意識在不斷增強,隨時隨地,各種場景都有可能使用到合同,簽訂合同能促使雙方規範地承諾和履行合作。那麼我們擬定合同的時候需要注意什麼問題呢?下面是小編收集整理的商品代理合同,歡迎閱讀與收藏。
商品代理合同1
甲方:
地址:
電話:
乙方:
地址:
電話:
依照《中華人民共和國對外貿易法》及其他法律、法規,為明確雙方權利義務,甲方與乙方本著平等互利原則,經協商一致,就委託代理進口商品訂立如下協議:
一、委託進口貨物內容
產品名稱:
英文名稱:
二、甲方對乙方的授權範圍
1、乙方根據雙方確定的進口合同主要條款與外商簽約。
2、乙方在甲方違約時有權處分本合同項下貨物。
3、乙方特別許可權,包括履行、變更、中止、解除進口合同及其他相關事項。
三、雙方責任
甲方責任
1、確保委託事項符合國家法律、法規,對乙方與外商簽訂的進口合同履行義務。
2、不得利用乙方享有的條件和政策進行不正當違法活動,並對乙方在授權範圍內依本協議規定所做的一切代理行為承擔法律責任。
3、外商由甲方指定,甲方應自行對該外商資信和產品質量負責,無條件接受乙方根據代理協議進口的貨物,並保證貨單相符、單單相符、單證齊備。
4、自行承擔進口關稅、產品增值稅和進口過程中發生的一切費用。
5、甲方或其指定的外商不履行義務導致進口合同和/或本協議不能履行、不能完全履行、遲延履行或履行不符合條件的,甲方無權要求乙方退還已經支付的開證保證金。與此同時,甲方還應償付乙方為其墊付的所有費用,並承擔乙方因此對外承擔的一切責任。
6、因不可抗力事件不能履行全部或部分代理協議的,可以免除相互間的全部或部分責任,但雙方應在得知不可抗力事件發生之日起_____個工作日內書面通知對方,並提供有關機構出具的證明,甲方應該和乙方一起與外商共同交涉,免除乙方對外商的責任。如因此造成乙方損失,甲方應承擔乙方的'相關費用以及其它損失。
7、當外商違約時,如甲方提出索賠的,應在索賠期內向乙方提供必要的索賠證件,預支付相應的仲裁、訴訟及其他費用並提供必要的協助。甲方不承擔索賠費用或不提供必要協助的,均視為甲方放棄索賠。
乙方責任
1、依據本協議的規定與外商洽談、簽訂、履行合同。
2、在收到甲方_____%保證金後開出即期信用證。
3、若因外商或承運人原因導致進口合同不能履行或無法全面履行的,乙方應在_____個工作日內通知甲方採取補救措施,或按本協議規定代表甲方對外索賠,並實時向甲方通報相關情況。
四、甲乙雙方的結算
1、甲方應隨貨款同時向乙方支付總貨款_____%的代理費,代理費不足_______元按_______元計。
2、甲方須在信用證付款日到期日前_____日內將貨款以付匯當日銀行外匯牌價計算將貨款轉入乙方指定賬戶,在此之前物權屬於代理方。
3、在貨物進口報關過程中發生的一切費用包括報關費、批文費、報檢費、倉儲費、銀行費用等均由甲方自行承擔並即時支付。如實際由乙方代墊的,甲方須在報關完畢後立即付還乙方。
五、違約責任及爭議的解決
1、甲乙雙方應各自履行職責義務,如在各自職責範圍內出現問題或發生損失由各自承擔責任。
2、本合同規定的代理手續費不包括辦理採購合同項下仲裁、訴訟及外商破產事宜所需的費用。
3、甲乙雙方應本著誠實信用的原則認真履行本合同項下的各項義務,及時通報有關情況和磋商解決問題的辦法。出現損失的,由過錯方承擔責任;如屬雙方過錯,則應根據各自的過錯大小分別承擔相應的責任。
4、甲乙雙方同意,在執行本合同過程中所發生的糾紛應首先通過友好協商解決,協商不成提交____________________仲裁委員會,按屆時其有效的仲裁規則進行仲裁,仲裁裁決是終局性的,對各方均具有約束力,仲裁費除仲裁庭另有規定外由敗訴方負擔。
本協議一式兩份,雙方各執一份,自雙方簽字蓋章之日起生效。有效期自______年______月______日至______年______月______日。
甲方:
法定代表人:
日期:_________年_________月_________日
乙方:
法定代表人:
日期:_________年_________月_________日
商品代理合同2
編號:渝房中介(x)字[200]第(x)號
甲方(委託方):___________________
註冊號:___________________
地址:_____________________________聯絡電話:______________
乙方(受託方):___________________
營業執照註冊號:___________________資質等級及證號:____________
地址:_____________________________聯絡電話:______________
甲方為促進商品房的銷售,委託乙方對甲方所開發的專案進行獨家營銷策劃和銷售,雙方在平等互利的基礎上,就委託代理之有關事宜達成如下合同條款:
第一條委託代理主要事項(選項打“√”)
□全程代理
□市場調研
□營銷策劃
□代理銷售
第二條委託代理專案的位置、面積
1.代理專案座落位置:______________________________________________
2.代理專案總面積約為______________平方米。
(詳見甲方提供的測繪面積表,附件一)
第三條銷售價格
1.銷售面積按套內建築面積計算;
2.合同所約定的銷售房屋價格均價為______________;乙方應按照與甲方所商定並經甲方簽章認可的售樓價格(各房屋具體銷售底價表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等)進行銷售(詳見附件二);
3.在實際銷售中,如屬溢價方式銷售,在溢價範圍內乙方有權折扣優惠,無需經甲方同意;如屬甲方定價銷售,乙方無權折扣優惠,經甲方書面同意後,方可執行折扣優惠。
第四條甲方權利與義務
1.提供有效的營業執照和開發資質證書影印件;
2.提供該專案的土地使用權證(影印件)、商品房銷售證書或預售許可證(影印件)及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進度計劃、專案材設及配置表等資料;
3.保證工程質量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間(詳見附件三),專案在修建過程中,若發生設計變更,應當及時書面通知乙方;
4.按雙方協商確定的計劃,承擔銷售廣告宣傳費用以及相關資料製作費用(詳見附件四“廣告宣傳推廣計劃”);
5.派出專人配合銷售,負責審定售房合同、收款,辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產權、國土等手續,落實購房人的合理要求等工作;
6.提供《市商品房(買賣)合同》範本;
7.對委託銷售面積內的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、還房、司法凍結、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方;並保證提供的房源產權合法、有效;
8.提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車,承擔售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用;
9.可以定期檢查、督導乙方工作。並指派專人負責房屋買賣合同的簽章;
10.作好本合同的'保密工作,防止對銷售造成不利影響;
11.負責按時支付乙方佣金及策劃費;
12.約定承擔的其它費用:_________________________________________________
第五條乙方權利與義務
1.乙方必須提供營業執照和房地產中介服務資質證書影印件;
2.本合同簽署後_______天內向甲方提交市場調查報告、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定,在甲方基本具備銷售條件後,經甲方同意,在_______天內展開銷售實際運作;
3.切實完成向甲方承諾的銷售計劃(詳見附件五),嚴格執行銷售價格及付款方式(詳見附件六付款方式)特殊情況須經甲方書面同意;
4.不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業務;
5.不得超出甲方認可的宣傳資料範圍進行宣傳和推廣;
6.未經甲方同意,不得代收任何售房款項,如遇特殊情況乙方代收客戶房款,需在24小時內交付甲方,其它約定除外;
7.根據銷售需要及市場需求,在雙方確定的銷售底價基礎上,溢價或漲價的幅度應報甲方書面批准後方可執行;
8.協助甲方與購房人簽訂。
本合同約定銷售範圍內的房屋,所有銷售均視為乙方完成;
9.乙方有權拒絕任何形式的虛假按揭融資;
10.乙方應當為甲方保守相關商業機密;
11.乙方在經營活動中,應當自覺維護和提升甲方企業形象;
12.約定承擔的其它費用:___________________________________________________
第六條
本專案廣告宣傳和活動推廣費用(包括報刊、電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤、展銷會等),由甲方根據推廣計劃按以下項支付。
1.廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和製作單位;
2.支付給乙方,由乙方負責支付。
第七條策劃費及結算方式
前期市場調查、專案定位調研和專案營銷策劃費為______________萬元(大寫)(¥______________萬元),本合同簽定時甲方預付______________萬元給乙方,餘款甲方在乙方提交正式報告文字_______日內一次性付清。若甲方對正式報告文字有異議,需在二日內提出整改意見,乙方必須在_______日內整改完成,提交甲方,甲方二日內未提出異議,視為認可。
第八條代理銷售佣金按以下項方式計算
1.佣金=底價佣金+溢價獎勵
其中:底價佣金=底價銷售合同總金額__________%
溢價獎勵=(銷售價-底價)___銷售面積__________%
2.佣金=(銷售價-底價)___銷售面積
3.佣金=銷售合同實際金額的_______%
4.其他方式_____________________
第九條代理銷售佣金結算方式
1.當甲方收到所籤售房合同首期房款時,視乙方代理成功,甲方應按售房合同成交總額,依照本合同第八條分別計算佣金;
2.當甲方收到首期房款後即應按時結算佣金給予乙方,結算日為______________,甲方在結算當日可用轉帳或現金方式支付乙方,乙方提交收款票據。
第十條甲方違約責任
1.若購房人購買的該專案房產的實際情況與甲方提供的材料不符或產權不清,規劃設計變更或銷售面積變化,以及因工期、交房期、質量、銀行按揭、典當抵押等問題產生的糾紛,均由甲方負責;
2.甲方如不按合同規定的期限向乙方支付佣金,則每超過一天按應付佣金的_______%向乙方支付滯納金;若佣金支付時間超過三個月,視甲方違約,為_______萬元。
乙方有權解除合同,並由甲方完全承擔
甲方:
乙方:
簽訂日期:
商品代理合同3
黃律師:我們是一家房產開發企業,以前開發的樓盤都是公司自行銷售的。最近,我們開發的一個樓盤想委託專門的銷售代理商負責銷售。為此來信請教,我們與代理商簽訂的《商品房銷售代理合同》應當包含哪些內容?讀者吳先生吳先生:時下,滬上已經形成樓盤開發與銷售相分
黃律師:我們是一家房產開發企業,以前開發的樓盤都是公司自行銷售的。最近,我們開發的一個樓盤想委託專門的銷售代理商負責銷售。為此來信請教,我們與代理商簽訂的《商品房銷售代理合同》應當包含哪些內容?讀者吳先生吳先生:時下,滬上已經形成“樓盤開發與銷售相分離” 的格局。為了保證樓盤的順利銷售,委託專業律師起草一份完整的《商品房銷售代理合同》,無論對於開發商還是代理商都是非常必要的。 我認為,《商品房銷售代理合同》至少應當包括以下五個要素:
第一、應當明確銷售代理的方式、範圍和期限,即屬於一般代理還是獨家銷售代理;代理銷售的商品房的基本狀況(坐落、型別、房屋面積等);銷售代理的區域;代理期限及其延長等問題。
第二、應當明確代理費用的負擔問題。代理費用主要包括對外一般推廣費用及開發商特別要求製作廣告、印製單獨的宣傳材料、售樓書等費用;具體銷售工作人員的開支及日常支出費用。
第三、應當明確銷售價格的確定問題。針對開發商製作的銷售價目表,代理商可否視市場銷售情況在銷售價目基礎上靈活浮動以及浮動的幅度;代理商高價銷售收益如何分配;低價售出時開發商是否認可。
第四、應當明確代理佣金及其支付。代理佣金通常為一定比例的.實際銷售額。一般情況下,開發商與購房者正式簽訂銷售合同並獲得首期房款,代理商的代銷事項即告完成,即可獲得全部代理佣金。開發商應在一定期限內將代理佣金全部支付代理商。當然如果是代理商代為收取房價款,代理商可在房款中事先扣除應得佣金。此外,對於代理期限結束後,開發商與購房者簽訂正式銷售合同時是否應當支付代理佣金,雙方在代理合同中也應約定清楚。
第五、應當明確銷售過程中違約情形的處理。包括因購房者對認購書違約而沒收的定金分配、因開發商或代理商原因導致對購房者的賠償由誰承擔等。
當然,對於銷售代理過程中的合同文字、合同簽訂、房款收取、交房、過戶手續的辦理等方面內容,開發商與代理商也應在代理合同中加以明確,避免日後糾紛的產生。
東方正義律師事務所 黃可磊律師 [房地產時報]
商品代理合同4
本協議繫於某______年______月______日,由當事人一方______公司按中國法律組建並存在的公司,其主營業地在__________(以下簡稱賣方)與他方當事人_____公司,按____________國法律組建並存在的公司,其主營業地在________(以下簡稱代理商)所簽訂。
雙方一致同意約定如下:
第一條委任與接受
在本協議有效期內,賣方指定代理商為本協議第四條項下商品的獨家代理商,在第三條所規定的區域內招攬顧客的訂單。代理商同意並接受上述委託。
第二條代理商的義務
代理商應嚴格遵守賣方隨時給予的任何指令,而且不得代表賣方作出任何擔保、承諾以及訂立契約、合同或作其他對賣方有約束力的行為。對於某商違反賣方指令或超出指令範圍所用的一切作為或不作為,賣方都將不承擔任何責任。
第三條代理區域
本協議所指的代理區域是:____________(以下簡稱區域)。
第四條代理商品
本協議所指的代理商品是____________(以下簡稱商品)。
第五條獨家代理權
基於某議授予的獨家代理權,賣方不得在代理區域內,直接地或間接地,通過其他渠道銷售、出口代理商品。代理商也不得在代理區域內經銷、分銷、或促俏與代理商品相似或有競爭性的商品,也不能招攬或接受或區域外銷售為目的訂單。在本協議有效期內,對來自於某內其他顧客有關代理商品的訂單、詢價,賣方都應將其轉交給代理商。
第六條最低代理額和價格
在本協議有效期內,如果賣方通過代理商每所(12個月)從顧客處收到的貨款總金額低於某__________,則賣方有權提前30天書面通知代理商解除本協議。
賣方應經常向代理商提供最低的價格表以及商品可以成交的條款、條件。
第七條訂單的`處理
在招攬訂單時,代理商應將賣方成交的條件、合同的一般條款充分通知顧客,也應告知顧客任何合同的訂立都須經賣方的確認。代理商應將其收到的訂單立即轉交給賣方,以供賣方選擇是否接受訂單。賣方有權利拒絕履行或接受代理商所獲得的訂單或訂單的一部分,而代理商對於某絕的訂單或其中的一部分,無任何佣金請求權。
第八條費用分擔
除另有約定外,所有的費用和支出,如電訊費、差旅費以及其他有關商品銷售的費用,都應由代理商承擔。除此以外,代理商還應承擔維持其辦公處所、銷售人員以及用於某賣方中有關代理商的義務而發生的費用。
第九條佣金
賣方接受代理商直接獲得的所有訂單後,就應按商品淨銷售額的百分之______,以________(貨幣)支付給代理商佣金。佣金只有在賣方收到顧客的全部貨款後,每6個月支付一次,以匯付方式支付。
第十條商情報告
賣方和代理商都應按季度或按對方要求提供有關市場資訊的報告,以儘可能促進商品的銷售。代理商應向賣方報告商品的庫存情況、市場狀況及其他商業活動。
第十一條商品的推銷
在代理區域內,代理商應積極地充分地進行廣告宣傳以促進商品的銷售。賣方應向代理商提供一定數量的廣告印刷品、商品樣本、小冊子以及代理商合理要求的其他材料。
第十二條工業權保護
在本協議有效期內,代理商可使用賣方的商標,但僅限於某商品的銷售。如果在本協議終止後,代理商地銷售庫存代理商品時,仍可使用賣方的商標。代理商也承認使用於某含於某商品中的任何專利、商標、版權以及其他工業產權,都屬於某所有,並且不得以任何方式提出異議。一旦發現侵權,代理商應及時通知賣方並協助賣方採取措施某賣方產權利益。
第十三條協議期限
本協議經雙方簽字生效。在本協議終止前至少3個月,賣方或代理商應共同協商協議的續延。如果雙方一致同意續延,在上述規定的條款、條件下,附上補充檔案,本協議將繼續有效另外________年。發生續延,本協議將於某______年______月______日終止。
第十四條協議的中止
在本協議有效期內,任何一方當事人不履行合同或違反本協議的條款,如第五、六、十一條,雙方當事人應爭取及時解決爭議的問題以期雙方滿意。如果在違約方接到書面通知後日內問題仍不能解決,非違約方將有權中止本協議,由此造成的損失、無力償付債務、清算、死亡以及被第三人兼併,另一方當事人可提出中止本協議,而無需書面通知對方。
第十五條不可抗力
任何一方對由於某原因而導致不能或暫時不能履行全部或部分協議義務的,不負責任:
自然災害、政府採購或禁令以及其他任何雙方在簽約時不能預料、無法控制且不能避免和克服的事件。但受不可抗力影響的一方,應儘快地將發生的事件通知對方,並附上證明材料。
第十六條準據法
本協議有關貿易條款應按___________解釋。本協議的有效性、組成以及履行受中華人民共和國法律管轄。
第十七條仲裁
對於某行本合同發生的一切爭議,雙方應友好協商解決,如協商無法解決爭議,則應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會(北京),依據其仲裁規則,仲裁費應由敗訴一方承擔,仲裁委員會另有規定的除外。
本合同由雙方代表簽字後生效,一式兩份,雙方各執一份。
________________公司
代表:______________
________________公司
代表:______________
商品代理合同5
委託方:(以下簡稱甲方)
代理方:__________(以下簡稱乙方)
根據《合同法》有關規定,甲,乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就XX專案(以下簡稱"本案")的___區域銷售代理合作事宜,訂立本合同。
第一條:本合同的相關概念解釋:
甲方:係指XX房地產代理有限公司,為本案的合法銷售總代理商,具有本案銷售的全權。乙方:係指__________,為本案提供_____區域銷售的代理公司,屬於本案的分銷商.具有分銷權.
:指由XX房地產開發有限公司開發的房地產專案,位於,分A、B兩棟高層,乙方代理的專案房產面積為____㎡(具體以辦理房產證面積為準),總共20套,具體房號詳見<合同附件清單1>
銷售戶數:買方簽訂銷售合同並支付首付款的售出商品房戶數之和。
第二條:委託內容
_____地區銷售獨家代理。
第三條:委託期限:
甲方聘乙方作為本案_____地區銷售獨家代理。本案的合作期限為__年__月__日至__年__月__日。
第四條:關於保證金條款:
1.本合同簽訂後10天內,乙方給甲方交納銷售保證金萬元整(¥:元),
2.乙方在銷售期限內完成房產總量(按套數)100%或合同終止時,甲方將銷售保證金如數退還給乙方。如果乙方在合同約定期限內未完成房產總量(按套數)100%的,則保證金自動轉為購房款,甲方將在規定期限內要求乙方補交剩下的購房款,否則,甲方有權按照相關的國家法規對乙方的保證金進行處理;反之,如果乙方提前完成銷售任務的,甲方除將保證金全部如數退還外,還按每100元/套的比例給予乙方提成,作為獎勵。以此類推。
第五條:甲方權利及義務
1.甲方全權委託乙方在_____地區獨家代理銷售,不再委託其他代理公司銷售,銷售價格以甲方制定的銷售價格為準。
2.甲方負責為乙方提供戶型圖﹑樓書﹑價格等相關資料
3.甲方負責對乙方編制的本專案的各類廣告計劃及銷售方案等進行稽核,並提出可行性修改意見.
4.甲方負責合同備案登記、客戶按揭產權證書的辦理、首付房款的收取等工作。
5.甲方負責提供乙方完成銷售所需要的基本情況和資料。
6.合同期內,甲方指派龐宇為聯絡代表,代表甲方對乙方提交的`廣告、印刷品等方案進行稽核,並最終結果在3—5個工作日給予乙方回覆。
7.甲方同意,如果甲方有下列情況之一的,乙方有權按本合同第十一條約定,追償因甲方過失所造成在的經濟損失:
①甲方利用獲得乙方提供的資訊、條件、機會、擅自不履行合同;不給付約定的服務費,或中途另行委託他人的
②違反本合同的相關規定,不按期給付或拒付代理佣金的
第六條:乙方權利及義務
1.乙方負責本案在_____地區全盤營銷廣告銷售策劃,擬訂推廣計劃並設計各階段廣告媒體安排,並自行承擔所有廣告費用.
2.乙方按合同規定,根據實際的銷售業績獲取相應的銷售佣金.
3、乙方在銷售過程中,獨自承擔廣告費用、銷售人員工資及提成、電話費等費用。
4、乙方保證在銷售過程中,嚴格保守甲方的商業機密,以保障甲方的利益。
5.乙方努力做好銷售人員的培訓工作,並應制訂相應的營銷計劃。
6.乙方同意,如果乙方有下列情況之一的,甲方有權按本合同第十一條約定,追償因乙方過失所造成在的經濟損失:
①未經甲方書面同意,擅自改變為甲方服務的房產代理銷售事項內容﹑要求和標準的; ②違反相關規定,擅自收取客戶定金或者首付款的;
③利用為甲方服務的房產代理銷售事項,為自己牟取不當利益的;
④違反國家和本市有關法律、法規、違背誠實信用原則,或與他人惡意串通,損害當事人利益的。
第七條:房產代理佣金的結算以及確認標準:
1.銷售界定:下述情況甲方應確認乙方銷售成功。
在合同約定的銷售期內由乙方銷售人員售出的本案商品房,客戶已簽約並交齊全部首付款和辦理銀行按揭的所有材料,等銀行按揭款審批通過並放貸後才視為銷售成功.
2.銷售佣金的比例:甲方按銷售成交價的1.5%提取佣金給乙方。
3.銷售佣金的結算方式:乙方銷售成功後,應制定銷售清單給甲方,由甲方簽字確認,甲方將在30個工作日內按合同比例,以現金或轉帳形式與乙方結算.
第八條:本案的價格以及付款方式
由甲方擬訂統一的價格和付款方式以及折扣,形成檔案經由甲乙雙方簽字同意後予以實施。銷售合同文字由甲方確定,若乙方未經甲方同意簽訂的文字與合同範本不符而造成的一切後果由乙方負責。
第九條:售樓款項之收取
銷售代理期間,客戶交納的定金或購房首付款必須打入開發商指定的銀行帳號或者親自來北海交納,並由開發商出據正式發票.乙方不能收取任何定金或者首付款.
第十條:合同違約與終止
本合同自簽約之日起立即生效。
在合同期內,由於不可抗力或甲乙任何一方發生重大變故,比如公司解散、被收購等。則按照相關法律規定執行。
合同期內,甲、乙雙方如要提前終止合同,須提前一個月書面通知,並結清所有費用。合同期滿終止,甲、乙雙方皆應通力協作妥善處理終止合同後的有關事宜。本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協商訂立補充條款,補充條款自簽訂之日起同本合同具有同等法律效力。(目前現有附件見<附件1、2>)
第十一條:爭議的解決
本合同簽定後,雙方如發生爭議,經協商不能解決的,可向所在地仲裁委員會提出仲裁。
第十二條:合同生效
1.本合同經雙方簽字蓋章後生效。
2.本各同一式貳份,甲、乙雙方各執壹份。
3.雙方對合同內容的變更或補充應採用書面形式,並由雙方簽字或蓋章作為合同附件,附件與合同具有同等法律效力。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
商品代理合同6
甲方(委託方):_________
營業執照註冊號:_________
地址:_________
聯絡電話:_________乙方(受託方):_________
營業執照註冊號:_________
資質等級及證號:_________
地址:_________
聯絡電話:_________甲方為促進商品房的銷售,委託乙方對甲方所開發的專案進行獨家營銷策劃和銷售代理,雙方在平等互利的基礎上,就委託代理之有關事宜達成如下合同條款:
第一條 委託代理主要事項(選項打a;adc;)
□全程代理
□市場調研
□營銷策劃
□代理銷售
第二條 委託代理專案的位置、面積
1、代理專案座落位置:_________;
2、代理專案總面積約為_________平方米(詳見甲方提供的測繪面積表,附件
一)
第三條 銷售價格
1、銷售面積按套內建築面積計算;
2、合同所約定的銷售房屋價格均價為_________元㎡;乙方應按照與甲方所商定並經甲方簽章認可的售樓價格(各房屋具體銷售底價表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等)進行銷售(詳見附件
二);
3、在實際銷售中,如屬溢價方式銷售,在溢價範圍內乙方有權折扣優惠,無需經甲方同意;如屬甲方定價銷售,乙方無權折扣優惠,經甲方書面同意後,方可執行折扣優惠。
第四條 甲方權利與義務
1、提供有效的營業執照和開發資質證書影印件;
2、提供該專案的土地使用權證(影印件)、商品房銷售證書或預售許可證(影印件)及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進度計劃、專案材設及配置表等資料;
3、保證工程質量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間(詳見附件
三),專案在修建過程中,若發生設計變更,應當及時書面通知乙方;
4、按雙方協商確定的計劃,承擔銷售廣告宣傳費用以及相關資料製作費用(詳見附件四廣告宣傳推廣計劃);
5、派出專人配合銷售,負責審定售房合同、收款,辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產權、國土等手續,落實購房人的合理要求等工作;
6、提供《____市商品房(買賣)合同》範本;
7、對委託銷售面積內的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方;並保證提供的房源產權合法、有效;
8、提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車,承擔售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用;
9、可以定期檢查、督導乙方工作。並指派專人負責房屋買賣合同的簽章;
10、作好本合同的保密工作,防止對銷售造成不利影響;
1
1、負責按時支付乙方佣金及策劃費;
1
2、約定承擔的其它費用:_________
第五條 乙方權利與義務
1、乙方必須提供營業執照和房地產中介服務資質證書影印件;
2、本合同簽署後_________天內向甲方提交市場調查報告、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定,在甲方基本具備銷售條件後,經甲方同意,在_________天內展開銷售實際運作;
3、切實完成向甲方承諾的銷售計劃(詳見附件
五),嚴格執行銷售價格及付款方式(詳見附件六付款方式)。特殊情況須經甲方書面同意;
4、不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業務;
5、不得超出甲方認可的宣傳資料範圍進行宣傳和推廣;
6、未經甲方同意,不得代收任何售房款項,如遇特殊情況乙方代收客戶房款,需在24小時內交付甲方,其它約定除外;
7、根據銷售需要及市場需求,在雙方確定的銷售底價基礎上,溢價或漲價的幅度應報甲方書面批准後方可執行;
8、協助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售範圍內的房屋,所有銷售均視為乙方完成;
9、乙方有權拒絕任何形式的虛假按揭融資;
10、乙方應當為甲方保守相關商業機密;
11、乙方在經營活動中,應當自覺維護和提升甲方企業形象;
12、約定承擔的其它費用:_________
第六條 本專案廣告宣傳和活動推廣費用(包括報刊、電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤、展銷會等),由甲方根據推廣計劃按以下項支付。
1、廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和製作單位;
2、支付給乙方,由乙方負責支付。
第七條 策劃費及結算方式
前期市場調查、專案定位調研和專案營銷策劃費為_________萬元(大寫)(_________萬元),本合同簽定時甲方預付_________萬元給乙方,餘款甲方在乙方提交正式報告文字____日內一次性付清。若甲方對正式報告文字有異議,需在____日內提出整改意見,乙方必須在日內整改完成,提交甲方,甲方____日內未提出異議,視為認可。
第八條 代理銷售佣金按以下項方式計算
1、佣金底價佣金溢價獎勵,其中:底價佣金底價銷售合同總金額_________%,溢價獎勵(銷售價-底價)銷售面積_________%
2、佣金(銷售價-底價)銷售面積
3、佣金銷售合同實際金額的_________%
4、其他方式_________
第九條 代理銷售佣金結算方式
1、當甲方收到所籤售房合同首期房款時,視乙方代理成功,甲方應按售房合同成交總額,依照本合同
第八條分別計算佣金;
2、當甲方收到首期房款後即應按時結算佣金給予乙方,結算日為_________,甲方在結算當日可用轉帳或現金方式支付乙方,乙方提交收款票據。
第十條 甲方違約責任
1、若購房人購買的該專案房產的實際情況與甲方提供的材料不符或產權不清,規劃設計變更或銷售面積變化,以及因工期、交房期、質量、銀行按揭、典當抵押等問題產生的糾紛,均由甲方負責;
2、甲方如不按合同規定的期限向乙方支付佣金,則每超過一天按應付佣金的_________%向乙方支付滯納金;若佣金支付時間超過三個月,視甲方違約,違約金為_________萬元。乙方有權解除合同,並由甲方完全承擔違約責任;
3、如甲方認可的銷售費用開支不能及時到位,由此造成銷售工作的停頓,後果由甲方承擔;
4、開盤時間定為________年____月____日,若因甲方原因導致該專案不能按時開盤而引起的乙方前期準備工作順延,順延時間不超過_________天,否則甲方應支付乙方前期工作準備金_________萬元整,並且乙方有權終止本合同。
第十一條 乙方違約責任
1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的銷售活動之外的任何商業活動,也不得以虛假誇大之詞欺騙購房人,只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的範圍內對購房人進行宣傳,否則造成的社會不良影響及甲方、
第三方的損失由乙方承擔;
2、乙方不得私收房款及預訂款,乙方有任何未經甲方同意私收房款、預訂款以及其它挪用行為,視為違約,甲方有權立即終止乙方承銷權,並追究其法律責任;
3、乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進行銷售,視乙方違約,違約金為_________萬元。甲方有權解除合同;
4、乙方若無故終止合同給甲方造成經濟損失,則乙方需向甲方賠償經濟損失_________萬元人民幣。
第十二條 本合同執行期間,在合同約定的代理銷售範圍內,甲方不得任意售房;如甲方有購房客戶,須交乙方進行辦理,售出房屋仍計入乙方銷售總額中,並按合同約定結算佣金給乙方,如甲方用委託乙方銷售的.房屋進行抵債、抵償、抵押、置換等,則視同為乙方銷售,甲方按本合同約定支付乙方佣金。
第十三條 正式銷售時間為辦好預售許可證時雙方協商計算,三個月之內乙方銷售房屋面積少於計劃任務的_________%或銷售額少於_________萬元,甲方有權解除本合同,但需結清乙方應得佣金;否則乙方有權銷售至合同期滿止,甲方不得停止乙方承銷權。
第十四條 退房處理方式
1、甲方責任:乙方執行退房指令,所退之房屋乙方繼續銷售,乙方已收之佣金不再退還甲方,乙方再售該房屋,甲方仍需支付佣金;
2、乙方責任:由於乙方的責任造成的退房,甲方有權扣除乙方的佣金,造成甲方損失的由乙方承擔賠償責任。
第十五條 若乙方無有效合法的營業執照、資質證書以及超範圍的受託代理,給甲方造成的損失和不良影響,均由乙方承擔經濟責任和法律責任。
第十六條 本合同期未滿而中途終止時,在________年內甲方不得聘用未經乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經濟損失的,甲方必須賠償。
第十七條 合同期限:________年____月____日至________年____月____日。在合同有效期內,任何一方不得隨意單方面終止本合同,本合同期滿前60天,若甲方未提出反對意見,本合同代理期自動延長60天。
第十八條 其他約定:
第十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決,協商不成的,按本合同約定的下列方法之一,進行解決(選項打a;adc;):
1、向_________仲裁委員會申請仲裁
2、向人民法院提起訴訟
第二十條 本合同一式三份,甲、乙雙方各執一份,辦證機構登記備案一份,雙方簽字蓋章即刻生效。甲方(蓋章):_________
乙方(蓋章):_________法定代表人:_________
法定代表人:________年____月____日
________年____月____日簽約地點:_________
簽約地點:_________註冊房地產經紀人:_________委託代理人:_________房地產經紀人協理:________年____月____日簽約地點:_________
返
商品代理合同7
甲方:__________________________
地址:__________________________
郵碼:__________________________
電話:__________________________
法定代表人:____________________
乙方:__________________________
地址:__________________________
郵碼:__________________________
電話:__________________________
法定代表人:____________________
甲、乙雙方在互惠互利的基礎上,經過友好協商,根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定,就甲方委託乙方獨家代理銷售甲方開發經營的房產事宜,達成以下協議,並承諾共同遵守。
第一條 合作方式和範圍
甲方指定乙方為獨家銷售代理,銷售甲方指定的由甲方在____________ 開發建設的房產(房產具體情況詳見本合同的附件),該房產為(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房),銷售面積共計________平方米。
第二條 合作期限
1。本合同代理期限為______個月,自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內,如甲、乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長_______個月,可迴圈延期。合同到期後,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。
2。在本合同有效代理期內,除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。
3。在本合同有效代理期內,甲方不得指定其他銷售代理商。
第三條 費用負擔
1。推廣費用由乙方負責。甲方如特別要求製作電視廣告、印製單獨的宣傳材料、售樓書等,該費用則由甲方負責並應在費用發生前一次性到位。
2。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第四條 銷售價格
1。銷售價目詳見本合同的附件。
2。乙方可視市場銷售情況,在甲方確認的銷售價目基礎上向上靈活浮動,但浮動幅度原則上控制在______%內。
3。甲方同意乙方視市場銷售情況,在甲方確認的銷售價目基礎上向下靈活浮動______%內,低於此幅度時應徵得甲方的認可。
第五條 代理佣金及支付
1。乙方的代理佣金為成交額的____%。乙方實際銷售價格超出本合同規定的銷售價目時,超出部分歸乙方。
2。代理佣金由甲方以人民幣形式支付。
3。甲方同意按下列方式支付代理佣金:
甲方在正式銷售合同簽訂並獲得首期房款後,乙方對該銷售合同中所約定房產的代銷即告完成,即可獲得本合同所規定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款後應不遲於3天將代理佣金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉來的代理佣金後應開具收據。
如乙方代甲方收取房價款,並在扣除乙方應得佣金後,將其餘款項返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4。因客戶對認購書違約而沒收的定金,由甲、乙雙方五五分成。
第六條 甲方的責任
1。甲方應向乙方提供以下檔案和資料:
(1)甲方營業執照影印件和銀行帳戶;
(2)政府有關部門批准的國有土地使用權證、建設用地批准檔案、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。
(3)關於代售房地產的所需的有關資料,包括:平面圖、地理位置圖、室內裝置、建設標準、電器裝置配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;
(4)乙方代理銷售該專案所需的收據、銷售合同,以實際使用的'數量為準,餘數全部退給甲方;
(5)甲方簽署的委託乙方銷售的獨家代理委託書。
以上檔案和資料,甲方應於本合同簽訂後2天內向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶購買的房地產的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清,所發生的任何糾紛均由甲方負責。
2。甲方應積極配合乙方的銷售,並保證乙方客戶所訂的房號不發生一屋二賣等誤訂情況。
3。甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。
第七條 乙方的責任
1。在合同期內,乙方應做好以下工作:
(1) 根據市場,制定推廣計劃;
(2) 在委託期內,進行網路、媒體、
聲訊電話等方式的廣告、宣傳,利用各種形式開展多渠道的銷售活動;
(3) 派送宣傳資料、售樓書;
(4) 在甲方的協助下,安排客戶實地考察並介紹專案、環境及情況;
(5) 在甲方與客戶正式簽署房地產買賣合同之前,乙方以代理人身份簽署房產認購或預定合約,並收取定金;
(6) 乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
2。乙方在銷售過程中,應根據甲方提供的專案的特性和狀況向客戶作如實介紹,盡力促銷,不得誇大、隱瞞或過度承諾。
3。乙方應信守本合同所規定的銷售價格與浮動幅度。非經甲方的授權,不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,乙方應按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況,乙方應告知甲方,作個案協商處理。
4。乙方收取客戶所付款項後不得挪作他用,不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。
第八條 合同的終止和變更
1。在本合同到期時,雙方若同意終止本合同,雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜,結清與本合同有關的法律、經濟等事宜。本合同一旦終止,雙方的合同關係即告結束,甲、乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任,但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2。經雙方同意可簽訂變更或補充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 其他事項
1。本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份,經雙方代表簽字蓋章後生效。
2。在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商、訴訟方式解決。
甲方:________________ 乙方:________________
代表人:______________ 代表人:______________
_______年_____月____日 _______ 年____月____日
商品代理合同8
(以下簡稱甲方)簽訂時間:__年__月__日
(以下簡稱乙方)簽訂地點:
甲乙雙方本著真誠合作、平等互利、共同發展的意願,經友好協商就甲方系列產品在指定區域內的產品由乙方代理經銷事宜達成以下協議。
一、共同遵守的原則
1、共同遵守《產品質量法》、《消費者權益保護法》、《反不正當競爭法》等國家有關法律、法規,合法經營以達到滿足廣大消費者需求,獲取合理經濟效益之目的。
2、共同倡導集團的創業宗旨和精神理念,共同維護、愛惜與宣傳企業和品牌形象。
二、乙方應具備的基本條件
1、乙方必須具備相應經營業務的店面、資金、人員及經營能力。
2、乙方須遵紀守法,文明經營,按當地工商、稅務等有關部門規定辦理合法經營手續,實行獨立經營核算。
三、商品代理權
1、甲方將系列產品的代理權授予乙方,該代理權限於範圍內。乙方需支付代理保證金萬元,作為其經營過程中違反本合同條款的違約金,合同期滿,如無違約如數退還。
2、乙方不得將此代理權擅自轉讓他人,否則甲方將取消其代理權。
3、在同一區域內有幾家代理商的,應相互監督、共同維護品牌,不得進行竄貨傾銷或降抬價,如有發現且不聽甲方勸阻,不及時停止違規行為時,甲方有權停止供貨直至取消乙方代理權,所造成一切經濟損失由乙方負責。
4、甲方授予乙方代理權後,發現乙方不具備本合同第二條要求或在經營過程中向指定區域外竄貨、傾銷、隨意抬降價等違法違規行為的,甲方有權取消乙方的`代理權並沒收其代理保證金。
四、商品價格、運輸及結算方式
1、商品的零售價和供應價由甲方統一規定,地區級以上指定區域獨家代理商可以依據甲方提供的指導價自行定價,但價格差應在±10%以內,超出±10%應經甲方批准。
2、甲方指定上市推廣的新款商品,乙方必須上櫃試銷,不得以任何理由拒絕。
3、甲方按統一供應價向乙方供貨,由甲方駐銷售部(辦事處)直接向乙方提供系列產品(具體品名、規格型號、數量、價格、總貨款及交貨日期等以產品出庫單或產品提(銷)貨單作為雙方的買賣合同)。
4、產品不論是由乙方自行提貨或甲方代辦託運,產品在運輸途中風險由乙方承擔。
5、乙方每次提貨應以供應價付清貨款,做到貨款兩清。如甲方代辦發貨或其它特殊情況需欠款時,甲方為支援乙方經營給予乙方在其代理保證金以內的欠款並且所欠款項須在下次進貨前付清,如下次進貨時間未確定則乙方須當月月底付清所有欠款(必須每月結算一次)。
五、產品調換辦法
1、每季新款商品上市期間,乙方新款上櫃不得少於20款,否則不予享受以下換貨政策。
2、乙方自拿貨之日起天內一雙未售出的滯銷新款給予調換。
3、已售出部分或已有補貨的新款不得調換。
4、已過季的商品不得調換。
5、未售出的商品出現同邊、碼子大小不一、皮面明顯殘破的可以調換。
6、調換商品要保證裡外包裝的完好整潔,不得影響甲方第二次銷售。
7、人為造成的產品質量問題由乙方負責。
8、乙方有權對甲方提供的商品(處理品除外)進行質量驗收,確有質量問題的應予以拒收或按(三包)規定處理。
9、乙方在銷售過程中如出現商品質量問題,乙方可根據質量(三包)規定進行處理,務必做到令顧客滿意為止。乙方在無法確認商品能否給予顧客調換時應拿回辦事處鑑定再行處理。
10、產品出現質量問題,乙方應按"三包"規定進行處理,另需憑銷售信譽單與甲方配貨中心調換,否則甲方一律不予受理。
六、經營管理規定
1、經甲方實地考察指定乙方在合同期內銷售任務額(供應價)為萬元。
2、同區域內有幾家代理商的。如果受季節或其它因素影響須採取打折優惠、促銷等手段時,乙方須和甲方區域主管及其它代理商相互協商確定統一促銷方案,共同推出有關活動。若乙方未經協商同意擅自單方面推出此類活動,甲方有權視情節輕重予以處罰1000元至3000元人民幣。
3、甲方基於統一規範管理市場、調整店面形象。有權要求代理商在其區域內增減營業面積,乙方應積極配合。
4、乙方對已設定的()形象店員、櫃檯、版面如有變更、增設或移動時,應提前向甲方提出申請備案。凡甲方統一設計的工程,乙方不得擅自更改。
5、在甲方管理範圍內乙方不得經營其它任何品牌的商品,如有特殊要求,應取得甲方同意再實行。否則視其違約。
6、甲方有權定期或不定期對乙方進行有關資料、帳目、進銷存等情況檢查並在一定範圍內對乙方銷售的商品進行調整,乙方應積極配合。
7、為了更好的為組織貨源和了解市場產品動態提供市場一線資訊,乙方必須把每天的銷售報表傳真到配貨中心,統一進行電腦統計;辦事處將及時根據反饋資訊幫助乙方分析貨源、庫存結構及設定進行鍼對性的解決方法。
七、開業籌劃及經營指導
1、甲方免費提供有關專賣店(廳、櫃)形象裝璜圖、效果圖,其它一切裝璜費用由乙方承擔。甲方派專人協助乙方搞好開業策劃及開業促銷活動。
2、甲方向乙方無償提供以下資料及有關幫助:
①有關專賣管理和培訓資料;
②對乙方店長、導購員進行免費培訓;
③廣告帶、招貼及產品宣傳資料;
④特許專賣或代理證明檔案;
⑤派專業管理人員對乙方進行週期性經營指導。
八、爭議的解決
在雙方執行協議過程中,若發生爭議,雙方首先要進行協商解決,協商不成的,應提交甲方所在地的有關司法或仲裁機構處理。
合同未盡事宜,在執行過程中友好協商解決。本合同一式三份,甲、乙雙方各執一份,甲方區域配貨中心一份。經甲、乙雙方簽字蓋章後生效。
九、補充條款。
本合同有效期為__年__月__日至__年__月__日止。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
商品代理合同9
甲方(開發公司):________________
地址:________________聯絡電話:________________
乙方(代理公司):________________
地址:________________聯絡電話:________________
為促進商品房的銷售,委託乙方對甲方所開發的"華昱山景"專案進行獨家營銷策劃和銷售代理,雙方在平等互利的基礎上,就有關事宜協商一致,並達成如下合同條款,以共同遵守:
第一條委託代理專案的位置:________________
第二條委託代理範圍及代理期限
(一)代理範圍
1、本專案一期的所有住宅(3棟高層樓),本約定代理範圍內的所有銷售均視為乙方完成。
(二)合同期限
20______年12月6日至本專案一期住宅最後一棟的預售許可證取得之日起12個月止。
第三條銷售價格
1、銷售面積按建築面積計算;
2、住宅均價::________________元/平方米,雙方按上述均價制定出每套房屋的價格,經雙方簽章確認後則作為每套房屋的底價。
3、在實際銷售過程中,如遇折扣優惠或低於均價或底價銷售的,以甲方在商品房買賣合同中籤章或開出收款票據為準視為甲方同意銷售,乙方佣金按實際成交總額結算給乙方,同時乙方也不負責補低於底價部份的差價。
第四條專案廣告宣傳和策劃、設計。
本專案所有廣告宣傳和推廣費用由甲方負責。乙方進行免費廣告設計、策劃。
第五條甲方責任與義務
1、提供甲方的營業執照副本、開發資質證書影印件及五證;
2、提供銷售所需的其它資料或其影印件,包括:施工圖、測繪報告、戶型圖、室內裝置等資料;
3、保證工程質量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間,專案在修建過程中,若發生設計變更,應當及時書面通知乙方;
4、提供《商品房買賣合同》文字;派出專人配合銷售,負責收款、審定售房合同,辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產權、國土、等手續,落實購房人的合理要求;
5、甲方保證若客戶購買本專案商品房的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清,所發生的任何糾紛均由甲方負責。
6、對銷售範圍內的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結的情況應在合同簽定時書面同時告知乙方,如產生銷售則仍按約定結算佣金給乙方。
7、提供裝修好或現有的售房部、配備售樓電話、飲水機、沙盤、談客桌椅,承擔售房部房租、保潔、水、電及電話費用。
第六條乙方責任與義務
1、乙方必須提供營業執照影印件及資質證書影印件;
2、建立一支專業化、有良好形象的銷售隊伍,並承擔銷售工作人員的開支及日常支出;
3、本合同簽署後據甲方要求十個工作日向甲方提交營銷策劃方案,在甲方基本具備銷售條件後展開銷售實際運作,利用各種形式開展多渠道銷售活動;
4、乙方在銷售過程中應如實介紹商品房特性及狀況,盡力促銷,不得誇大、隱瞞或過度承諾;也不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
5、不得超出甲方認可的宣傳資料範圍進行宣傳和推廣;
6、乙方在經營活動中,應當自覺維護和提升甲方企業形象;
7、在本合同有效期限內,未經甲方授權或超越代理許可權,乙方不得以甲方的名義從事本合同約定的代理範圍及事項以外的任何其他活動,否則由乙方自行承擔法律責任;
8、乙方負責與購房人簽訂商品房買賣合同,收集客戶按揭所需資料。
9、乙方代甲方收取購房戶的契稅代收大修基金辦證費用不計報酬。
10、乙方人員的'所有交通、通訊、差旅住宿生活全部由乙方自行承擔支付。售房部客戶接送廣告推廣由甲方派專用車輛費用由甲方負責承擔。
第七條乙方代理佣金的結算
(一)代理銷售佣金:底價佣金+溢價佣金
1、底價佣金=(實際銷售價×銷售面積)×2%
2、溢價佣金=(實際銷售價-每套房屋的底價)×銷售面積×30%每套房屋的底價:即經雙方簽章的銷控表上每套房屋的銷售價格
3、每套房屋完成的標準:與買受人簽定了《商品房買賣合同》,買受人並支付了30%的首期房款,則依照本合同第七條結算佣金給乙方。
4、甲方在每月5日以轉賬或現金方式支付上月31日前的佣金給乙方。乙方開出收據。
第八條退房處理方式
若由於客戶的責任造成的退房,扣除的違約金或沒收的定金,甲乙雙方各得一半,如再次銷售乙方仍可計提該套房屋的佣金。其它原因購房人退房,若再次銷售乙方重新提取佣金。
第九條雙方的違約責任
1、甲方未按本合同約定期限向乙方付款,每逾期一日按未支付部分的0.3‰向乙方支付滯納金。
2、甲方支付佣金時間超過壹個月,視為甲方違約,乙方有權解除合同,應付佣金照常支付給乙方並可要求甲方承擔違約金伍拾萬元。
3、乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的銷售活動之外的任何商業活動,也不得以虛假誇大之詞欺騙購房人,只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的範圍內對購房人進行宣傳,否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔;
4、乙方不得私收房款及預定款,乙方有任何未經甲方同意私收房款、預定款行為,在接甲方書面通知48小時內不予交還給甲方,視為違約,甲方有權立即終止本合同,追究其法律責任,並且乙方要承擔違約金伍拾萬元;
第十條本合同期滿代理任務完成結清款項後自動失效。
第十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,由雙方協商解決,協商不成的,均可向專案所在地人民法院提起訴訟。
第十二條本合同一經簽定,雙方不得隨意單方面解除本合同,否則支付對方違約金及損失費壹佰萬元整。本合同一式貳份,甲、乙雙方各執壹份,雙方蓋章後即刻生效。
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________
法定代表人:_________法定代表人:_________
代理人:_________代理人:_________
簽約地點:_________簽約時間:_________
商品代理合同10
甲方(賣方):_________
乙方(買方):_________
中介方:_________
一、為規範網上交易,保證網上交易的順利完成、維護協議各方的合法權益,三方共同簽署本協議。
二、本合同所稱甲方指本合同中_________(網上物品具體名)所有者,即網上物品的賣出方。本合同所稱的乙方指本合同中(網上物品具體名)的買入方(受讓人)。本協議所稱的中介方指_________有限公司,中介方通過其所屬的_________網站為本合同項下的_________(網上物品具體名)交易提供中介服務。
三、甲方和乙方就以下網上物品交易價格達成了一致,即甲方願意以以下交易價格出讓其所擁有的_________(網上物品具體名),乙方願意以以下交易價格購買以下_________(網上物品具體名)。甲乙雙方選擇_________有限公司_________網站作為交易中介,並一致同意選擇中介方下屬的_________網站作為交易平臺,甲乙雙方在此確
定交易標的、價款及交易賬戶如下:網上物品名:_________;交易價格:_________。
上述對中介賬戶的約定為不可撤銷和更改之約定,對該約定的書面協議更改以及實際履行時的變更將導致甲方和乙方對中介方承擔連帶違約責任,除應向中介方補交本協議第四條第5項規定的交易費和交易中介費外,還應參照本協議第7條向中介方支付違約金。
四、甲方的權利與義務
1.證明身份
簽定本協議的同時,甲方必須提供給中介方能證明其身份的相關證件的有效影印件。甲方是個人的,須提交個人身份證有效影印件;甲方是法人的,須提交法人營業執照的.有效影印件及法定代表人的個人身份證有效影印件。
2.所有權保證
甲方宣告和保證擁有所賣物品的所有權,並應提供相關的證明資料。同時宣告和保證在其知悉的範圍內此物品的交易不會損害任何一方的利益,否則一切相應的法律責任由甲方承擔。
3.如實告知
甲方應如實告知中介方和乙方所有中介方認為必要的資訊。甲方應保證乙方和中介方免於受到任何因甲方出售此物品的行為引起的第四方訴訟、索賠或其他行為而造成的任何損害與損失。甲方應承擔所有因其提供的不真實資訊導致的一切法律後果或責任。
4.履約
本協議一旦生效,甲方應積極並全部地履行本協議。在簽署本合同之後,甲方必須積極配合中介方下屬的_________網,提供_________網所需資訊與資料,以完成物品更改所有人手續。甲方在辦理物品更改所有人手續過程中的一切不配合行為都將被視為違約,並將承擔一切責任。乙方和中介方有權單獨或共同依本合同第七條之規定仲裁機構申請仲栽。
5.費用支付和轉交交易款
甲方有支付中介費的義務。物品過戶手續辦理成功之後,甲方有義務提供甲方帳戶的詳細資料,以保證中介方能及時將款項匯入甲方帳戶。因甲方提供帳戶資訊的拖延或錯誤而引發的任何損失,中介方不承擔任何責任。在物品過戶手續完成之後,甲方同意支付中介方物品過戶費_________元人民幣,以及物品交易價格_________%(即
_________元人民幣)的物品交易中介費。此兩項費用將在中介方轉交交易款之前由中介方從中介帳戶中直接提取。
五、乙方的權利與義務
1.證明身份
乙方在簽定本協議的同時,必須同時提供給中介方能夠證明其身份的相關證件的有效影印件。乙方是個人的,必須提交個人身份證有效影印件;乙方是法人的,須提交法人營業執照的有效影印件及法定代表人的個人身份證有效影印件。
2.如實告知
乙方應如實告知所有中介方認為必要的資訊。乙方應保證甲方和中介方免於受到任何因乙方購買此物品的行為引起的第四方訴訟、索賠或其他行為而造成的任何損害與損失。乙方應承擔所有因其提供的不真實資訊導致的一切法律後果或責任。
3.履約
本協議一旦生效,乙方應積極並全部地履行本協議。乙方拒絕付款,不如期付款或少付款的行為將被視為違約行為,將承擔違約的全部責任。甲方與中介方有權單獨或共同依本合同第七條之規定仲裁機構申請仲栽。在簽署本合同之後,乙方必須積極配合中介方下屬的_________網,提供_________網所需資訊與資料,以完成物品更改所有人手續。
4.支付時間和支付方式
乙方在本合同生效後7日內必須將交易款匯入本合同規定的中介帳戶。逾期不支付或少支付的行為將被視為違約行為。乙方不承擔任何過戶費與中介費。
5.免責
乙方成功地成為物品新的所有人後,甲方和中介方不承擔乙方因擁有此物品及使用此物品導致的任何損失。同時,乙方有義務保護甲方和中介方免於受到任何因乙方擁有或使用此物品而引起第四方訴訟、索賠或其它行為而造成的損害和損失。
六、中介方的權利與義務
1.中介方將對甲方與乙方提供的資訊進行初步核實。中介方若發現甲方或乙方提供了虛假的資訊,有權拒籤此合同,並有權向提供虛假資訊一方提出索賠直至追究其法律責任。
2.中介方在此合同上籤章之後,表明接受甲方與乙方的申請,願意為雙方提供物品交易中介服務,並協助雙方辦理物品過戶手續。
3.中介方有收取中介費的權利。中介方在收到乙方支付的款項後,應積極幫助雙方辦理物品更改所有人手續。物品所有人更改成乙方之後,中介方有權從交易款項中提取物品過戶手續費和物品交易中介費。其餘款項中介方應及時匯入甲方指定的帳戶。
4.中介方保證,在乙方付款之前,不會為交易物品辦理過戶手續;中介方同時保證,在交易物品的所有人更改為乙方之前,不會將乙方所付的交易款匯給甲方。在中介方知道甲方並不擁有交易物品的所有權,或因交易物品的所有權有爭議而無法辦理物品過戶手續的情況下,中介方有義務將乙方已付款項全額退還給乙方。
七、違約責任和糾紛解決方式
如果甲方,或乙方,或雙方共同違約,致使本合同項下的物品交易無法完成,則中介方有權要求違約方向中介方支付人民幣_________元,以補償中介方中介活動的費用支出。本條約定並不排除中介方有權單獨或與本合同的另一方向有管轄權的人民法院或仲裁機構提起訴訟或申請仲裁。
八、其他
1.本合同一式三份,甲方、乙方與中介方各執一份。
2.本合同經三方簽章後生效。其中,中介方應在甲乙雙方簽章並提供給中介方有效的身份證明覆印件後才簽署本合同。
甲方: 乙方:
年 月 日 年 月 日
商品代理合同11
甲方:__________
乙方:__________
經甲、乙雙方經友好協商,本著互惠互利、共同發展的原則,就以下區域代 理銷售“_______”牌_______簽訂如下協議:
第一條 定義
1.產品:__________本協議所稱產品,由甲方生產的 “_______
2.商標:__________“_______”
3.區域:__________
第二條 合作方式及條件
1. 經銷:__________乙方代理銷售甲方_______。
2. 乙方向甲方交納服務及銷售保證金省會城市________元、市級城市________元、縣級城市________元整。合同期 滿,無售後服務投訴,甲方一次退還此保證金。
3. 甲方向乙方提供的售後服務人員技術培訓和培訓資料,乙方必須提供人員到甲方進行培訓,在甲方的食、宿費用由甲方提供。
4. 甲方須保證乙方零配件的供應。在保修期內的零配件是用以舊換新的`方式提供。超過保修期的零配甲方收取成本費用。
5. 甲方向乙方提供該區域獨家經銷保證,凡屬該區域的相關購買資訊甲方須反饋到乙方。乙方不得擅自在非代理區域銷售甲方產品。
6. 乙方不得經營銷售其它品牌_______,並維護好“_______”品牌的良好聲譽。
7. 乙方年銷售量不可低於____臺,首批進貨量不低於____臺。
第三條 推廣、廣告、展覽
1. 甲方根據實際需要向乙方提供合理數量的價目表、廣告宣傳的圖片及有關產品經銷的輔助資料等,提供特許代理授權證書和銅牌。
2. 甲乙雙方完成本合同簽定並首次進貨後,乙方當地所做甲方品牌專項廣告,經甲方核准同意後實施,費用首季度按_______元/月計算,費用由甲方承擔,乙方需提供廣告發布小樣及廣告發票,超出部分由乙方自行負擔。
3. 展覽:__________在____________境內舉行的大型體育、休閒或相關的展覽會,經甲方同意後,由乙方租賃展位,組織產品出展,費用由雙方均擔。
第四條 價格
1. 價格調整,需提前七個工作日通知乙方。
2. 甲方提供給乙方的_______價格為_____元_______價格為_____元_______價格為_____元。
第五條 訂貨/發貨/驗貨
1. 每次訂貨,乙方傳真採購訂單給甲方,甲方確認後回傳乙方。甲方不得接受口頭或其他形式訂單。
2. 甲方按照乙方指定的地點、數量發貨。
3. 倘若甲方所發貨物與訂單內容有型號、尺寸、顏色、品質不符者,乙方於收貨之日起七個工作日內 ,以書面的形式通知甲方補正。
第六條品質/保險/售後服務
1. 甲方提供給乙方的產品保證質量。
2. 甲方的產品,保修壹年。
3. 乙方必須按甲方規定的全國統一售後服務標準進行售後服務,若有乙方客戶投訴到甲方,甲方將直接派出人員給予客戶解決,所產生的費用由乙方承擔,甲方將直接從乙方年終的維保費中扣出。
第七條 保密
1. 乙方不得向第三人提及雙方合作事宜。
2. 乙方不得將其所知有關甲方營業方法或其它甲方認為應保密之資訊洩露給第三人。
第八條 違約責任/終止條款
雙方在合作期限內如違反以上協議,則應由違約方負擔由此引起的一切違約責任,同時另一方有權終止此合同。
第九條 爭議的解決
凡有關合約或執行中所發生的一切爭議,雙方應協商解決,或由雙方有管轄權的人民法院處理。
第十條 協議期限
本協議有效期為_______月,自 ____年____月_____日 至 ____年____月_____日 止。
在合作期限內必須完成 臺的基本銷售量。方X簽署正式合作代理銷售合同。
甲 方:__________ 乙 方:__________
法人代表:__________ 法人代表:__________
籤 約 人:__________ 籤 約 人:__________
日 期:__________ 日 期:__________
商品代理合同12
甲方(廠家):
乙方(代理):
為擴大市場規模,建設和諧社會。甲方委託乙方代理銷售商品混凝土,根據《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規的規定,經雙方友好協商後訂立本合同。
一、合同時間
自__年__月__日開始到__年__月__日結束,共計36個月。
二、合同地點
三、合同履行
甲方委託乙方在合同約定的時間和區域內代理銷售商品混凝土。
四、甲方的權利和義務
1.敦促乙方認真開拓市場,按時收回貨款。
2.對不負責任的代理有權終止合同,並進行損失追償。
3.為乙方的工作提供便利。主要是:甲方墊付資金給乙方購置1.6排量轎車1輛,產權歸乙方所有,首付及首年的按揭由甲方代付,記乙方往來,該往來於本合同期滿後由乙方一次性結清,第二、三年的按揭由乙方支付。合同期內,乙方方量達25萬M3,30日內,由甲方一次性獎勵乙方購車按揭總額;合同期滿,如達不到預計總方量,獎勵政策雙方另行協商。
4.提供保質保量的商品混凝土,甲方生產總量,均視為乙方銷售總量,並由乙方服務到位。
5.按合同要求將混凝土運到施工現場。
五、乙方的權利和義務
1.可以要求甲方及時支付代理佣金。
2.如甲方不付報酬可終止代理合同,並保持向甲方追訴的權利。
3.認真工作,對客戶做好詳細調查和風險評估,確保甲方貨物和貨款安全。
4.對甲方的工作提出合理化的建議。
5.及時回籠資金,確保在銷售合同約定日起3個月內結清尾款回籠。工程款必須由甲方會計領取,或匯到甲方指定的銀行帳戶,乙方無權領取工程款。
六、佣金結算(不含稅)
1.本代理合同生效起,客戶以現金全額付款的,甲方在收到貨款後1周內按每方6元付款給乙方或一事一議;客戶按結算週期或結算量分批付款的,則甲方在收到當期貨款後1周內,按比例摺合每方3元付款給乙方。餘款在客戶付清貨款後1周內與乙方結清,確保做到一單一清。
2.乙方對代理甲方貨物而產生的`應收貨款承擔連帶責任,即如果客戶不付款或拖延付款,乙方必須全力追討。
3.乙方承擔因開拓市場而發生的所有費用
七、特別說明
1.甲方和乙方為代理關係,不存在勞動關係,甲方對乙方工作中出現的問題和意外不承擔責任。甲乙雙方為獨立核算單位。
2.乙方不得利用甲方名義進行違法活動,否則甲方可以對乙方索賠。
3.乙方應對甲方的商業祕密保密,包括原材料價格、供貨商、商品價格、生產技術、客戶資料等,如乙方洩露商業機密,甲方可以按損失利益對乙方追償。
4.乙方和甲方解除合同後兩年內,不得再從事與本行業相關或相沖突的工作。
八、合同解除
1.甲方商品出現質量事故,乙方可以解除合同。
2.甲方長期拖欠乙方的應付酬勞,乙方可以解除合同。
3.對方出現意外,無法再履行義務,彼此可以解除合同。
4.乙方發生違法活動,甲方可以解除合同。
5.乙方長期不能收回應收貨款,甲方可以解除合同。
九、違約責任
合同生效後,雙方不得無故解除合同。如果某方有能力履行合同而拒不履行合同的,視為違約,需賠償對方直接損失和可得利益。另由於乙方單方面中途中止合同,乙方應退回所有的業務費用。
十、爭議解決
合同期內,雙方出現爭議,應協商解決,協商不成的,可向建湖縣人民法院起訴。敗訴人承擔勝訴人因訴訟而產生的費用。
十一、其它事項
本合同未盡事宜,雙方另行協商,簽訂合同附件,附件同本合同一樣有效。
十二、本合同一式叄份,甲方壹份、乙方兩人各執壹份,簽字蓋章後生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
商品代理合同13
甲方(委託方):
乙方(代理方)
依照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定,經甲、乙雙方協商,就乙方全權代理銷售甲方專案事業達成如下協議:
一、代理標的
1、代理專案名稱:
專案位置:
2、代理標的相關檔案:
(1)立項批准檔案影印件;
(2)土地使用權證影印件;
(3)建設用地規劃許可證影印件;
(4)建設工程規劃許可證影印件;
(5)施工許可證影印件;
(6)商品房預售許可證影印件;
二、甲方責任
1、在甲、乙雙方簽訂合同時,甲方需向乙方提供上述專案“五證”影印件,甲方保證相關檔案的真實性及合法性,如有不實,甲方承擔一切法律責任。如給乙方造成損失,應予以賠償。
2、在甲、乙雙方簽訂合同乙方進場後3天內,甲方應將樓盤配套設施標準、裝修標準及所用全部材料明細、物業服務專案及擬收費標準和依據書面告知乙方,作為乙方與購房戶簽訂合同的附件。
3、在甲、乙雙方簽訂合同3天內,甲方向乙方提供《商品房買賣合同》樣本供乙方參照其與客戶簽訂。銷售價目祥見本合同的附件。
4、本合同簽訂5日內甲方向乙方提供可使用標準售樓處(含裝修)、專案沙盤、來電顯示電話4部、飲水機3臺、談判座椅4套、辦公座椅3套、辦公電腦4臺,沙發等物品;乙方向甲方出具接收單,如本合同解除或終止,上述物品歸還甲方,如乙方使用不當造成人為損壞或遺失由乙方照價(折舊後)賠償;售房部水、電、電話費由乙方承擔。
5、甲方須無條件配合乙方辦理《商品房買賣合同》的備案、按揭貸款手續及房屋產權登記的相關工作,並負責與相關各部門的關係協調。
6、甲方應積極配合乙方的銷售,並保證乙方客戶所訂的房號不發生一房兩賣的誤訂情況。
7、所有售房款,必須存入甲方指定賬戶,銀行按揭貸款手續由乙方辦理,費用由甲方承擔。
8、在銷售過程中,如甲方該專案相關手續及證件未完善,由此造成的一切損失由甲方獨自承擔。如因此給乙方造成損失,甲方應予以賠償。
9、甲方負責處理乙方在銷售過程中的有關與工商、城管等政府部門的對外協調工作,雙方應配合處理好相關稅務事宜。
10、甲方協助乙方辦理有利於房屋銷售的其他相關工作。
11、有義務做好本合同的保密工作,以防止對乙方和銷售造成的不利影響。
三、乙方責任
1、保證代理過程中各項商務活動完全貫徹甲方的銷售政策(前提不得違反國家相關法律法規),並符合合同相關規定,如因乙方責任造成的損失由乙方承擔,並承擔相應的.法律責任。
2、負責甲方所交給乙方的財產及物品的完整性,如乙方有人為損壞乙方按照折舊後價格賠償。
3、負責客戶電話諮詢及上門諮詢客戶的電話追訪以及相鄰樓盤市場走勢的分析等。
4、負責售房人員的招聘、培訓、管理和辭退,並負責人員工資和獎金及相關福利。
5、負責該專案全程策劃、推廣,策劃費由乙方承擔,但策劃內容需交甲方審閱批准後方可釋出。
6、有義務做好本和同的保密工作,以防止對甲方和銷售造成的不利影響。
7、本專案所有廣告費用由甲方承擔,廣告宣傳由乙方決定甲方審閱。
四、代理內容
1、代理週期:本樓盤代理週期從年月日到年月日。
五、代理銷售提成(佣金)費用事宜
1、顧客繳納定金並簽訂購房協議均視為銷售成功(根據市場代理範圍:情況乙方可收取客戶保留金20xx元及20xx元以內由乙方自行處理)。
2、佣金提成:乙方按售房款2%提取佣金。乙方視市場銷售情況,在甲方確認的銷售價目基礎上,向上靈活浮動,乙方實際銷售的價格超出本合同規定的銷售價目時,超出部分歸乙方。
4、甲、乙雙方同意客戶購房有三種方式付款:
(1)一次性付款,以全款付清。
(2)分期付款,以付清總房款的50%。
(3)銀行按揭付款方式以20%-30%為首期款。
(4)結算標準:以該套房屋實際付款金額結算,銀行貸款部分只需客戶在銀行簽字後,甲方給乙方結算該套貸款部分代理銷售佣金,如不按時足額支付乙方代理銷售佣金,乙方有權在合同約定最後一日起收取客戶房款,補足乙方上月代理銷售佣金。每月結算代理銷售佣金1次(即每月28日為結算日,3日內付清)。
5、如有客戶退房須經甲、乙雙方協商一致後方可退房,若甲方單方面同意客戶退房,甲方須支付乙方該套房屋全額代理銷售佣金,乙方有權在對該套房屋進行銷售,並按約定提取代理銷售佣金。
6、凡乙方代理銷售過程中所銷售房源業主有退房事宜,由乙方負責,乙方結算的代理銷售佣金由甲方在乙方下次結算的代理銷售佣金中扣除。扣取客戶的違約金甲乙雙方各得50%,與當月代理銷售佣金一併結算。
六、雙方違約責任
1、甲方:
(1)因有關工期與房屋質量及手續問題造成客戶與公司糾紛,由此產生的客戶退房,由甲方獨自承擔。
(2)甲方如不按時足額向乙方支付代理銷售佣金,甲方每天須按應付代理銷售佣金的1%支付滯納金給乙方,如一月為支付代理銷售佣金視為甲方違約,乙方有權終止銷售工作並通過收取客戶購房款彌補乙方合同約定所得。
(3)甲方不得另行委託其他人銷售或自己銷售,否則甲方違約並承擔相關違約責任。
(4)甲方保證若購買的房產實際情況與其提供的材料不符或產權不清,所產生的任何糾紛均由甲方負責。
2、乙方:
(1)不得以虛假之詞欺騙客戶,只有在甲方同意的書面宣傳資料範圍內對客戶進行銷售承諾,若私自進行上述承諾以外的書面承諾,視為乙方違約,由此引起的客戶與公司的糾紛費用及退房違約金由乙方承擔。
(2)銷售款項由甲方收取,乙方無權收取定金及購房款,否則視為違約,甲方有權終止銷售權,追回挪用款項,並追究乙方的法律責任。為確認雙方間的義務,甲方應出具相應依據給乙方。
(3)乙方不得以甲方名義從事本合同規定銷售樓盤以外的任何商業銷售活動,否則甲方有權立即終止本合同並追究乙方的法律責任。
七、其他事宜
1、乙方在稅務部門開出代理銷售佣金發票向甲方結賬,不再向甲方提供任何稅收和其他費用。
2、本合同雙方簽章之日起生效,即具有法律效力,合同終止時結算付清相關款項後自動失效。
3、本合同附件為合同不可分割部分,與本合同具有同等法律效力。
4、本合同附房源明細清單,未盡事宜由甲、乙雙方友好協商解決,本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份。
甲方(簽章):
甲方代表(簽字):
簽約時間:
乙方(簽章):
乙方代表(簽字):
商品代理合同14
合同雙方:
甲方名稱:
地址:
乙方名稱:
地址:
本合同術語解釋
1、該專案
2、代理佣金指甲方付給乙方的銷售代理酬金。
3、成交客戶指已與甲方簽訂了《商品房買賣合同》,並向甲方交納了所購物業首期房款(目前不少於總房款的____%,日後隨政府部門相應政策調整)的客戶。
4、買賣合同指《商品房買賣合同》
5、正式開盤指該專案____年____月底以前全面開盤取得銷售許可證+售樓處完工並投入正常使用+第一次報紙廣告發布後,正式開盤日期最遲為____年____月____日,開盤時甲乙雙方應簽定有關檔案,明確具體開盤時間。
6、銷售率按已銷售面積除以總可售面積計。
甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》,本著平等護理的原則,經多次友好協商,就甲方委任乙方銷售位於
如下協議
第一條:代理內容
1、物業名稱暫定名。
2、物業位置。
3、代理銷售面積總建築面積約______平方米(最終面積以政府規劃部門的批准檔案為準)。
第二條:代理條件及銷售週期
本合同的有效期自雙方簽定合同之日起至正式開盤後____個月止。如任何乙方終止本協議,違約一方將賠償對方一切經濟損失。
自正式開盤之日起8個月(包括元旦及春節)銷售完成____%(此部分為第一階段),第____個月至第____個月內完成____%(此部分為第二階段),第____個月至____個月內完成____%(此部分為第三階段)。以上銷售週期及銷售率完成的前提高水平的廣告公司全程介入專案廣告宣傳工作;________年____月底前銷售證辦理完畢;________年____月中旬樣板間完工;________年____月底開工;________年____月底工程出正負零;________年____月底封頂;________年____月完成外立面施工;________年____月底毛坯房交房。
第三條:合作方式
1、甲乙雙方商定,乙方作為該專案一期獨家代理銷售商,全面代理住宅小區一期所有可銷售面積,在合作期間甲方不再開設其他銷售渠道。
第四條甲方責任及權利
1、根據本合同第八條規定,按期支付乙方代理佣金。
2、甲方應保證該小區開發手續真實合法,屬於正規開發專案,為北京市產權,且專案權屬確無爭議,為甲方所有。在規定的期限內為購房客戶辦理北京市房屋
3、提供給乙方所有該小區相關檔案資料。內容包括立項報告、用地規劃許可證、工程規劃許可證、開工證、臨時國有土地使用證、預售許可證、總規劃圖及全套施工圖等資料。
4、提供現場售樓處及樣板間。
5、承擔有關現場售樓處、樣板間、戶外廣告(圍牆、指示牌、車身廣告等)、模型、效果圖、樓書、摺頁、展板、DM海報、展銷會包裝、展銷場地租賃、推廣活動、電臺電視臺廣告、報紙雜誌廣告及軟性文章等媒介釋出的全部費用支付。
6、與乙方共同制定本專案的銷控計劃,廣告策劃和推廣方案及費用預算案。
7、因施工質量及所有甲方原因引起與客戶的糾紛,其經濟損失由甲方承擔。
8、負責簽定並稽核監督《商品房買賣合同》,的內容及執行。
9、收取客戶除保留金外的所有款項並辦理結算手續。
10、簽發房屋進住證。
11、為客戶辦理產權過戶手續。
12、指定專人負責協調施工、物業等關係,並及時與乙方進行溝通。
13、不得擅自修改雙方協商承諾給購房者住宅建設進度的方案及其它相關內容,如需設計規劃、建設進度及進行調整,應提前____天書面通知乙方,銷售價格的調整需雙方協商後執行。
14、甲方應制定工程實施進度計劃,並書面告知乙方,雙方共同執行。因工期拖延造成銷售緩慢,致使乙方未按計劃完成,乙方相應銷售週期及銷售業績考核也相應順延。
15、在合同期內,若甲乙雙方解除合同,甲方不得僱傭乙方員工。
16、甲方如對乙方的人員工作能力不滿意可以提出更換,普通業務員乙方三天內更換,經理級人員五天內更換。
第五條:乙方責任及權利
1、乙方根據本合同之第八條向甲方收取有關的服務費用.
2、根據甲方的調查要求和所提供的資料,進行深入的分析研究,完成有關推廣及宣傳活動的策劃工作及後續執行工作,並向甲方提交書面的分析、策劃報告。
3、嚴格遵守房產銷售有關法律、法規和行業規範標準,乙方不得代甲方作出任何超出甲方明確書面授權的承諾和保證。由此造的損失,乙方將賠償相應損失,甲方有權在代理費中扣除。
4、在代理期間,乙方負責在該專案銷售現場處理有關銷售的一切服務工作,乙方代理銷售之物業經甲方確認後,由乙方安排甲方與買受人簽定購房合同,收取買受人定金。乙方不得在未經甲方允許的情況下,收取客戶任何費用(臨時小定與保證金除外)及簽署各類合同和承諾。
5、協助甲方委託專業公司完成本專案的戶外廣告(圍牆、指示牌、廣告牌、車身廣告等)、模型、效果圖、樓書、摺頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、報紙、雜誌廣告的設計和軟性文章的撰寫及聯絡工作。
6、乙方負責該專案有關宣傳、推廣及展銷策劃工作,並於甲方共同制定方案後予以實施。乙方所制定的宣傳材料、銷售方案、銷售價格及付款方式等均需由甲方最終確認後方可執行。
7、負責組織銷售人員培訓和管理,並承擔其費用。
8、負責帶客戶看房,講解專案。
9、負責售樓處中乙方自用的辦公桌椅,辦公裝置及用品的購置和維護費用,承擔售樓電話費等。
10、定期、及時向甲方通報市場動態,營銷策劃方案及銷售情況。
11、督促客戶按期支付各期房款,協助甲方為客戶辦理銀行按揭手續、公積金貸款手續及入住手續。
12、確因甲方原因,導致專案施工進度延誤、小區入住條件不具備,拖延期限不作為乙方的考核時間,同時銷售期限相應順延。
13、負責提供小區各樓價格分層表。
14、乙方有權在本專案的宣傳資料上明示乙方為本專案的獨家全案策劃銷售公司。
15、對於乙方銷售的物業,無論本合同是否終止和解除,乙方均有義務協助甲方辦理房屋交付手續
第六條:房屋售價
甲、乙雙方商定本小區四層住宅樓毛坯房預計銷售平均價格為9300元/平方米,六層住宅樓預計平均銷售價格為____元/平方米,具體價格策略雙方另行商定。
第七條:廣告及推廣費用
本專案的廣告及推廣費用預算為總銷售額的'____%(不包括售樓處及樣板間的費用),甲乙雙方在訂立廣告計劃時應本著節約及互相尊重的原則,如最終廣告費超出總預算,但超出額度不得超過預算總額的____%,若超出預算總額的____%以上,則超出____%以上部分甲乙雙方各負擔____%。每月的廣告投放甲方應充分聽取乙方意見,雙方協商一致後共同制定預算計劃,甲方應於每月____日前向乙方書面準確告知上月所有廣告支出,便於乙方掌握廣告投入金額,如甲方告知乙方的廣告投放金額失準,乙方不承擔由此產生的責任。
第八條:代理費用
1、雙方約定,乙方收取的服務費系根據乙方成交簽約的客戶購房合同總金額(客戶辦理完購房貸款手續並經銀行核審通過後,一次性付款的客戶全款到賬後)按合同金額的1.3%計算,如因甲方的施工進度或其他原因,不能符合銀行放貸的規定,則乙方在客戶簽約並交納貸款首付款後即可結算服務費。
2、雙方約定,當四層住宅樓毛坯房銷售平均超過____元/平方米,六層住宅樓毛坯房平均售價超過____元/平方米時,甲方按照額總價部分的____%對乙方進行獎勵,同代理佣金同期結算。四層住宅樓與六層住宅樓的超額獎勵分別進行計算,二者不具有關聯性。
3、在雙方合同期內,乙方於每月____日前向甲方提交上月銷售報表,在____個人工作日內經甲方核實後一次性支付乙方應得代理佣金的____%,在各階段末如乙方完成該階段任務,甲方一次性支付該階段乙方應得代理佣金的____%。該階段其餘____%佣金留存於甲方,作為乙方協助甲方辦理房屋交付手續的保證金。如乙方未完成階段性任務,則該階段____%代理佣金甲方有權扣除(各階段分別計算)。如乙方不履行協助甲方交房的義務,甲方有權扣除代理佣金的____%的保證金。如已到現房入住階段,乙方正常履行協助甲方辦理入住義務,如甲方應一次性支付暫留的____%的保證金,其後停止收取____%的協助入住保證金。乙方後去代理佣金的同時,向甲方開具正式放票。
4、甲方應按上述約定條款向乙方肌膚代理佣金,逾期支付,乙方將按當月代理佣金每日____%向甲方收取滯納金。因乙方延誤結算代理佣金,甲方不承擔逾期違約金。
5.在甲方與成交客戶簽訂商品房買賣合同後,非因甲方原因導致該契約終止時,則甲方有權拒絕向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理佣金,甲方有權在日後向乙方支付的代理佣金中將該部分款項予以扣除或要求返還。
6、客戶違約,導致甲方罰沒客戶已交的全部或部分定金時(非首付款),甲方投影將已沒收定金的____%支付給乙方作為服務費用。服務費用的結算方式與上述代理佣金的結算方式相同。若客戶與甲方就上述定金髮生糾紛,甲方不得不返還客戶全部或部分定金,乙方應在接到甲方通知____個工作日內將退還部分收取的服務費用退還甲方。
7、正式開始銷售前,甲方的關係客戶(以甲方給乙方提供名單為準)購房,乙方不收取代理佣金,但甲方關係戶購買套數總量控制在____套之內,其中____層的樓____套,____層的樓____套。此部分如需乙方人員後續服務,則甲方支付乙方每套____元服務費;超過____套上的部分甲方需支付乙方全額服務費(銷售額的____%)。正式開始銷售以後,甲方有支配不超過房屋總套數____%的銷售權利,但手續必須由乙方按程式予以辦理,甲方需支付乙方銷售額的____%作為乙方服務費。如果甲方銷售量超過總套數的____%,則甲方需支付乙方服務費(銷售額的____%)。甲方自行銷售的面積將平均分配到正式開盤後的____個銷售月,計入乙方的銷售任務中。根據四層預計銷售均價____元/平方米,六層銷售均價____元/平方米雙方確定詳細的價格作為本合同的補充附件,甲方自行銷售的部分均按照附件價格表中相對應的單元價格進行計算(而非實際成交價),該部分價格計入乙方銷售均價。
第九條:違約責任
1、如因甲方原因致使雙方終止本合同,則乙方有權根據甲方違約行為給乙方造成的損害程度,賠付相應經濟損失,同時在____日內支付乙方已銷售物業的全部代理佣金,若因乙方原因致使本合同終止,則甲方有權根據乙方違約行為給甲方造成的損害程度,賠付相應經濟損失和扣除相應代理佣金。
2、乙方有如下行為之一的,甲方有權在書面通知乙方後單方解除本協議
(1)違反法律法規及行業規範從事銷售行為。
(2)未經甲方同意,以甲方或自己名義對外作出超出雙方認定範圍之外的承諾和保證,導致甲方陷入訴訟或來自第三方的權利要求。
(3)未經甲方確認,擅自從事專案的宣傳、推廣行為,給甲方或專案造成不良社會影響或經濟損失。
(4)有其他違反本協議約定的行為,在甲方要求改正的書面通知發出後____日內即未改正其行為,也未作出令甲方滿意的解釋或改進方案。
(5)因乙方原因,任一階段的銷售率低於雙方約定標準的____%。解除協議的通知於送達乙方時立即生效,乙方應於收到通知之日起十日內搬離銷售現場並於十五日內完成銷售代理的交換工作。協議解除時雙方尚未了結的債權債務於協議解除後二十日內結算完畢。
3、雙方不得以任何形式不經對方同意擅自支付對方專案相關人員費用。
4、甲、乙雙方在執行本協議中如遇不可抗力因素,雙方均不承擔責任,造成的經濟損失各自承擔。
第十條:爭議解決
因執行本合同發生的有關爭議,雙方可通過友好協商解決,如協商不成,則應向北京市人民法院提起訴訟。在法院審理過程中,爭議以外的內容本協議繼續履行。
第十一條:綜合條款
1、本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力,如補充協議與本合同發生衝突,以最後簽定的補充協議為準。
2、本合同的附件均為本合同不可分割的部分,與合同正文具有同等法律效力。
3、甲、乙雙方應保守合同及專案相關商業機密,不得洩露於無關他人。
4、本合同一式肆份,甲乙雙方各執行貳份,自雙方簽字、蓋章之日起生效。
甲方(公章)_________乙方(公章)_________
法定代表人(簽字)_________法定代表人(簽字)_________
_________年____月____日_________年____月____日
商品代理合同15
供貨人(以下稱甲方):__________
銷售代理人(以下稱乙方):__________
甲方委託乙方為銷售代理人,推銷下列商品。
1、商品雙方約定,乙方在協議有效期內,銷售不少於______的商品。
2、銷地區只限在__________。
3、訂單確認本協議所規定商品的數量、價格及裝運條件等,應在每筆交易中確認,其細目應在雙方簽訂的銷售協議書中作出規定。
4、付款訂單確認之後,乙方須按照有關確認書所規定的時間開立以甲方為受益人的保兌的、不可撤銷的即期信用證。乙方開出信用證後,應立即通知甲方,以便甲方準備交貨。
5、佣金在本協議期滿時,若乙方完成了第二款所規定的數額,甲方應按裝運貨物所收到的發票累計總金額付給乙方___%的佣金。
6、市場報告乙方每3個月向甲方提供一次有關當時市場情況和使用者意見的詳細報告。同時,乙方應隨時向甲方提供其他供應商的'類似商品樣品及其價格、銷售情況和廣告資料。
7、廣告費用在本協議有效期內,乙方在上述經銷地區所作廣告宣傳的一切費用,由乙方自理。乙方須事先向甲方提供宣傳廣告的圖案及文字說明,由甲方審閱同意。
8、協議期限本協議經雙方簽字後生效,有效期為______天,自_____年_____月______日至____年_____月______日。若一方希望延長本協議,則須在本協議期滿前__________個月書面通知另一方,經雙方協商決定。若協議一方未履行協議條款,另一方有權終止協議。
9、仲裁在履行協議過程中,如產生爭議,雙方應友好協商解決。若通過友好協商達不成協議,則提交蘇州仲裁委員會,根據該會仲裁程式暫行規定進行仲裁。該委員會的決定是終局的,對雙方均具有約束力。仲裁費用,除另有規定外,由敗訴一方負擔。
10、其他條款
11、甲方不得向經銷地區其他買主供應本協議所規定的商品。如有詢價,當轉達給乙方洽辦。若有買主希望從甲方直接訂購,甲方可以供貨,但甲方須將有關銷售確認書副本寄給乙方,並按所達成交易的發票金額給予乙方___%的佣金。
12、若乙方在___月內未能向甲方提供至少______訂貨,甲方不承擔本協議的義務。
13、本協議受簽約雙方所簽訂的銷售確認條款的制約。
14、本協議於______年___月___日在______簽訂,正本兩份,甲乙雙方各執一份。
甲方:__________(簽字)乙方:__________(簽字)