英國留學租房注意事項有哪些

相信有小夥伴們想過去英國後自己租房住，在英國租房可是有挺多注意事項，下面就和小編一起看看吧！

中國留學生在英國住宿通常有三種情況：

1. 住學校提供的宿舍或home stay

2. 租一間屋子

3. 租一套房子

自己租房存在的風險

在開始之前，先給大家列一下在租房方面被坑的情況有以下幾種。

遇到“二房東”

“二房東”是什麼意思呢？英文管這種現象叫做sub-letting，大部分的中介及房東是嚴謹房客這麼做的，有被允許的情況，也是在房東同意的情況下進行的。

簡單來說“二房東”就是一個人把一套房子租下來，比如你租了一個兩居室，然後你作為“房東”的身份，再在網上發帖做租房廣告，分別把每間房子再租出去，則這些租客會以為你是房東，把房租直接交給你。

這個現象普遍存在，風險重重但無法避免及杜絕。首先站在“二房東”的角度，這麼做你不但可以租一整套房子，還可以做別人眼中的“房東”，更主要的是你的“房客”已經差不多把你每個月整套房的房租給交出來了，你會在租房上省很多錢。其次站在“房客”的角度，這種租一間屋子的價格會比租整套便宜很多，而且這種房源比較多，跟個人租也比跟中介租要方便很多。那麼，問題就來了，就是因為便宜，程式簡單，這種租房渠道才會存在極高的風險。

遇到的投訴“二房東”的主要問題有：

1. 東西壞了不管修

2. 搬家的時候不退定金

3. 玩消失（最怕的就是遇到這種情況，“二房東”反正不是房東，想走就走）

4. 他的租房合同結束了，就有可能也會趕你走

遇到不良房東或中介

就算我們不找“二房東”，我們就找房東或者中介，你也未必可以保證他們在租你房子的時候就老老實實按規矩辦事。至少不怕房東或中介跑了（房東一般不會跑，因為房子是他買的，中介嘛，那要看你找的是個人的還是正規有店面的，有店面的一般跑沒那麼容易，英國店面租金這麼貴，為了你一個客人跑了不值當）：

1. 東西壞了房東或中介不管修

2. 搬家的時候不退定金

3. 隨意扣除押金

遇到“奇葩室友”

這個情況呢，是幾個朋友通過正規渠道一起租一整套房子，這個情況在留學生中間也很普遍的。幾個人一起租，每個人的名字都會在合同上，等於每個人都要承擔支付房租的任務。這種租房模式主要流行原因有：

1. 可以跟自己認識的人一起住

2. 大家一起租可以便宜很多

但是這種租房方法也是存在風險的！我收到這方面的求助主要有：

1. 室友突然回國了或找不到了，bill不交了

2. 幾個人合租，水電網的bill用的是其中一個人的名字，剛開始說錢會每個月給你，但後來就因為各種原因不給錢了

3. 有可能需要交council tax。

當然，這裡說的都是最不理想的情況，並不是刻意要嚇唬大家，所以需要跟大家在這裡提醒：找室友合租的時候，不管是你多信任的朋友，也請留個心眼！我們希望這個世界處處存在美好，但很遺憾，這個世界並不完美。

總之呢，我們在租房的時候會遇到什麼樣的房東，這根本無法預測，就算是住學校宿舍或者正規宿舍管理商的房子，也會存在遇到不良房東或者舍管的風險，但只是相比起其他的來說機率較小罷了。如果你因各種原因必須要搬出來自己住，但又覺得租整套房子太貴的話，那在租房前請一定先看看你的準房東是否靠譜！走的私人渠道租房，的確事會少很多，而且可能很多人覺得更好說話，但是相反TA也更好耍無賴。如果他連合同都不給你，或者給你弄個不正規的合同沒有法律效應的話，你的押金他說不給就能不給你，你找律師都沒有辦法。

自己租房需要注意的事項

一、關於經驗——多問問師兄師姐

大學網站上的服務資訊和同校學生給你的建議往往會比房屋中介更加實用，如果師兄師姐們住過，還能給你第一手的最真實的居住體驗。

如果你看房時，原房客正在居住，你也可以問一下他的居住感受，他肯定是對房間的優勢和劣勢最瞭解的人。

二、租房合同

看合同內容，是分析租房中介或房東是否正規的第一個方法。

正經中介以及專業房東提供的租房合同，是必須要經過正規律師事務所提供的，不能是自己隨便寫的，或者是從網上下載的。正規的合同上面都會有來自哪個律師行的標註，不是說這個不能作假，但是有律師行的名字或者印章也多了一份保險。英文合同不容易看，尤其是牽扯到法律的，但是你如果不看到時候受損失的就是你。而且還會造成人家本來合同裡寫了，但你沒看，最後你還覺得人家不公平的情況。租房的話，建議一定會讓中介把合同提前發給來看，這樣拿著字典查單詞，翻譯句子，也得把所有的.條款都看一遍，有不明白或者覺得不對的，就會標出來跟中介講，讓他們解釋或者修改。

你的租房合同裡面應該把租房任何方面的條款都涵蓋，其中一定要注意的主要條款有：

1. 租房合同籤多久，多久你可以搬走，搬走要提前給多久的notice（如果你在合同還沒有到期的情況下搬走，是不可以的）

2. 維修方面哪些情況是房客自己要修的，哪些情況是房東會負責修的

3. 你的定金會放在哪裡保管

4. 合同名字是不是你的，並且定金保管也一定要是用你的名字（有網友反映，她租房的時候中介說，前一個租客的定金在第三方保管，讓她把她的定金直接給前一個租客，可當她要搬走的時候，由於第三方定金保管的名字是前一個租客的，中介拒絕給她退定金，說到這裡，大家應該就能感覺到，這裡面一定是有陰謀的。不管中介房東怎麼忽悠你，你一定不要動搖，覺得不對勁，不正規，大家可以來詢問紅領巾或者自己心裡留個心眼，在國外也有很多壞人的）

由於每個中介或房東提供的合同及條款都會有不同（因為合同都是根據不同需求和情況特別定製的），所以沒有辦法一概而論，但是上面這幾條，請大家務必看清楚，因為這些往往是留學生投訴的主要方面。如果你的合同裡沒有上面這幾點，或者你覺得合同裡有些條款不合理或者不清楚，請一定要和你的中介或房東argue！不要以為合同不能改，合同是可以改的，記住你是去給他們錢的人，而且還不是小數，所以他們為了保證這筆生意，你會很surprise他們會多情願的把你留住。

最後，提醒的是那些從私人租房的朋友，由於是跟私人租房，說白了，我買個房子往外租，我就能當房東，他們是沒有正規中介及房東背景的，也就是所謂的是新手。你覺得你作為新手租客你不懂英國租房的各種規矩，他們作為新手房東，也未必更懂。如果是跟私人租房，多長個心眼，看看那份合同是不是正規的，因為也出現過私人房東蒙騙留學生不懂法的情況，隨便給你出一份他自己網上下載修改的合同糊弄你，他覺得你不懂，所以他說什麼你都信，他只要一嚇你，你就怕了。如果你覺得你社會經驗沒有很多，也不是很警惕，看不出來誰可能會騙你，那你找私人房東的話，可真的要小心！當然，也有很多朋友反饋他們找的私人房東很好（大部分是通過Spare Room），有人和房東住在一起，人家還一起做飯一起出去看秀呢，這真的是分人分情況呀。

三、房屋清單（Inventory）

如果你是自己租整套房子，Inventory是在英國正規租房程式中必備的一項檢查。通常這個費用是要租客來支付的，房東會找正規公司來做inventory，不能你自己或者他們來弄。這個清單的作用是會有第三方機構去你要租的房子檢查所有房屋情況，房租的牆壁，地板，玻璃，窗戶，門，廚房的櫃櫥，衛生間，馬桶，洗手盆，傢俱和花園（如果有的話）……反正一切房間裡的東西都會被檢查並且標註下來在租給你之前的狀態，這樣在你合同結束後，再做一份房屋清單，來做對比，這麼做的原因是為了避免不良中介或者房東在你退租的時候說這個壞了那個壞了，然後你還沒有證據。Inventory通常是會在你拿鑰匙的那天給你，你將有7個工作日回覆確認或者修改裡面的內容（如果你發現裡面有不對的地方）。所以搬家進去的時候一定要認真核對清單上的內容，雖然可能打印出來要很多頁，但這是為了大家搬走的時候不受欺負。如果你找的是私人房東，他不提供這個，建議你找個朋友當做證人，儘量把房子裡面的所有情況都做詳細的記錄，尤其是哪裡壞了一定要拍照記錄留證據，避免到時候你的房東找你麻煩不退你押金，多個心眼，多個保險。 另外，記得在搬家的時候，一定要把房間打掃乾淨整齊到你搬進來時的狀態。如果你不打掃乾淨，房東很可能會因此拒絕退還部分或全部押金。建議大家找一些專業的清潔公司進行一次Move-out clean，其中包括地毯的清潔。這種費用通常比被房東罰款要低，而且打掃得比較乾淨，符合標準，而且是由專業公司提供的，房東也不那麼容易找他們的茬。

一些房屋如果狀況不佳，建議入住前拍好照片，牆上的劃痕、地毯的汙漬、傢俱的破損等都要拍照做好記錄，雙方溝通好，否則可能造成退房時的糾紛。

四、押金（Deposit）

終於說到最重要的了，小夥伴們遇到大部分的問題就是最後房東不退我們的押金，上面也提到了房客的保險被第三方保管，說的就是這一條了。根據英格蘭和威爾士的法律規定（不包括蘇格蘭和北愛爾蘭），自2007年起，所有的租房押金都需要加入一個protection scheme，目前包括3家機構：The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits和Tenancy Deposit Scheme（TDS），大家可以點選政府官方資訊瞭解。你的房東在收到押金的30天之內，必須把押金放在protection scheme裡面， 並且提供給你相應的序列號（series number）和一份押金存入的證明，來證明你的押金的確被第三方保管了（記得一定要是你名字！）。你合同到期要交房的時候，你和中介或房東需要分別在儲存押金的機構網站上填寫相關資訊，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費用等要求，一旦雙方達成一致，你的押金將會通過第三方退給你，並不是房東拿現金給你！如果說你對房東要扣除的款項不滿意，你和房東可以分別提交證據，然後押金儲存機構會把你們兩方提交的材料交給第三方來稽核。大家一定要確保你的押金不是進了你房東自己的口袋，因為他可以就耍無賴不退給你，你找律師打官司的錢，有可能會遠遠超過你的押金啊！所以租房前一定要慎重選擇你的房子，更主要的是房東。房子很重要，房東人品更重要！

五、Council Tax

關於Council Tax，有一些非常重要的內容要說了。如果你只租了一間屋，大部分情況房租是包bill的，那麼你就不需要交council tax，因為房東可能就交了。但是如果你自己住，或者跟朋友一起合租一套房子，你就需要交Council Tax。英國的法律規定，誰的名字顯示在租房合同上，那誰就有義務交council tax。一種不需要交的情況就是向你的local council證明你是在讀全職學生，你需要從Student Service開信寄給local council，否則他們不會自動給你免稅的。但是如果你是和朋友一起合租一套房，情況就有些特殊，如果你們其中有一個人不是學生，那這個人就要交council tax，但是英國有福利，一個人可以享受25%的優惠；如果你們其中有兩個及以上的人不是學生了（結課了你就不算學生，就算你還沒有畢業），就算房子裡面住著學生，你們租的房子也需要交council tax，這就是上面說的，和朋友合租一套房會存在的問題，所以和人合租一套房的時候一定要慎重。

六、中介費

如果你找的是中介公司，而不是直接找房主租房，那中介公司會收取一定的中介費，其中包括註冊費（registration fee）、服務費、檔案審查等等需要大量人力的都會收取一定費用。中介費這裡水還是挺深的，200鎊-500鎊，有的可能還會更高，比如房屋清單這一項，有些中介公司是不收費的，有些則要收費；信用評估收費有的3鎊，有的要收取50鎊。2017年4月英國政府出臺了新政策，打擊亂收費的中介。其中明確指出房東和除中介外的第三方不能向房客收費，續租或者重新租賃不能再次收取中介費，建議大家看好房子後，多看幾家中介的報價，然後比價，中介給出報價後也要仔細看清收費專案，看看是否某項收費過高或者中介二次收費。

七、擔保人（Guarantor）

由於我們不是英國人，所以在租整套房的時候會比較麻煩。因為英國的房租是每個月付的，由於我們在英國沒有任何信譽記錄，所以中介會要求你提供一個擔保人，如果有一天你交不起房租了，那你的擔保人就要幫你交。很多人最後都選擇了不需要擔保人的另外一個選擇，那就是把房租一下子交6個月或者1年，根據你的合同上的break clause是多久，建議大家交到可以退租的那個時候。Break Clause是什麼呢，舉個例子，英國很多房子的合同通常是一年制的，但是6個月的時候房客可以搬家，所以大家不要一下子交滿一年，而是交你可以退租的時候。

八、入住時間

你可能覺得，這個為什麼還要提，什麼時候租房難道大家還不清楚嗎？但是也有由於租房時間自己沒找準，最後一幾天沒有地方住的情況哦！為了避免無家可歸的情況發生在你身上，你一定要知道你現在的租房合同是什麼時候過期，並且提前準備找你下面租的房子。不管是在網上找還是通過中介，他們都會有一個“Available date”，一定要看清楚，控制好搬家之間的銜接，找新房子也得找入住時間能連線上的。舉例說明，如果你現在合同是6月底過期，那你需要找的房子則是在6月中旬或6月底就可以入住的。如果你找的房子是7月份才能入住，那就不適合你了，因為中間這段時間請問你要到哪裡去住呢？當然，如果這個悲慘的事情真的發生在你身上了，那就住朋友家或者租個酒店吧（Travelodge又便宜連鎖也多）！如果只有一晚想要露宿街頭的話，火車站一般都是24小時的。

九、Bills

這個單詞在找房的時候會經常見到，Bills的意思就是賬單，其中包括你租房以後所有需要支付的費用，比如水費，電費，煤氣費，網費，電話費，TV Licence，Council Tax。如果是自己租一套房的話，這些東西都是要自己申請的。如果你是和別人合租只是租一個臥室，那一般房東是會提供的。如果你需要自己處理這些東西，記得要跟你的中介或房東瞭解你現在這套房現有的服務（也就是你之前的房客用）是由哪些公司提供的服務，之後聯絡那幾個公司，提供你的住址，建立你名下的賬戶。同理，當你要搬走的時候，也要聯絡這些公司把你的賬戶關掉，以便你下一個租客繼續申請使用。

十、英國知名的找房網站

不管你是買，還是租，是長租還是短租，是想自己租還是和別人合租，請大家通過英國正規知名找房網站獲取資訊。

十一、如何投訴你的房東

就算我們非常的小心，也難免會遇到不好的房東。大家不要覺得，遇到不良中介和房東我們就只能忍氣吞聲，或者一生氣就要找律師告他們。英國是有正規的渠道處理這方面的糾紛的，大家可以檢視紅領巾介紹的如何投訴不良房東。

最後，紅領巾希望大家在英國都可以住的舒舒服服，在找房租房的過程中順順利利，找到自己喜歡的房子，找到人品好的房東，因為在英國住的好，是你能夠更好在英國生活的根本。在英國，你租的地方就是你的“家”，家是你的港灣。也感謝大家把這篇長文章都讀完了，辛苦啦！

十二、關於防火防盜——要鎖門、也要開窗

入睡後別忘記將客廳或廚房的窗戶關上。擔心財產被盜的話，也可以購買財產保險，可以為自己的膝上型電腦、手機、iPad等上保。

自己做飯的小夥伴們注意了，許多英國房屋廚房中有感煙火警器，如果煙霧過濃或水汽過大，可能引發報警，應儘快開窗通風，再按下報警器。

有些學生宿舍和公寓中，一旦報警器響起，所有人必須下樓在院子裡集合，等待宿管人員排查隱患後才能回去，所以務必小心。