CPA《財務成本》模擬題：多選題
導語：2017年註冊會計師備考正在緊張的進行當中，習題是我們備考路上的好幫手，下面是CPA《財務成本》模擬題：多選題，一起來測試下吧：
1、下列資產分類或轉換的會計處理中，符合會計準則規定的有( )。
A、將投資性房地產的後續計量由公允價值模式轉為成本模式
B、對子公司失去控制或重大影響導致將長期股權投資轉換為持有至到期投資
C、因出售具有重要性的債券投資導致持有至到期投資轉為可供出售金融資產
D、因簽訂不可撤銷的出售協議，將對聯營企業投資終止採用權益法並作為持有待售資產列報
【答案】CD
【解析】選項A，投資性房地產不能由公允價值模式轉為成本模式;選項B，股權投資沒有固定到期日和固定收回金額，因此不能劃分為持有至到期投資。
2、某企業採用公允價值模式對投資性房地產進行後續計量。2×15年1月1日該企業購入一幢建築物直接用於出租，租期5年，每年租金收入為180萬元。該建築物的購買價格為800萬元，另發生相關稅費10萬元，上述款項均以銀行存款支付。該建築物預計使用年限為20年，預計淨殘值為10萬元，採用年限平均法計提折舊。2×15年12月31日，該建築物的公允價值為660萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有( )。
A、2×15年該項投資性房地產應計提折舊37、13萬元
B、2×15年該項投資性房地產減少當期營業利潤60萬元
C、2×15年該項投資性房地產增加當期營業利潤30萬元
D、2×15年年末該項投資性房地產的列報金額為660萬元
【答案】CD
【解析】採用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊或攤銷，選項A錯誤;2×15年該投資性房地產增加營業利潤的金額=180-(810-660)=30(萬元)，選項C正確，選項B錯誤;2×15年年末該項投資性房地產按其公允價值列報，選項D正確。
3、2×16年1月10日甲公司在債務重組時取得一項處於建設中的房產，公允價值為3800萬元，甲公司又發生建造和裝修支出2000萬元，均符合資本化條件，應資本化的借款利息200萬元，該房產於2×16年6月30日達到可使用狀態，考慮自身生產經營需要，甲公司董事會已經作出書面決議將該房產30%留作辦公自用，另外70%與A企業簽訂了長期租賃合同。合同規定租賃期開始日為2×16年7月1日，年租金180萬元。該項房產預計使用20年，預計淨殘值為0，甲公司以成本模式對投資性房地產進行後續計量，採用年限平均法計提折舊。甲公司以下確認計量正確的有( )。
A、應分別確認用於出租房產和自用房產的賬面價值
B、2×16年6月30日固定資產初始計量金額為1800萬元
C、2×16年6月30日投資性房地產初始計量金額為4200萬元
D、2×16年7月1日固定資產初始計量金額為6000萬元
【答案】ABC
【解析】債務重組中取得的該項資產總的初始入賬金額=3800+2000+200=6000(萬元)，因30%作為自用(固定資產)，所以該項固定資產的初始計量金額為1800萬元;70%用於出租，目的是為賺取租金，應作為投資性房地產核算，其初始計量金額為4200萬元。
4、下列關於採用成本模式進行後續計量的投資性房地產的說法中正確的有( )。
A、採用成本模式進行後續計量的投資性房地產，應當按照《企業會計準則第4號——固定資產》或《企業會計準則第6號——無形資產》的有關規定，按期(月)計提折舊或攤銷。
B、採用成本模式進行後續計量的投資性房地產計提的攤銷和折舊，記入“管理費用”科目C、投資性房地產計提減值後價值得以恢復的.，應該將其計提的減值轉回
D、採用成本模式進行後續計量的投資性房地產存在減值跡象的，應對其進行減值測試
【答案】AD
【解析】選項B，採用成本模式進行後續計量的投資性房地產計提的攤銷和折舊，記入“其他業務成本”科目;選項C，投資性房地產的減值，一經計提持有期間不得轉回。
5、甲房地產公司於2×17年1月1日將一幢新建成的商品房對外出租並採用公允價值模式計量，租期為3年，每年年末收取租金100萬元。出租時，該商品房的成本為2000萬元，公允價值為2200萬元;2×17年12月31日，該幢商品房的公允價值為2150萬元。假定不考慮所得稅因素，下列說法正確的有( )。
A、甲房地產公司因該項資產影響2×17年年末所有者權益的金額為200萬元
B、甲房地產公司因該項資產2×17年應確認的當期損益為50萬元
C、甲房地產公司因該項資產2×17年應確認的當期損益為-150萬元
D、甲房地產公司因該項資產影響2×17年年末所有者權益的金額為250萬元
【答案】BD
【解析】出租時公允價值大於成本的差額應計入其他綜合收益，不計入當期損益，因此影響2×17年當期損益的金額=100+(2150-2200)=50(萬元)，選項B正確;對甲房地產公司2×17年年末所有者權益的影響=50+(2200-2000)=250(萬元)，選項D正確。
